Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ağustos 2026 dönemine ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre tüketici fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,84, 2025 yılının aralık ayına göre yüzde 22,07 ve geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,51 arttı.
Kira artışlarında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.
KİRA ZAM TAVANI YÜZDE 31,79
Açıklanan veriyle birlikte eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek artışın üst sınırı yüzde 31,79 oldu.
Yeni oran, yalnızca Eylül 2026’da yenileme dönemi gelen mevcut kira sözleşelerini kapsıyor. İlk kez imzalanacak yeni kira sözleşmelerinde ise tarafların üzerinde anlaştığı kira bedeli geçerli oluyor.
YÜZDE 31,51 DEĞİL, YÜZDE 31,79 UYGULANACAK
Yıllık enflasyonun yüzde 31,51 açıklanmasına karşın kira artışında bu oran kullanılmayacak. Kira zam tavanının hesaplanmasında TÜFE’nin on iki aylık ortalaması dikkate alındığı için geçerli üst sınır yüzde 31,79 olacak.
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimini aşamıyor. Sözleşmede daha düşük bir oran bulunması halinde ise bu oran uygulanabiliyor.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANACAK?
Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek bir kiracının ödeyebileceği azami yeni kira tutarı, mevcut kira bedelinin yüzde 31,79 artırılmasıyla hesaplanacak.
Hesaplama formülü:
Mevcut kira bedeli × yüzde 31,79 = Azami artış tutarı
Mevcut kira | Azami zam | Yeni kira |
|---|---|---|
10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
40.000 TL | 12.716 TL | 52.716 TL |
Buna göre mevcut kirası 20 bin lira olan bir konut için yapılabilecek azami artış 6 bin 358 lira olacak. Ev sahibinin tavan oranı uygulaması halinde yeni kira bedeli 26 bin 358 liraya yükselecek.
AĞUSTOS AYI ENFLASYON RAKAMLARI
TÜİK’in açıkladığı Ağustos 2026 enflasyon verileri şöyle:
- Aylık TÜFE: Yüzde 1,84
- Yıllık TÜFE: Yüzde 31,51
- Aralık 2025’e göre artış: Yüzde 22,07
- On iki aylık ortalamalara göre artış: Yüzde 31,79
Yüzde 31,79’luk oran uygulanabilecek en yüksek artışı ifade ediyor; ev sahibi açısından otomatik veya zorunlu bir zam oranı niteliği taşımıyor. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ise kira tespitine ilişkin farklı hükümler ayrıca gündeme gelebiliyor.
