Türkiye genelinde yaşanan konut arzı yetersizliği ve yüksek enflasyon oranları, ev kiralarında eşi benzeri görülmemiş bir artışa yol açtı.
Bu durum, milyonlarca kiracıyı finansal olarak zorlarken, birçoğunu yasal yollara başvurmaya yönlendiriyor.
Kira bedellerindeki fahiş artışlar, ev sahipleri ile kiracılar arasında hukuki anlaşmazlıklara zemin hazırlarken, kira tespit davaları bu süreçte kritik bir rol oynamaktadır.
Kiracıların haklarını korumak amacıyla hukuki süreçleri araştırması, bu alandaki bilgi birikimini artırıyor.
HAKKANİYET İNDİRİMİ KİRACILARA CAN SUYU OLUYOR
Cumhuriyet'te yer alan habere göre, kira tespit davalarında uygulanan 'hakkaniyet indirimi' kiracılar için önemli bir avantaj sunuyor.
Avukat Mücahid Küçük'ün açıklamalarına göre, kira bedeli tespit davalarında mahkemeler, kiracının durumunu ve evin özelliklerini dikkate alarak kira bedelinde indirim yapabilir.
Bu indirim, Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına dayanan bir uygulama olup, hakimlerin takdir yetkisiyle hayata geçiriliyor.
Av. Mücahid Küçük, kiracıların bu haktan faydalanabilmesi için dava dilekçelerinde bu konuyu açıkça talep etmelerinin büyük önem taşıdığını belirtiyor.
HAKİMLER YÜZDE 10 İLE 20 ARASINDA İNDİRİM YAPABİLİYOR
Av. Mücahid Küçük, hakkaniyet indiriminin nasıl uygulandığına dair şu bilgileri paylaştı:
"Hakimler, kira bedeli tespit davalarında bilirkişi raporu ile belirlenen rayiç bedel üzerinden ek olarak yüzde 10 ila 20 arasında bir indirim yapma yetkisine sahiptir. Bu indirim, kanundaki 'hakkaniyete göre belirleme' hükmüne dayanarak gerçekleştirilir."
Bu durum, özellikle uzun süredir aynı evde oturan ve iyi niyetli kiracılar için adil bir çözüm sunmayı amaçlıyor.
İNDİRİM ORANINI ETKİLEYEN FAKTÖRLER
Av. Mücahid Küçük, hakkaniyet indiriminin tamamen hakimin takdirine bağlı olmakla birlikte, bazı kriterlerin indirim oranını etkilediğini vurguladı.
Evin yaşı, konumu ve kiracının o mülkte kaç yıldır oturduğu gibi faktörler, indirim oranının belirlenmesinde rol oynar.
Kiracının uzun yıllar boyunca aynı konutta ikamet etmesi, kira bedelinde daha yüksek bir indirim yapılmasına neden olabilir.
Av. Mücahid Küçük, kiracının açtığı davalarda bu bilgileri dilekçede belirtmesinin, hakimin kararını olumlu yönde etkileyeceğini ifade etti.
