Satış yapacak olan kişiler tapu işlemlerinde hangi evrakların gerekli olduğu konusunda ara sıra kafa karışıklığı yaşamaktadırlar. Bu konuda satış yapacak kişilere yardımcı olacak ve hangi evrakları yanlarında bulundurmaları gerektiğini açıkça anlattığımız haberimizi okuyarak bilgi sahibi olabilirsiniz...
TAPU DEVRETME NE ANLAMA GELİR?
Mülk sahibinin değiştiğini belli eden işlemlere tapu devretme işlemi adı verilir. Bu işlemlerin son bulmasında Alıcı ve satıcı ya da vekiller hazır bulunurlar. Ev satışları bu şekilde gerçekleştirilir.
Tapu devir işlemleri için satışın sona ermesinden sonra Tapu Müdürlüğünün resmi web sitesinde tapu randevu kaydı alınması gerekir.
TAPU İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR NELERDİR?
- Her resmi işlem gibi tapu devir işlemlerinde de belli evraklar istenmektedir. İşte o evraklar;
- Tapunun aslı ya da fotokopisi istenmektedir,
- Nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi özellikle TC kimlik numarası görünür olmalıdır,
- İkamet edilen belediyeden alınmış gayrimenkulün emlak değerini yani rayiç bedeli belirten belge
- Tapu işlemlerini başkası yani gayrimenkul danışmanı yapıyorsa vekaletname gerekmektedir,
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) belgesi istenmektedir,
- Tapu devri tüzel kişiler arasında yapılacaksa da şu belgeler istenir:
- Vergi levhası aslı ya da fotokopisi
- İmza sirküleri
- Taşınmaz mallar ile yetki ve yetkililerin kimlik bilgilerinin bulunduğu yetki belgesi
- Satışı vekil yapacaksa vekaletnamesi istenmektedir.
GAYRİMENKUL SATIŞINDA TAPU DEVRİ NE KADAR SÜRER?
Bütün evrakların tam olması ve ödenecek olan harç bedellerinin eksiksiz olarak yatırılması halinde aynı gün bun işlemler son bulur.
TAPU DEVİR MASRAFLARI NE KADARDIR?
2021 yılında belirlenen tapu masrafı satış bedelinin yüzde 4’ü olacak şekilde alınır. Tapu harcı bedeli ise alıcı ve satıcıdan eşit şekilde alınmaktadır. Bu bedel satış bedelinin yüzde 2'si olarak belirlenmiştir. Aynı zamanda bir de tapu döner sermaye bedeli de bulunur. Bu bedel 385 TL(2021)'dir.
