Türkiye’de kiralık konut fiyatlarındaki yüksek seyir, ilan verilerine de yansıdı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, sosyal medya hesabından Temmuz 2026 dönemine ilişkin “Kiralık Daire İlanlarına Göre İllerde Ortanca Kira” çalışmasını paylaştı. Büyükduman’ın paylaştığı verilere göre, Türkiye genelinde kiralık daire ilanlarının ortanca değeri aylık 25 bin TL oldu.
İSTANBUL’DA ORTANCA KİRA 45 BİN TL
İller arasında en dikkat çekici rakam İstanbul’da görüldü.
Temmuz itibarıyla kiralık daire ilanlarında ortanca değer şu şekilde hesaplandı:
İSTANBUL: 45.000 TL
MUĞLA: 35.000 TL
ANKARA: 31.000 TL
İZMİR: 29.000 TL
ANTALYA: 25.000 TL
TÜRKİYE GENELİ: 25.000 TL
Buna göre İstanbul’daki 45 bin TL’lik ortanca kira, Türkiye ortalamasının 20 bin TL üzerinde gerçekleşti.
ANKARA 31 BİN, İZMİR 29 BİN TL
Haritada Ankara’da kiralık daire ilanlarının ortanca değeri 31 bin TL, İzmir’de ise 29 bin TL olarak görülüyor.
Turizm ve konut piyasasının en hareketli şehirlerinden Muğla’da rakam 35 bin TL’ye ulaşırken, Antalya’da Türkiye geneliyle aynı seviyede, 25 bin TL olarak hesaplandı.
Paylaşılan haritada bazı Anadolu illerinde ise kiralık daire ilanlarının ortanca değerinin 15-20 bin TL bandına kadar gerilediği görülüyor.
“ORTANCA DEĞER” NE ANLAMA GELİYOR?
Çalışmada kullanılan “ortanca kira”, ilanların tamamının aritmetik ortalamasını değil, kiraların küçükten büyüğe sıralanması halinde tam ortada kalan değeri ifade ediyor.
Bu nedenle Türkiye genelindeki 25 bin TL’lik rakam, kiralık ilanların yarısının bu seviyenin altında, diğer yarısının ise üzerinde bulunduğunu gösteriyor.
Büyükduman’ın paylaştığı Temmuz 2026 verileri, özellikle İstanbul, Muğla ve Ankara’da kiralık konut maliyetlerinin Türkiye genelinden belirgin biçimde ayrıştığını ortaya koydu.
