T.C. KEMALPAŞA 08/11/2023 İCRA DAİRESİ

2020/947 ESAS

KIYMET TAKDİR RAPORU İLANEN TEBLİĞİDİR

ALACAKLI : Qnb Finansbank AŞ
VEKİLİ : Av.Ercan Gönençer
BORÇLU : MANİSALILAR GIDA MEŞRUBAT TARIM HAYVANCILIK TURİZM NAKLİYE İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LTD.ŞTİ., 6190035746Vergi Nolu,
İsmetpaşa mah 102 sok. no.6/1b Dikili İzmir
BORÇ MİKTARI :900.000,00-TL takip çıkışı faiz ve masraflar hariç
“Taşınmazın Adresi :Bostanlı Mahallesi 1814/1 sokak no.11, 6. Kat, D.no 11Karşıyaka/ İzmir
Taşınmazın Tapu Bilgileri Tapu kaydında;İzmir İli, Karşıyaka Bostanlı Mahallesi, 25857 ada 1 nolu parsel, 2044,00 m² yüzölçümlü, cilt no. 49, sayfa no. 4896 ve 20/1120 arsa paylı, A2 blok, 6. Kat, 11 Giriş nolu, 11 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın ½payı Abdurrahman Yaşar Oğlu Muzaffer KÖSEM ve ½ payı İbrahim kızı Öznur KÖSEM adına 01.07.2004 tarih ve 5930 yevmiye nosu ile kayıtlıdır.
Şerh/Beyan/İrtifak Bölümü:
Beyan: Yönetim Planı 17.05.2000 tarihinde tapu siciline tescil edilmiştir.
Şerh: Taşınmaz üzerinde İhtiyati veİcrai Hacizkaydı mevcuttur.
İpotek: Alacaklı: QNB Finansbank Anonim Şirketi
Borçlu: Abdurrahman Yaşar Oğlu Muzaffer KÖSEM ve İbrahim kızı Öznur KÖSEM adına 206.09.2010 tarih ve 18069 yevmiye numarası ile 3. Derece, % 90 değişken faiz oranıyla 600.000,00 TL ipotek kaydı bulunmaktadır.
Taşınmazın İmar Durumu
Karşıyaka Belediyesi İmar Müdürlüğünce düzenlenen20.05.2003 tarih ve İ.M 2502 sayılıİmar Durumu belgesinde; parselin ön bahçe ve arka bahçe mesafeleri 5 er mt çekme, parselde yapılacak bina kitleleri arası 10 mt çekme mesafesinde, toplam inşaat alanı 7469 m2 olacak şekilde inşaat yapmaya müsaadeli yapı adasında kaldığı belirtilmiştir.
4-KEŞİF SIRASINDA YAPILAN İNCELEME
Yukarıda adresi, tapu kaydı, imar durumu belirtilen mesken keşif anında açık olup, borçlu kişilerin ikamet ettiği beyan edilmiş ve iç mekan fotoğrafları çekilerek tespiti yapılmıştır.
• Mahallinde ve tasdikli mimari projesine göre mesken;
3 oda, salon, mutfak, hol, antre, 2 banyo, 1 wc ve 2 balkonu mevcuttur. Salon ve odalarınyer döşemesi laminat parke, ıslak hacimler seramik, duvarları saten boyalı, tavan kenarlarına kartonpiyer yapılmıştır. Mutfak hazır mutfak şeklinde dolapların altı ve üstü mdf akrilik kaplama, mermerit tezgahlı, duvarları saten boyalıdır. Banyolarda duşakabin, klozet, hilton lavabo, duvarları seramik kaplıdır.
Giriş kapısı çelik kaplama imalat şeklinde, iç kapılar ahşap, pencereler alüminyum doğramalı ve panjurlu olup, balkonları cam ile kapatılmış durumdadır. Bina asansörlü, konu mesken doğalgaz kombilidir. Bina, zemin kat + 7 katlı, konu mesken 6. katta, doğu ve güney cepheli, bina girişine göre solda konumlanmış, her katta 2 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Otopark parsel bünyesinde ayrılmış, otopark sorunu bulunmamaktadır.
• Karşıyaka Belediyesi arşiv kayıtlarında bulunan yapı ruhsatı tarihi 09.12.2003, yapı kullanma izin belgesi tarihi 02.07.2004 dır. Meskenin alanı 145,00 m² dir. İnşaat tarzı betonarme, bina yaşı 18, aşınma oranı % 20 dir. Temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye şebeke suyu, kanalizasyon, doğal gaz, PTT hizmetleri vs.) Taşınmaz, satılabilir / kiralanabilir özelliğe sahiptir.
• Taşınmazın konumu, ikamet edenlerin önemli kurum ve kuruluşlara, sosyal imkanlara ulaşımı açısından 1. dereceden merkezi sayılabilecek yerleşim alanındadır.
