Ekonomik Kalkınma ve İşbirliği Örgütü (OECD), 2025 yılı dördüncü çeyreğine ilişkin konut kira endeksi verilerini yayımladı. Türkiye, hem yıllık hem de son on yıla yayılan artışta OECD ülkeleri arasında açık ara ilk sırada yer aldı.
Endeks, 2015 yılını “100” kabul ediyor. Buna göre Türkiye’de kira endeksi 2025’in son çeyreğinde 1812,8 seviyesine çıktı. Bu, 2015’e kıyasla kira fiyatlarının yüzde 1712 oranında arttığını ortaya koydu. Aynı dönemde OECD ortalaması ise sadece 152,2 oldu.
SADECE 1 YILDA YÜZDE 62 ARTIŞ
OECD’nin 2024 ve 2025 dördüncü çeyrek verileri kıyaslandığında da Türkiye’nin barınma krizinin keskinliği gözler önüne serildi. 2024’ün son çeyreğinde Türkiye’nin kira endeksi 1117,1 iken, bir yıl içinde bu değer 1812,8’e yükseldi. Bu, bir yılda yüzde 62,2’lik artış anlamına geliyor.
Aynı dönemde OECD genelinde kira endeksi 143,0’dan 152,2’ye çıkarak sadece yüzde 6,4 oranında arttı. Türkiye’nin artışı, OECD ortalamasının yaklaşık 10 katı seviyesinde gerçekleşti.
EN YAKIN ÜLKEYE 8 KAT FARK
2025 yılı sonu itibarıyla Türkiye’yi takip eden ülkeler arasında bile uçurum var. OECD kira endeksinde ilk 10’da yer alan ülkelerin değerleri şöyle:
Ülke | Endeks (2025 Q4) |
|---|---|
Türkiye | 1812,8 |
Macaristan | 209,3 |
Litvanya | 188,1 |
İzlanda | 181,0 |
Polonya | 176,2 |
İrlanda | 174,7 |
Slovenya | 172,7 |
Estonya | 166,8 |
Kolombiya | 152,1 |
Çekya | 151,4 |
Türkiye, en yakın ülke olan Macaristan’ın bile yaklaşık 8,6 katı seviyesinde. Endekste 200 puan barajını geçen tek ülke Türkiye olurken, diğer ülkeler 150-200 aralığında kaldı.
JAPONYA VE ALMANYA’DA FİYATLAR HEMEN HEMEN YERİNDE SAYDI
OECD üyesi bazı gelişmiş ülkelerde ise kira artışı oldukça sınırlı kaldı. Japonya’da endeks 100,4, Almanya, Danimarka ve Finlandiya’da 118,4, Fransa’da ise 110,7 seviyesinde ölçüldü. Bu ülkelerde 10 yıllık artış oranı yüzde 10-20 bandında sınırlı kaldı. Türkiye’deki yüzde 1712 artışla karşılaştırıldığında, bu ülkelerde kira fiyatları neredeyse yerinde saydı.
TÜRKİYE’DE 2021 SONRASI HIZLANDI: GRAFİK DİKLEŞTİ
OECD veri setinde Türkiye’nin kira endeksi 2015–2020 döneminde görece dengeli seyrederken, 2021 itibarıyla keskin bir yükselişe geçtiği görülüyor. 2022 ve 2023’te ivmelenen artış, 2024 ve 2025 yıllarında dikey tırmanışa dönüşerek 1800 puanın üzerine çıktı.
