Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı Konut Satış İstatistikleri’ne göre, 2025 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, 2024 yılına kıyasla yüzde 14,3’lük artış anlamına geliyor. Yılın tamamına yayılan bu yükselişte, özellikle ipotekli satışlardaki sert artış dikkat çekerken, yabancılara yapılan satışlarda ise düşüş yaşandı.
İSTANBUL LİDERLİĞİNİ SÜRDÜRDÜ
2025 yılında en çok konut satışı 280 bin 262 adetle İstanbul’da kaydedildi ve ülke genelindeki toplam konut satışlarının yüzde 17’sinden fazlasını tek başına oluşturdu. İstanbul’u 152 bin 534 satışla Ankara ve 96 bin 998 satışla İzmir izledi. En az konut satılan iller ise 727 konutla Ardahan, 1.251 konutla Bayburt ve 1.559 konutla Hakkari oldu.
ARALIK 2025’TE SATIŞLAR HIZLANDI
Yılın son ayında, yani Aralık 2025’te toplam 254 bin 777 konut satıldı. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8’lik artışa işaret ediyor. Satışların 96 bin 690’ı ilk el, 158 bin 87’si ise ikinci el konutlardan oluştu. Böylece aralık ayında yapılan satışların yüzde 38’i sıfır konutlara, yüzde 62’si ikinci el konutlara ait oldu.
Aynı ayda 29 bin 149 konut ipotekli satış kapsamında satılırken, 225 bin 628 konut ise diğer yöntemlerle el değiştirdi. İpotekli satışların aralık ayındaki toplam satışlar içindeki payı yüzde 11,4, diğer satışların payı ise yüzde 88,6 olarak gerçekleşti.
YILLIK SATIŞLAR: İKİNCİ EL AĞIRLIKLI, İPOTEKLİ SATIŞLAR GÜÇLÜ ARTTI
2025 yılı genelinde satış şekline ve durumuna göre tablo şöyle şekillendi:
Satış Türü | 2025 Adet | 2024 Adet | Yıllık Değişim (yüzde ) |
|---|---|---|---|
Toplam Satış | 1.688.910 | 1.478.025 | yüzde 14,3 |
İlk El Satış | 540.786 | 484.461 | yüzde 11,6 |
İkinci El Satış | 1.148.124 | 993.564 | yüzde 15,6 |
İpotekli Satış | 236.668 | 158.486 | yüzde 49,3 |
Diğer Satış | 1.452.242 | 1.319.539 | yüzde 10,1 |
İpotekli satışların yıllık bazda neredeyse yarı yarıya artması, finansman koşullarının özellikle yılın ikinci yarısında değiştiğine işaret etti. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,0, diğer satışların payı ise yüzde 86,0 oldu .
YABANCIYA SATIŞTA YILLIK GERİLEME
2025 yılı boyunca yabancı uyruklu kişilere toplam 21 bin 534 konut satıldı. Bu rakam, 2024 yılına göre yüzde 9,4 oranında düşüş anlamına geliyor. Yabancıya yapılan konut satışlarının toplam içindeki payı yüzde 1,3 seviyesinde kaldı.
En çok satış yapılan üç il şunlar oldu:
İstanbul: 7 bin 989 konut
Antalya: 7 bin 118 konut
Mersin: 1.800 konut
Yıl içinde en çok konut satın alan yabancı uyruklar ise şu şekilde sıralandı:
Rusya Federasyonu vatandaşları – 3.649 konut
İran vatandaşları – 1.878 konut
Ukrayna vatandaşları – 1.541 konut
Aralık ayında ise 2 bin 541 konut yabancılara satıldı. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1’lik artışı temsil ediyor. Bu ayda yapılan satışların ülke dağılımında da yine Rusya (504 konut), İran (232 konut) ve Ukrayna (193 konut) vatandaşları başı çekti.
