2024 yılında Rus vatandaşlarının Türkiye ve diğer popüler emlak destinasyonlarına olan ilgisi, önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde azaldı. Özellikle Türkiye, Rusların yoğun emlak alımlarına sahne olmuştu. Ancak 2024 yılı itibarıyla bu talep büyük bir gerileme yaşadı. TÜİK verilerine göre, Rus vatandaşlarının Türkiye’de satın aldığı konut sayısı bir önceki yıla göre %45 oranında düşerek yaklaşık 1100’e geriledi. Kommersant gazetesine konuşan uzmanlar, bu durumun temel nedenlerini; önceki yıllarda doyuma ulaşan talepler, uluslararası ödeme sistemlerindeki zorluklar ve rublenin değer kaybı olarak sıralıyor.
TÜRKİYE VE BAE EMLAK PİYASALARINDA KESKİN DÜŞÜŞLER
Türkiye’de Rus vatandaşlarının emlak alımları %48,6 oranında gerilerken, Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) bu oran %40,4 olarak kaydedildi. Mısır, Kıbrıs, Finlandiya ve İtalya gibi ülkeler de bu düşüş trendinden nasibini aldı. Uzmanlara göre, 2022-2023 yıllarında rekor seviyelere ulaşan alımlar, 2024’te önemli bir doyuma ulaştı. Buna ek olarak, ekonomik belirsizlikler ve döviz piyasasındaki dalgalanmalar, Rus yatırımcıların yurtdışında emlak alım iştahını olumsuz etkiledi.
ASYA’YA YÖNELİK İLGİ ARTIYOR
Türkiye ve Avrupa’daki emlak piyasalarındaki düşüşe rağmen, Rus alıcıların ilgisi Güneydoğu Asya’ya kaymaya başladı. Tayland ve Bali gibi bölgeler, hem yaşam hem de yatırım açısından cazip fırsatlar sunuyor. Bu bölgelerdeki emlak fiyatlarının nispeten düşük seviyelerde, ortalama 100 bin dolar civarında olması, daha geniş bir kitleye hitap ediyor. Öte yandan, Karadağ ve Bulgaristan gibi daha az maliyetli Avrupa ülkelerinde de sınırlı bir artış gözlemlendi.
2025 YILI İÇİN BEKLENTİLER NELER?
Emlak sektörü uzmanları, 2025 yılı için dengeli bir talep öngörüsünde bulunuyor. Ancak döviz kurlarındaki oynaklık ve jeopolitik risklerin piyasadaki baskıyı sürdürmesi bekleniyor. Türkiye gibi popüler destinasyonlardaki emlak fiyatlarının, yerli alıcılar için daha erişilebilir hale gelebileceği ifade ediliyor. Aynı zamanda, Asya ve Macaristan gibi bölgelere olan ilginin artmasının, emlak sektörüne kısmi bir toparlanma getirebileceği öngörülüyor.
TÜRKLER İÇİN FIRSAT DÖNEMİ Mİ BAŞLIYOR?
Rus vatandaşlarının emlak piyasasındaki etkisinin azalması, popüler bölgelerdeki mülklerin tekrar Türk alıcıların ilgisine sunulmasını sağlayabilir. Uzmanlar, 2024’te fiyatların stabil seyretmesi durumunda yerli yatırımcıların daha güçlü bir şekilde piyasaya geri döneceğini tahmin ediyor. Özellikle sahil bölgelerinde yer alan lüks konutların Türk yatırımcılar için yeniden cazip hale gelmesi muhtemel.
2024 yılı, uluslararası emlak piyasasında birçok değişimin yaşandığı bir dönem olarak kayda geçti. Bu değişimlerin etkilerinin 2025 ve sonrasında da devam edeceği, ancak Türkiye gibi ülkelerin bu süreçte farklı yatırım fırsatları sunabileceği belirtiliyor.
