T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/98 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/98 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İli, Sarıçam İlçesi, Kargakekeç Mah. 136 Ada 14 Parsel, arsa nitelikli taşınmaz. Taşınmazın 1/1 tam hissesi satışa konudur. Taşınmaz Şehir merkezinin (vilayet) kuşuçuşu 12 kmkuzeydoğusunda, Adana Yeni Şehir Stadyumunun 2.5 km kuzeyinde, Toki Spor Okulları ve Yurt Sokak anayolunun 180 metre doğusunda, Özel Erkan Okullarının 400 metre güneyinde, 14 villalısitenin hemen doğusunda bulunmaktadır.Belediyenin hizmetlerinden kısmenyararlanmakta ,alt yapısı ve ulaşımı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde ruhsatsız 184,00 m²alanlı dağ evi, köy evi tarzında 1 katlı yapı ve önünde 40,00m² sundurmabulunmaktadır. Yapıiçerisinde yüzme havuzu , banyo, mutfak olduğu, hobi amaçlı hafta sonları piknik ve dinlenme amaçlı kullanılmakta olduğu beyan edilmiştir.Ayrıca bahçenin diğer ucunda çocuk oyun alanı olarak kullanılan 25,80 m² alanlı 1 katlı yapı bulunmaktadır.Bahçesinde basketbol veçocuk oyun alanı, piknik ve yeşil alan bulunmaktadır.Tüm mekanlardazemin ve duvar malzemesi seramikmalzeme, kapıkasaları pwc, kapılar panel kapıdır. Yapıdagenel olarak% 20 yıpranma payı mevcuttur.TaşınmazınDeğeri ve Sonuç :Parsel üzerinde bulunan yapıya ait ruhsat belgesi olmadığından, arsa ve üzerinde bulunan yapıya ayrı ayrı değer verilmesi uygun görülmüştür. Arsa Değeri Parselin bulunduğu mevkideki serbest piyasa koşulları, yapılaşma ve diğer kamu kurumlarının altyapı hizmetlerinden faydalanabilirlik, konum, cepheler ve imar durumundaki hususlar göz önüne alınarak yapılan emsal piyasa araştırmaları neticesinde arsa güncel1 m² ederinin 5.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Arsa değeri:1.050,04x5.000,00=5.250.200,00 TLYapı Değeri =Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nca03/02/2026 tarih ve 33157 sayılı Resmî Gazete?de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleritablosuna göre; YapılarII.Sınıf CYapı Grubunda olup 1 m² yapı değeri 15.100,00-TL/m²olarak değerlendirilmiştir.Yıpranma payı % 20 alınmıştır. 184,00 m²+40,00+25,80=249,80x15.100,00(1-0.20)=3.017.58 TL Toplam arsa+yapıdeğeri=5.250.200,00+3.017.584,00=8.267.784,00 TL dir. Tam sayı ile 8.268.000,00 TL (Sekiz milyon iki yüz altmış sekiz bin Türk Lirası) olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın kdv oranı üzerindeki yapı ve m²'si gözününe alındığında %20 olarak tayin edilmiştir. Müdürlüğümüzce taşınmazın deprem ile ilgili herhangi bir zararındandolayı hiç bir sorumluluğu mevcut olmayacaktır. Satışa iştirak etmek isteyen tarafların satış şartnamesinden ve satış ilanından suret isteme ve alma haklarının olduğu ilan ve ihtar olunur.
Adresi : Sarıçam İlçesi, Kargakekeç Mah. 16034 Sokak, Kapı No:5A Sarıçam/ADANA
Yüzölçümü : 1.050,04 m²
İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde kalmakta olup; planda Konut Alanı( ayrık nizam, TAKS:0.20, KAKS:0.40 yoğunluklu) olarak düzenlenmiş olup;Bahse konu taşınmaz üzerinde Danıştay 6. Dairesi 22.03.2021 tarih ve 2019/197 Esas 2021/4191 Karar Sayılı kararıyla imar uygulaması iptali bulunduğundan dolayı her hangi bir işlem yapılamamaktadır.
Kıymeti : 8.268.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02524102