1,1 milyon nüfus sahip Van, her yıl binlerce İranlı ve Kuzey Iraklı turisti ağırlıyor.
Bu yoğun turist akını, şehrin ekonomisine önemli katkılar sağlarken, özellikle gayrimenkul piyasasında büyük bir hareketliliğe yol açıyor.
Tatil ve gezi amacıyla Van'a gelen bu ziyaretçilerin önemli bir kısmı, aynı zamanda yatırım ve ikamet amacıyla konut ve arsa satın alıyor.
KONUT SATIŞLARINDA YÜZDE 37 ARTIŞ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Van'da konut satışları rekor kırdı.
2025 yılı Haziran ayında kent genelinde toplam 712 konut satışı gerçekleşti.
Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 519'du.
Bu veriler, Van'daki konut satışlarının bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 37'lik bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor.
Yılın ilk altı ayındaki toplam satışlar ise, 2024'e kıyasla yüzde 28,5 oranında yükseldi.
Bu artış, yabancı turistlerin gayrimenkul yatırımlarına olan ilgisinin ne denli güçlü olduğunu gösteriyor.
YABANCI YATIRIMCI GAYRİMENKULE İLGİ GÖSTERİYOR
Rudaw'da yer alan habere göre, Van'daki emlak piyasasının en önemli dinamiklerinden biri, İran ve Kuzey Irak vatandaşlarının yoğun alım talebi.
Van Emlakçılar Derneği'ne göre, her yıl bu bölgeden gelen ziyaretçiler kentte ortalama 50 ila 100 arasında konut satın alıyor.
Bölgede bu alanda hizmet veren emlak danışmanları da talebin sürekli ve istikrarlı olduğunu belirtiyor.
Kuzey Iraklı bir emlak danışmanı olan Şivan Muhammed, "Kuzey Irak halkı, Van'ı çok seviyor. Bazıları tatil amaçlı, bazıları ise ticaret ve yatırım için buradan mülk ediniyor. Fiyatlar Kuzey Irak'a göre yüksek olsa da alım-satım işlemleri devam ediyor" şeklinde konuştu.
FİYATLAR NE SEVİYEDE?
Emlak sektöründeki hareketliliğe rağmen, gayrimenkul fiyatlarının son iki yıldır istikrarlı bir seyir izlediği belirtiliyor.
Van Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Cahit Cancan, İran ve Irak'tan gelen yüksek talebe rağmen aşırı bir fiyat artışı yaşanmadığını vurguladı.
Cahit Cancan, Van Gölü çevresindeki 500 metrekarelik arsaların fiyatlarının 5 milyon TL'den başladığını, şehir merkezindeki arsaların ise 3-4 milyon TL civarında olduğunu belirtti.
Emlakçı Hacı Sidal ise, en çok ilginin Van Gölü'ne yakın Edremit bölgesindeki arsa satışlarına olduğunu ifade etti.
Güncel piyasa verilerine göre şehir merkezindeki daire fiyatları 2-3 milyon TL'den başlarken, Van Gölü'ne yakın dairelerin fiyatları 5-7 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.
Göl kenarındaki lüks villaların fiyatları ise 10 milyon TL ile 25 milyon TL arasında değişiyor.
500 metrekare arsa fiyatları ise konumuna göre 5 milyon TL ile 8 milyon TL arasında alıcı buluyor.
ARSA VE VİLLA TALEBİ YÜKSEK
Vanlı emlakçılar, piyasanın genel durumunun iyi olduğunu belirtiyor.
İranlı turistlerin yanı sıra Siirt, Batman gibi çevre illerden ve yaz aylarında Irak'tan da yoğun bir alıcı kitlesi geldiği ifade ediliyor.
Konut satışlarında en çok tercih edilen gayrimenkul türleri ise villa ve apartman daireleri.
Emlakçılar, özellikle yatırım amacıyla gelen yabancıların, arsa ve konut alımına yöneldiğini belirtiyor.
