T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1171 ESAS

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/1171 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Adana İli , Sarıçam İlçesi , Misis(yakapınar) Mahallesi , 15636 Ada No , 24 Parsel No , 4.362,33 M2 Alanlı , Sanayi Binası Ve Arsası vasfındaki taşınmasın tamamı satılacaktır.
Taşınmaz Adana İli, Sarıçam İlçesi, Misis(Yakapınar) Mahallesi, 15636 ada, 4.362,33 m² yüzölçümlü 24 Parsel nolu olarak cins tahsisi yapılmış fabrikadır. Parsel Topoğrafik olarak eğimsiz bir zemine sahip olup, geometrik şekli dikdörtgenformunda yapıdadır.
Konu taşınmazın altyapı ve yol, su elektrik,vs. olanakları bulunmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu çevrede işyerialanlı yerleşim bulunmaktadır. Adana Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde taşınmaza ait dosya içerisinde belediye onaylı mimari projesi incelenmiş olup, 1.810,00 m2 alanlı 1.ve 2. Etap toplamı ile 273,00 m2 alanlı idari bina olarak projelendirilmiştir. Ancak yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi 722,00 m2 alanlı 1 adet imalathane (1.etap) için düzenlenmiştir. Yerinde yapılan incelemede krokide belirtildiği üzere parsel üzerinde;
1 Nolu Yapı (Fabrika Binası): 1.Etap Fabrika Binası; Yerinde yapılan incelemeye göre 1/B yapı sınıfında çelik ayaklar ve çelik makaslar üzerinde galvanize sac çatı kaplaması şeklinde uygulanmış olup, zemin döşemesi betondur.
Projesine göre 33.95 metre en, 21.20 metre derinlik ve 8.00 metre saçak yüksekliği ile yaklaşık 722,00 m2 brüt kullanım alanlı olarak planlanmıştır.
Yerinde yapılabilen tespitlerde ise 1.Etap yapı güneybatı yönünde uzatılarak 1.212,00 m2 lik kullanım alanı elde edilmiştir. Taşınmaza ait yapı ruhsatıile yapı kullanma izin belgesi 722,00 m2 (1 etap)için düzenlenmiştir.
2 Nolu Yapı (Sundurma Alan): Tesis içerisinde 2.Etap olarak planlanmış alanın bir kısmını kaplayacak şekilde yaklaşık 8.50 metre saçak yüksekliği ile toplamda yaklaşık 865,00 m2 alanlı sundurma alan bulunmaktadır. Çelik ve beton ayaklar ve çatı altı destekleri üzerinde galvanize sac çatı kaplaması olarak uygulanmıştır. Zemini beton kaplıdır. Taşınmaza ait yapı ruhsatı bulunmamaktadır.
3 Nolu Yapılar (Depo): Yerinde yapılan incelemeye göre 1/A yapı sınıfında çelik ayaklar ve çelik makaslar üzerinde galvanize sac çatı kaplaması şeklinde uygulanmış olup, zemini betondur. Tesis içerisinde 1 Nolu yapının etrafını kaplayacak şekilde yaklaşık 8,00 metre saçak yüksekliği ile toplam yaklaşık 1.230,00 m2 alanlı olarak uygulanmıştır.
4 Nolu Yapı(Sundurma): Ruhsatsız olarak 1/A yapı sınıfında, demir profil ayaklar üzerinde sundurma çatı olarak uygulanmıştır. Yaklaşık 60,00 m2 alanlıdır.
5 Nolu Yapı (Bekçi Evi): Ruhsatsız olarak 2/A yapı sınıfında, betonarme tarzda, 2 katlı ve zemin kat yaklaşık 20,00 m2 alanlı, 1. Kat 47,00 m2 alanlı olmak üzere toplam 67 m2 alanlı olarak uygulanmıştır. Zemin Kat, 20 m2 alanlı, 1 oda ve wc bölümünden oluşmaktadır. Zeminler karo plaka, duvarlar plastik boyalıdır Pencereler pvc, kapılar ahşap doğramadır.1. Kat 45,00 m2 alanlı, 2 oda ve wc+banyo, mutfak ve antre, hol bölümünden oluşmaktadır. Zeminler seramik kaplı, duvarlar plastik boyalıdır Pencereler pvc, kapılar ahşap doğramadır. Parsel içerisinde yapılar dışında 975,00 m2 alanı saha betonu ile kaplanmıştır. Parselin etrafı çevre duvarı ile çevrilidir.
Taşınmazın, 6 Şubat 2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli 7,7 büyüklüğündeki deprem sonrasında Çevre Şehircilik Bakanlığı hasar sorgulama sayfasında HFBRY askı koduyla kayıtlı olduğu, HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir.
Değerlendirmede taşınmazın alanı, kullanış maksadı, konumu, alt yapı olanakları, ulaşımı, cephesi gibi özellikleri ayrı ayrı irdelenmiş ve keşif tarihli arsa m² birim değeri için 5.000,00 TL takdir edilmiştir. Yapı değeri için ise 2025 yılı 1. Dönem Çevre, Şehircilik ve Değişikliği Bakanlığı'nın belirlediği maliyet cetveli kullanılmıştır.Değerlemede maliyet yaklaşımı yöntemi kullanılmıştır. Yapıların birim maliyetleri ve amortisman oranları belirlenirken yapı tarzları, yapı yaşları ve bakım durumları dikkate alınmıştır.
Keşif Tarihli Arsa+Yapı Değeri Hesabı:

ELEKTRİK KALEMLERİNE AİT İCMAL ŞABLONU

Adresi : Acıdereosb Mahallesi Süleyman Demirel Bulvarı No:38 Sarıçam/Adana Sarıçam/ ADANA
İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı göre, Sanayi Alanı, Ayrık Nizam, E;1,00 Hmax:Serbest yapılaşma koşullarına haizdir.
Kıymeti : 34.973.810,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Şerh: 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa Bağlı OSB Uygulama Yönetmeliğinin 106. maddesinin 2.bendinde Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB dan uygunluk görüşü alınması gerekmektedir.
Kira Şerhi : 3000000 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. Heybeliler Tekstil İhracat İthalat Sanayi Ve Ticaret Limited Şirketi - 31/10/2025 tarih ve 60495 yevmiye numarası
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02446551