İstanbul’daki lüks konut piyasası rekor seviyelere ulaştı. Bazı mahallelerdeki ortalama konut fiyatları 70 milyon TL'yi aşarken, yatırımcılar için geri dönüş süresi 50 yılın üzerine çıkıyor. Sarıyer'in Poligon Mahallesi, İstanbul'un en pahalı bölgesi oldu.
İstanbul'daki konut piyasasında özellikle lüks segmentte dikkat çeken bir yükseliş yaşanıyor. Endeksa'nın Nisan 2025 verilerine göre, bazı mahallelerde konut fiyatları 70 milyon TL seviyelerine kadar yükseldi. Bu artış, dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini iyice zorlaştırıyor.
LÜKS SEMTLERDE KONUTA ERİŞİM NEREDEYSE İMKANSIZ
İstanbul’un prestijli semtlerinde, özellikle Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi ilçelerde, gayrimenkul fiyatları rekor seviyelere ulaşmış durumda. Beşiktaş’ın Levazım Mahallesi'nde metrekare fiyatı 223 bin TL'yi geçerken, Şişli'nin Harbiye Mahallesi’nde bu rakam 247 bin TL’ye kadar çıkıyor. En pahalı konutların bulunduğu Sarıyer'in Poligon Mahallesi’nde ise ortalama konut değeri 69 milyon 530 bin TL ile İstanbul'un en pahalı mahallesi oldu.
YATIRIMCI İÇİN UZUN AMORTİSMAN SÜRESİ
Bu bölgelerde fiyatlar hızla yükselse de, yatırımcılar için geri dönüş süresi oldukça uzun. Poligon Mahallesi’nde amortisman süresi yaklaşık 49 yıl olarak hesaplanırken, bu, alınan bir konutun kira geliriyle kendisini karşılamasının neredeyse yarım asır alacağı anlamına geliyor. Ancak yine de değer artış potansiyelinin yüksek olması nedeniyle bu bölgelerdeki gayrimenkuller, yatırımcılar için cazibesini koruyor.
İSTANBUL’UN EN PAHALI 10 MAHALLESİ
Sözcü'nün haberine göre, İstanbul’daki en pahalı konutların bulunduğu ilk 10 mahalle ise şu şekilde sıralanıyor:
Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Listede ayrıca Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva ve Levent gibi prestijli mahalleler de yer almakta. Bu fiyat artışları, İstanbul’daki konut piyasasında lüks segmentin ne kadar yüksek fiyatlara ulaşabileceğini gözler önüne seriyor.
