2024 yılı, gayrimenkul sektörü için zorlu bir dönem olsa da yılın son çeyreğinde toparlanma işaretleri güçlendi. Konut sektörü, özellikle Ağustos ayında başlayan hareketlenme ile birlikte satış oranlarında yükseliş yakaladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi, yılın büyük bölümünde durağan kalan konut fiyatlarında yıl sonuna doğru belirgin bir düşüş yaşandığını ortaya koydu. Ancak gözler şimdi 2025 yılı konut piyasası beklentilerinde. Uzmanlar, bu toparlanmanın yeni yılda fiyat artışlarıyla süreceğini öngörüyor.
KONUT SATIŞLARINDA HAREKETLİLİK DEVAM EDİYOR
Gayrimenkul piyasasındaki son durumu değerlendiren uzmanlar, özellikle Eylül ve Ekim aylarında konut satışlarının hız kazandığını belirtiyor. Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, 2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla tapu işlemlerinde yoğun bir hareketlilik olduğunu ifade ederek, şu bilgileri paylaştı:
"Eylül-Ekim itibarıyla ciddi bir şekilde satışlar hızlandı, tapu daireleri hareketlendi. Vatandaşın Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği gelirler, vergi mevzuatında yapılan değişiklikler artışta etkili oldu. Son zamanlarda 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış görebildik. 8 milyon TL civarında az da olsa artış söz konusu. 10 milyon TL üzerinde olan dairelerin satışları tüm satışın yüzde 10'u kadar."
2025'TE FİYATLAR YÜZDE 50 ARTABİLİR
Uzmanlar, 2025 yılında konut fiyatlarında dikkat çekici artışlar bekliyor. Akgün, yılın ilk çeyreğinde konut fiyatlarında ortalama yüzde 25'lik bir artış öngördüklerini, talebin artmasıyla birlikte bu oranın yılın ikinci yarısında yüzde 50 seviyelerine ulaşabileceğini belirtti.
Yeni konut projelerinde maliyet artışlarının fiyatları yukarı çektiğini vurgulayan Akgün, şu değerlendirmede bulundu:
"Aynı bölgede 3 milyon TL civarında fiyatı olan bir konutun hemen yanı başında yapılan yeni konutlar 9, 10 milyon TL'ye satılıyor. Maliyetlerin yüksek olması fiyat artışına neden oluyor. Yeni konut almaya gücü yetmeyen vatandaşlar, eski konutlara hücum edecektir. Bu nedenle de 2. el konutlardaki fiyat artış oranının yeni konutları yakalayacağını tahmin ediyorum. 2025'te piyasalarda durağanlık olabilir. Ancak bunun konut sektörü için geçerli olmadığını göreceğiz. İnsanlar barınma sorunlarını çözmek zorundalar."
DÖVİZ VE FAİZ ORANLARI BELİRLEYİCİ OLACAK
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, sektörün geleceğinin döviz ve faiz oranlarındaki gelişmelere bağlı olduğunu ifade etti. Kiraz, 2025 yılında faiz oranlarının düşmesi durumunda satışların hızlanabileceğini, ancak döviz kurlarındaki yükselişin talebi olumsuz etkileyebileceğini belirtti.
"2024 Eylül ayından sonra piyasada faizlerin düşeceğine dair söylem kısmen satışlara etki yaptı. Ancak istenilen düzeyde bir satış yok. Çünkü fiyatlar çok yüksek. 2025 için dövizin artacağına dair bir intiba oluşursa konut satışında artış olmaz. Ancak faizler düşmeye başlarsa bir miktar etki sağlayabilir. Baktığımız zaman iki tür piyasa görüyoruz. Belirli bir değerin altında satışlar yapılıyor. Lüks piyasası da aktif. Orta segment piyasa ise çok durgun Beklentiler karşılanmıyor."
2025 YILI KONUT PİYASASI İÇİN ÖNE ÇIKAN TAHMİNLER
- Fiyat Artışları: Yılın ilk yarısında fiyatlarda yüzde 25, ikinci yarısında ise yüzde 50’ye varan artışlar bekleniyor.
- İkinci El Konutlar: Yeni konut fiyatlarındaki yüksek artış, talebi ikinci el konutlara yönlendirecek ve bu segmentte de fiyatlar yükselişe geçecek.
- Talebin Kaynağı: Faiz oranlarının düşmesi durumunda, konut kredilerine olan talep artacak ve bu da satışları hızlandıracak.
- Büyükşehirler Liderliği Sürdürüyor: TÜİK verilerine göre, konut satışları en fazla İstanbul, Ankara ve İzmir’de gerçekleşiyor.
RAKAMLARLA 2024 SONU VE 2025 ÖNGÖRÜLERİ
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, 2024 Ekim ayında Türkiye genelinde 165 bin 138 konut satışı gerçekleşti. Bu, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 oranında bir artış anlamına geliyor. Satışların en yüksek olduğu iller:
- İstanbul: 24 bin 812
- Ankara: 15 bin 257
- İzmir: 8 bin 658
