TOKİ kiralık sosyal konut projesi, İstanbul'da fahiş kira artışlarına karşı dar ve orta gelirli aileleri korumak amacıyla geliştirilen en kapsamlı barınma adımlarından biri olarak öne çıkıyor. Eylül ayında e-Devlet kapısı üzerinden hiçbir başvuru ücreti alınmadan tamamlanan müracaatların ardından, gözler İdare'nin yürüttüğü inceleme sürecine ve noter huzurunda yapılacak kura çekimine çevrildi. Vatandaşların arama motorlarında en çok araştırdığı etiketler ve sorular üzerinden, 12 ilçeyi kapsayan kiralık konut kuralarındaki son durumu mercek altına aldık.
Grup | Kapsanan İstanbul İlçeleri | Kiralanacak Konut Sayısı | Kira Başlangıç Bedeli ve Konut Tipleri |
1. Grup (Avrupa) | Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören | 360 Konut | 10.000 TL'den başlayan fiyatlarla (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) |
2. Grup (Anadolu) | Maltepe, Tuzla, Kartal | 330 Konut | 10.000 TL'den başlayan fiyatlarla (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) |
3. Grup (Anadolu) | Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar | 291 Konut | 10.000 TL'den başlayan fiyatlarla (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) |
4. Grup (Avrupa) | Arnavutköy | 90 Konut | 10.000 TL'den başlayan fiyatlarla (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) |
TOPLAM | 12 İlçe | 1.071 Konut | Başvuru Ücreti: Ücretsiz (e-Devlet üzerinden) |
TOKİ KİRALIK KONUT KURALAI NE ZAMAN ÇEKİLECEK?
TOKİ kiralık sosyal konut kura çekimi, başvuruların kriterlere uygunluk incelemesinin tamamlanmasının hemen ardından Ekim 2026 ayı içerisinde gerçekleştirilecek. 14-25 Eylül tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınan başvurular şu anda gelir şartı, ikametgah ve tapu kaydı gibi kriterler üzerinden eleniyor. Şartları sağladığı tespit edilen ve başvurusu geçerli sayılan adayların isim listesi ilan edildikten hemen sonra, Ekim ayı bitmeden 1.071 konut için hak sahibi belirleme kurası çekilecek ve vakit kaybedilmeden konut teslimatlarına başlanacak.
İSTANBUL'DA HANGİ İLÇELERDE KİRALIK KONUT VERİLECEK?
İstanbul kiralık sosyal konut projesi ilk etapta hem Avrupa hem de Anadolu yakasındaki 12 stratejik ilçeyi kapsıyor. En yüksek kontenjan 360 konut ile birinci grupta yer alan Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören ilçelerine ayrıldı. Anadolu yakasında ise Maltepe, Tuzla ve Kartal hattında 330 konut; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar aksında 291 konut kiraya verilecek. Dördüncü grup olan Arnavutköy ilçesinde ise 90 konut hak sahiplerini bulacak.
10 BİN TL KİRALIK EVLERİN BÜYÜKLÜĞÜ NEYE GÖRE BELİRLENECEK?
Kiralık sosyal konut daire tipleri, başvuru yapan ailelerin demografik yapısına ve hane halkı büyüklüğüne göre özel olarak kategorize edildi. Kiraların 10 bin TL'den başladığı projede, metrekare ve oda sayısı dağılımı şu kurallara göre yapılacak:
- Genç Evli Aileler: Yeni yuva kuran veya çocuksuz genç çiftlere ihtiyaca uygun olarak 1+1 veya 2+1 tipindeki daireler tahsis edilecek.
- İki veya Daha Fazla Çocuklu Aileler: Geniş ailelerin barınma standartlarını korumak amacıyla bu gruptaki hak sahiplerine 2+1, 3+1 veya 4+1 seçeneklerindeki geniş daireler kiralanacak.
E-DEVLET TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURU SONUÇLARI NEREDEN ÖĞRENİLİR?
e-Devlet TOKİ başvuru sorgulama ekranı, kura çekimine katılmaya hak kazananların ve kura sonuçlarının takip edileceği ana merkezdir. Başvuru sürecinde herhangi bir ücret ödemeden e-Devlet'teki "Konut / İşyeri Başvuru" menüsünden işlem yapan vatandaşlar, yine aynı sistem üzerinden T.C. kimlik numaralarıyla giriş yaparak başvurularının "Kabul Edildi" veya "Reddedildi" statüsünü kontrol edebilecek. Ayrıca kura çekimi tamamlandığında asil ve yedek kiracı listeleri TOKİ'nin resmi internet sitesi üzerinden de erişime açılacak.
TOKİ KİRALIK KONUT BAŞVURUSU SONRASI ÜCRET İADE OLACAK MI?
Hayır, herhangi bir ücret iadesi süreci yaşanmayacaktır. Çünkü TOKİ'nin geleneksel satılık konut projelerinin aksine, 14-25 Eylül tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınan 1.071 kiralık konut başvurusunda vatandaşlardan hiçbir başvuru ücreti veya ön teminat tahsil edilmemiştir.
TOKİ ADI ÇIKANLAR İÇİN TESLİMAT SÜRECİ
Projede yer alan 1.071 konut, inşaatı devam eden projelerden değil, halihazırda tamamlanmış ve oturuma hazır stoklardan seçilmiştir. Bu nedenle Ekim 2026'da yapılacak kura çekiminde asil hak sahibi olan vatandaşlar, kira sözleşmelerini imzaladıktan hemen sonra aynı ay içerisinde anahtarlarını teslim alarak evlerine taşınabileceklerdir.
TOKİ KİRALIK KONUT YILLIK ZAM ORANI NASIL BELİRLENECEK?
Sosyal konut statüsündeki bu projelerde kiracılar, özel ev sahiplerinin keyfi tahliye talepleriyle veya fahiş zam baskısıyla karşılaşmazlar. Kira artış oranları piyasa spekülasyonlarından bağımsız olarak kamu otoritesinin belirlediği makul katsayılar (memur maaş artışı veya TÜFE altı sosyal refah kriterleri) çerçevesinde güncellenir. Kiracı, sözleşme şartlarına uyduğu ve düzenli ödemesini yaptığı sürece konutta güvenle ikamet etmeye devam eder.
