İzmir’de 2025 yılında gerçekleşen bir konut satışı sonrası emlak komisyonunun ödenmemesi nedeniyle başlayan hukuki süreçte Yargıtay son noktayı koydu.
Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, hizmet bedelini alamadığını belirten emlakçı, 104 bin 250 liralık alacağı için önce Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurdu. Hakem heyetinin başvuruyu reddetmesi üzerine konu yargıya taşındı.
Ev satın alan taraf ise icra takibi ve hakem heyeti süreçlerine itiraz ederek, emlakçının satışa aracılık etmediğini ve sözleşmedeki satıcının taşınmazın resmi maliki olmadığını savunarak davanın reddini talep etti.
İLK DERECE MAHKEMESİ VE ADALET BAKANLIĞI’NIN İTİRAZI
NTV'nin haberine göre ilk derece mahkemesi; alacağa ilişkin daha önce icra takibi başlatılmış olmasını gerekçe göstererek Tüketici Hakem Heyeti’nin ret kararını onadı.
Karara karşı Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz başvurusunda bulundu. Bakanlık; alacaklının hem İcra ve İflas Kanunu kapsamındaki haklarını kullanabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabileceğini, bu iki yolun birbirine engel (derdestlik) oluşturmayacağını belirterek mahkemenin işin esasına girerek karar vermesi gerektiğini vurguladı.
YARGITAY: "İKİ YASAL YOL BİRBİRİNE ENGEL TEŞKİL ETMEZ"
Dosyayı inceleyen Yargıtay, Adalet Bakanlığı’nın itirazını haklı bularak hükmün kanun yararına bozulmasına karar verdi.
Yargıtay kararında şu hususlara yer verildi:
Alacak tutarının Tüketici Hakem Heyeti başvuru sınırı (149 bin TL) dahilinde kaldığı,
İcra takibine itiraz edilmesi üzerine duran süreç sonrasında Hakem Heyetine başvurulmasının derdestlik ilkesine aykırılık oluşturmadığı,
İcra ve İflas Kanunu uyarınca icra takibi yapılmış olmasının, alacak davası veya hakem heyeti başvurusuna engel teşkil etmediği ifade edildi.
Yüksek Mahkeme, usul ve yasaya aykırı bulunan ilk derece mahkemesi kararını bozarak, dosyanın esastan incelenmesi gerektiğine hükmetti.
