CHP Tokat Milletvekili Kadim Durmaz, özellikle son yıllarda derinleşen barınma sorununa çözüm üretmek ve gençlerin mülkiyet sahibi olmasını desteklemek amacıyla hazırladığı kanun teklifini Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Başkanlığına sundu. 40 yaş altındaki gençleri hedef alan düzenleme, ilk kez konut sahibi olacak vatandaşlar için finansal desteklerin yanı sıra işlem masraflarında da önemli muafiyetler öngörüyor.
BARINMA SORUNU SOSYAL BİR KRİZ HALİNE GELDİ
Kanun teklifinin gerekçe bölümünde, artan gayrimenkul fiyatları, fahiş kira bedelleri ve yüksek kredi maliyetlerinin genç kuşağı konut piyasasının dışına ittiği vurgulandı. Düzenli bir gelire sahip olmalarına rağmen birçok gencin; yüksek peşinat gereksinimleri, faiz oranları ve ek masraflar nedeniyle ev sahibi olamadığına dikkat çekildi. Teklifte, bu durumun gençlerin evlenme planlarını ve gelecek projeksiyonlarını ertelemesine neden olduğu, dolayısıyla meselenin sadece ekonomik değil sosyal bir boyutu olduğu ifade edildi.
FİNANSMANDA DEVLET DESTEĞİ: FAİZİN YÜZDE 75'İ KAMUDAN
Teklifin en dikkat çekici maddesini, konut kredisi faizlerine yönelik sağlanan dev destek oluşturuyor. Düzenleme yasalaştığı takdirde:
FAİZ VE KÂR PAYI DESTEĞİ: İlk kez konut alacak 40 yaş altı vatandaşların kullanacağı kredilerde, faiz veya kâr payı yükünün yüzde 75’ine kadar olan kısmı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından karşılanacak.
TEK SEFERLİK UYGULAMA: Bu avantajdan her vatandaş yalnızca bir kez ve sadece bir konut için yararlanabilecek.
MASRAFLAR SIFIRLANIYOR, TAPU HARCI İNDİRİLİYOR
Kredi desteğinin ötesinde, konut alım sürecindeki yan maliyetlerin düşürülmesi de teklif metninde yer alıyor. Buna göre:
Kredi tahsis ücreti, dosya masrafı ve benzeri bankacılık kalemleri tamamen kaldırılacak.
Ekspertiz ve ipotek tesis masraflarının yarısı kamu bütçesinden karşılanacak.
Tapu işlemlerinde de özel bir indirim uygulanarak vatandaşın üzerindeki vergi yükü hafifletilecek.
YATIRIM DEĞİL, BARINMA ODAKLI DENETİM
Sağlanacak teşviklerin suistimal edilmesini ve spekülatif amaçlarla kullanılmasını engellemek adına katı şartlar getiriliyor. Desteğin "yatırım" değil, doğrudan "barınma" amaçlı olması için şu kriterler aranacak:
Alınacak konut, kişinin ilk ve tek konutu olmak zorunda.
Hak sahibinin bu konutta fiilen ikamet etmesi şart koşuluyor.
Konutun belirli bir süre boyunca satılmaması veya kiraya verilmemesi zorunluluğu bulunuyor.
Düzenlemede ayrıca, gerçeğe aykırı beyanda bulunarak destekten haksız yere yararlanan kişilere yönelik ağır yaptırımlar öngörülüyor. Bu durumdaki kişilerden sağlanan tüm destekler, yasal faiziyle birlikte geri tahsil edilecek.
