Türkiye'de konut fiyatları son bir yılda ortalama olarak yüzde 58 artış gösterdi. Bu artış oranı, yüzde 75 seviyesinde gerçekleşen yıllık enflasyonun altında kaldı. Bazı illerde ise konut değer artışı yüzde 50'nin altında kaldı. Bu illerde ise konutlar, yatırımcısına kaybettiriyor.
Türkiye genelinde konut satışları, geçtiğimiz mayıs ayında belirgin bir yavaşlama göstererek 110 bin 588 adet olarak gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, son 12 aylık dönemde ise toplam konut satışları 1 milyon 209 bin adet olarak kaydedildi. Bu rakam, Mart 2015'ten bu yana en düşük yıllık satış performansı olarak kayıtlara geçti.
Konut piyasasındaki durgunlukta etkili olan faktörler arasında, yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarının yüzde 9 gibi düşük seviyelerde kalması dikkat çekiyor. Halen yüzde 3,05 seviyesinde seyreden konut kredisi faiz oranları, 1 milyon TL kredi kullanımında geri ödemenin 3 milyon 781 bin TL'ye kadar ulaşmasına neden oluyor. Bu durum, aylık taksitlerin 31 bin 352 TL'ye kadar çıkmasına yol açarak hane halkı bütçelerini zorluyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verilerine göre, mart ayında ortalama konut metrekare fiyatı 31 bin 885 TL olarak kaydedildi. Bu da 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatının yaklaşık 3,2 milyon TL'yi bulduğunu gösteriyor. Son bir yıllık dönemde ise konut fiyatlarında yüzde 52'lik bir artış yaşandığı belirtiliyor. Nisan ve mayıs aylarında da benzer artış trendlerinin devam ettiği ifade ediliyor.
Endeksa tarafından yapılan değerlendirmelere göre ise, kira gelirleri de dikkate alınarak yapılan hesaplamalar sonucunda, bazı şehirlerde konut fiyatlarında yıllık artış oranlarının TÜFE'nin ve ortalama konut fiyatı artışının oldukça altında kaldığı görülüyor. Özellikle deprem gibi etkilerin yaşandığı şehirler dışında, reel anlamda en fazla kayıp yaşayan iller arasında yer alıyor.
İşte reel anlamda en fazla değer kaybı yaşayan ilk 10 il ve konut fiyat artış oranları:
- Adana
Ortalama metrekare fiyatı: 19.212 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 34,53
- Antalya
Ortalama metrekare fiyatı: 35.057 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 38,19
- Bursa
Ortalama metrekare fiyatı: 22.535 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 41,18
- Denizli
Ortalama metrekare fiyatı: 22.028 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 42,32
- Mersin
Ortalama metrekare fiyatı: 23.404 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 42,94
- Samsun
Ortalama metrekare fiyatı: 21.312 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 45,01
- Diyarbakır
Ortalama metrekare fiyatı: 16.369 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 46,15
- İzmir
Ortalama metrekare fiyatı: 33.570 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 46,61
- Şanlıurfa
Ortalama metrekare fiyatı: 14.234 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 47,26
- Edirne
Ortalama metrekare fiyatı: 25.602 TL
Yıllık fiyat artışı: Yüzde 48,56