• Konu taşınmazın kuş uçuşu; Demirköprü İzban İst. 450 mt, Karşıyaka Cihat Kora Anadolu Lisesi 200 mt, Bostanlı Rekreasyon Alanı 900 mt, Bostanlı Vapur İskelesi 1200 mt Çarşı Tramvay Durağı 700 mt mesafede olup, ulaşımı kolaydır.
• Parsel üzerindeki binanın maliyet değeri, Çevre, Şehircilik ve İklim DeğişikliğiBakanlığı, Mimarlık Mühendislik Hizmet bedellerinin hesabında kullanılan 2022/3 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ve yıpranma payları dikkate alınarak hesaplanmıştır.
5- ANALİZ, TESPİT ve DEĞERLENDİRME
Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; konu parselin mevkisi, çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere, çevre yollarına ve önemli kurumlara mesafesi, yapının özelliği, yaşı, yapım tarzı, yıpranma payı ve malzeme kalitesi, imar durumu, ulaşım, kira geliri, paranın satın alma gücü, ülkemizin ekonomik şartları, arz - talep oranı gibi faktörler esas alınarak, ayrıca bu mevkide veya yakın çevresindeki emsal olabilecek benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlarla ilgili yapmış olduğum ''Emsal Karşılaştırma Yöntemi'' sonucunda, fiyatını etkileyecek olumlu ve olumsuz faktörler tespit ederek, şerefiyesine göre piyasa alım - satım rayiçleri de dikkate alınmıştır.
Emsal 1- Sahibinden. com emlak ilan sitesinde Karşıyaka, Bostanlı Mahallesinde 3+1, 150 m2 alanlı daire için 5 Ekim 2022 tarih ve 1055654139 ilan nosu ile satış fiyatı 7.200.000,00 TL olarak belirtilmiştir.
Emsal 2- Zingat .comemlak ilan sitesinde Karşıyaka Bostanlı Mahallesinde 3+1, 145 m2alanlı daire için 4345964 ilan nosu ile 5.750.000,00 TL olarak belirtilmiştir.
Emsal 3- Sahibinden. com emlak ilan sitesinde Karşıyaka Bostanlı Mahallesinde 3+1,120 m2 alanlı daire için 21 Ekim 2022 tarih ve 1058773197 ilan nosu ile 4.500.000,00 TL olarak belirtilmiştir.
1 ve 3 nolu emsaller fikir verici emsal olarak, 2 nolu emsal kıyas emsal olarak değerlendirilmiş olup, konumu, yüzölçümü ve diğer olumlu yönleri ile birlikte şerefiyesine göre yapılan değerlemede, konu taşınmazdan % 20 daha değerli olduğu tespit edilmiştir.
6- SONUÇ: İzmir İli, Karşıyaka İlçesi Bostanlı Mahallesi, 25857 ada 1 nolu parsel, 2044,00 m² yüzölçümlü, 20/1120 arsa paylı, A2 blok, 6. Kat, 11 Giriş nolu, 11 nolu bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın rayiç değeri (arsa payı dahil) 4.792.000,00 TL olacağı kanaatine varılmış, Abdurrahman Yaşar Oğlu Muzaffer KÖSEM e ait½payına karşılık gelen tutar 2.396.000,00 TL ve İbrahim kızı Öznur KÖSEM e ait ½ payına karşılık gelen tutar 2.396.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Değerleme konusu daire yürürlükteki K.D.V mevzuatına göre % 1 KDV yetabidir.”
Borçlu hakkında yapılmakta olan6 örnek icra takibinde borçluya ait taşınmazın kıymeti bilirkişi marifetiyle tespit edilmiştir. Kıymet taktiri raporunun 7201 sayılı T:K.’nun 23.maddeleri gereğinceilanen tebliğine karar verilmiş olup, kanuni sürelere 15 gün ilave edilmesine karar verilmiştir. İşbu ilanının gazetede ilan tarihinden itibaren 18 gün içinde haciz tutanağını tetkik ve bir diyeceğiniz varsa İcra Dairesine bildirmeniz. Kıymet taktirine itiraz varsa yine gazete ilan tarihinden itibaren 22 gün içinde İcra mahkemesine dava açmanız ve aynı süre içinde itiraz ettiğinize ilişkin belgeyi dosyamıza ibraz etmeniz gerektiğine hususu ilanen tebliğ olunur.

#ilangovtr

BASIN NO: ILN01927901