İstanbul’da kiralık ev fiyatları bir yıl içinde yüzde 45 arttı. En pahalı bölge Beşiktaş’ın Bebek mahallesi olurken, burada 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası 75 bin 500 TL’ye çıktı. İstanbul genelinde ise ortalama kira bedeli 26 bin 500 TL’ye ulaştı. Emlak uzmanları, internet ilanlarındaki fiyatların abartılı olabileceğine dikkat çekerken, yaz aylarında kira bedellerinin daha da artabileceği uyarısında bulunuyor.
İstanbul'da konut kiraları hızla yükselmeye devam ediyor. İnternet üzerindeki ilan verilerine göre, son bir yılda kiralık ev fiyatları yüzde 45 oranında arttı. 100 metrekarelik dairelerin kira fiyatları baz alınarak yapılan analizde, en yüksek kira bedelleri Beşiktaş ilçesinde görüldü.
BEBEK’TE KİRA 75 BİN TL’Yİ AŞTI
İstanbul’un en pahalı semtleri sıralamasında Beşiktaş’ın Bebek mahallesi zirvede yer alırken, burada 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 75 bin 500 TL’ye ulaştı. Beşiktaş’ı Çekmeköy ve Sarıyer takip ederken, bu ilçelerde de kira fiyatları 68 bin TL’yi buldu.
İSTANBUL GENELİNDE ORTALAMA KİRA: 26 BİN 500 TL
İstanbul genelinde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli 26 bin 500 TL’ye yükseldi. Bu rakam, asgari ücretin (20 bin TL) üzerinde kalarak dar gelirli vatandaşlar için konut erişimini daha da zorlaştırdı.
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, mevcut durumun sürdürülebilir olmadığını belirterek, "Asgari ücret 20 bin TL, kira ortalaması ise 26 bin 500 TL. Geçinmek mantığa aykırı. Özellikle Mecidiyeköy gibi bölgelerde 2+1 daireler 30 bin TL seviyesine ulaştı. Talep fazla ancak yeterli konut üretimi olmadığı için fiyatlar hızla artıyor" dedi.
EMLAKÇILARDAN UYARI: FİYATLAR ABARTILI OLABİLİR
Emlak sektörü temsilcileri, internet üzerindeki kira fiyatlarının bazı durumlarda piyasa değerinin üzerinde olabileceğini belirtiyor. Uzmanlar, ev arayanların detaylı araştırma yapmasını ve ilan fiyatları üzerinden doğrudan karar vermemesi gerektiğini vurguluyor.
Nizameddin Aşa, "Gerçek piyasa bu değil. İlana çıkan fiyatların oldukça altında pazarlık payı mevcut. Hem satılık hem de kiralık konutlarda ciddi indirimler söz konusu. Vatandaşlar, piyasa koşullarını iyice analiz etmeden kira sözleşmesi yapmamalı" şeklinde konuştu.
İSTANBUL’UN EN PAHALI SEMTLERİ
İstanbul'da kira bedellerinin en yüksek olduğu semtler şu şekilde sıralanıyor:
- Bebek (Beşiktaş) – 75.500 TL
- Nisbetiye (Beşiktaş) – 69.000 TL
- Ömerli (Çekmeköy) – 67.900 TL
- Sırapınar (Çekmeköy) – 67.600 TL
- Caddebostan (Kadıköy) – 67.000 TL
- Uskumruköy (Sarıyer) – 64.900 TL
- Şahkulu (Beyoğlu) – 64.500 TL
- Kuruçeşme (Beşiktaş) – 64.300 TL
- Ayazağa (Sarıyer) – 63.200 TL
- Levent (Beşiktaş) – 62.000 TL
- Arnavutköy (Beşiktaş) – 62.000 TL
- Suadiye (Kadıköy) – 61.200 TL
- Vişnezade (Beşiktaş) – 60.500 TL
KİRA FİYATLARI YAZ AYLARINDA DAHA DA ARTABİLİR
Gayrimenkul uzmanları, yaz aylarına doğru kira fiyatlarının yeniden yükselişe geçebileceği konusunda uyarıyor. Özellikle yazlık bölgelerde talebin artmasıyla birlikte, İstanbul’daki kira fiyatlarında da yeni bir artış dalgası yaşanabileceği öngörülüyor.
