Dövizin değer kazanması ve konut kampanyaları sonrası yabancılar ev almak için Türkiye’ye koştu. İnşaatçıların yüzünü güldüren rekoru TÜİK’in istatistikleri ortaya koydu: Yabancıya konut satışı eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 152 arttı. 5 bin sınırı ilk kez aşıldı. İlk sırayı 539 konutla İranlılar aldı. Onları Kuveyt ve Suudi Arabistan izledi. En çok tercih edilen il ise bin 799 adetlik satışla İstanbul oldu.
Bu yılın ilk 9 ayında dolar yüzde 68, euro ise yüzde 60 arttı. Bunu fırsat bilen yatırımcılar, konuta koştu. Rakamlar bu seviyelere çıkınca yabancıya konut satışı deyim yerindeyse ‘sudan ucuz’ oldu. Yabancılara yapılan konut satışı eylül ayında geçen yıla göre yüzde 152 artarak 5 bin sınırını ilk kez aştı.
Son 3 ayda son derece hızlı bir yükselişe geçen kurlar, yabancı yatırımcıları harekete geçirdi. Özellikle konut tarafında yapılan kampanyalar ve indirimlere yabancı kalamayan yatırımcılar, konut alımında rekor kırdı. Ocak 2018’den Eylül ayına kadar dolar yüzde 68, euro ise yüzde 60 arttı. Maliye Bakanlığı verilerine göre dolar Ocak ayında 3.77 lira iken, Eylül ortalamasında 6.33 seviyelerini görmüştü. Euro ise aynı dönemde 4.58 seviyesinden 7 liraya çıktı. Rakamlar bu seviyelere çıkınca yabancıya konut satışı deyim yerindeyse ‘sudan ucuz’ oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, geçen yıla göre son üç ayda yabancılara yapılan satışlar yüzde 115 yükseldiğini ortaya koydu. Haziran 2018’de yabancılara yapılan satışların yine geçen yıla göre yüzde 7 olurken, Temmuz’da bu oran yüzde 65, Ağustos ayında yüzde 129 ve Eylül’de yüzde 152’ye fırladı. Yabancı Temmuz-Ağustos-Eylül ayında toplamda 12 bin 441 konut almış oldu. Son üç ayda en fazla konutu 2 bin 879 adetle Irak vatandaşları aldı. Onu bin 253 adetle İran, 802 ile Kuveyt, 798 ile Suudi Arabistan ve 628 adetle Rusya izledi.
Yabancılara yapılan konut satışları, eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 152 artarak 5 bin 615 oldu. Bu alanda ilk sırada bin 799 konut satışıyla İstanbul bulunurken, bu ili bin 38 satışla Antalya, 424 satışla Bursa, 386 satışla Ankara ve 333 satışla Yalova izledi. Eylül ayında Irak vatandaşları Türkiye’den bin 351 konut satın aldı. Bu ayda İran vatandaşları 538, Kuveyt vatandaşları 360, Suudi Arabistan vatandaşları 312, Almanya vatandaşları 299 konut edindi.
KREDİ ORANLARI ARTTI İPOTEKLİ SATIŞLAR ÇAKILDI
Eylül döneminde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72 azalarak 11 bin 330’a geriledi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8.9 olarak belirlendi. Artan faiz oranları, konut sahibi olmayı oldukça zorlaştırdı. İpotekli satışlarda İstanbul bin 863 konut ve yüzde 16.4 payla ilk sırada yer aldı. Toplam konut satışları içinde ipotekli satış payının en yüksek gerçekleştiği il yüzde 18.1 ile Artvin oldu. Diğer konut satışları eylülde, yıllık bazda yüzde 16.3 artarak 115 bin 997 olarak belirlendi. Bu kategoride de İstanbul 18 bin 353 konut satışı ve yüzde 15.8 payla ilk sırada yer buldu. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 90.8 olarak tespit edildi. Ankara 10 bin 231 diğer konut satışıyla ikinci sırada bulunurken, bu ili 5 bin 516 konut satışıyla İzmir izledi.
CUMHURİYET TARİHİNİN REKORU KIRILDI
Fuzul Grup Üyesi ve Nevita International Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, yabancıya konut satışında geçen yılın aynı aya kıyasla yüzde 151 artış yaşandığını ve 9 aylık yabancıya satış rakamının geçen yılın toplamını aştığını belirterek “Cumhuriyet tarihi rekoru kırıldı. Bunda ülkemizdeki gayrimenkullerinin cazibesinin daha geniş coğrafyalarda fark edilmesinin etkisi büyük” ifadesini kullandı. Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt “Toplam 2 bin 700 daire ve 70 ticari birimden oluşan ve satışların yüzde 95’inin tamamlandığı ‘NLogo İstanbul’da dairelerin 2 bin adedi Arap yatırımcılar tarafından satın alındı” dedi. Kar Group Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü “Konut sektörünün canlanması için hayata geçirilen kampanyaların yabancıların alım iştahını da artırdığını görüyoruz. Özellikle döviz kuru ve kredi faizler konusu önemli, dövizdeki normal hareketlilik sona ermesi ve konut kredi faizlerinin yüzde 1’in altına inmesi halinde inşaat sektörü yine hak ettiği seviyeye gelecektir. Bizim işimizde kilit noktanın döviz ve faiz olduğu unutulmamalı, tedbirler bu yönde alınmalı” diye konuştu.
SATIŞLAR EYLÜL’DE YÜZDE 9 DÜŞTÜ
TÜİK verilerine göre, ülke genelinde eylülde satılan konut sayısı, bir önceki aya göre yüzde 21 arttı. Satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 9.2 düşüş göstererek, 127 bin 327 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 20 bin 216 konutla ilk sırada (yüzde 15.9) yer aldı. İstanbul’u 11 bin 368 konut satışıyla (yüzde 8.9) Ankara, 6 bin 207 konut satışıyla (yüzde 4.9) İzmir izledi. En az satış olan iller ise 13 konutla Hakkari, 15 konutla Ardahan ve 71 konutla Bayburt olarak kayıtlara geçti.
ALİ YILDIRIM/İSTANBUL
