Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira anlaşmazlıklarında belirsizlik yaratan iki önemli hususta Resmi Gazete'nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararlarıyla netlik sağladı.
Orman arazisinde evi olanlar dikkat: Yeni dönem başlıyor
ÇEKİLMEZLİK HALİNDE SÖZLEŞME SÜRESİ DOLMADAN TAHLİYE YOLU AÇILDI
Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde 331. maddeye atıfta bulunan Yüksek Mahkeme, taraflar arasındaki ilişkinin sürdürülemez boyutlara ulaşması durumunda kira sözleşmesinin bitiş tarihini beklemeden fesih yapılabileceğine hükmetti.
Mersin'ın Anamur ilçesinde 2022 yılında başlayan ve ev sahibinin süresinden önce sözleşmeyi bitirmek istemesiyle yargıya taşınan dosyada, Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi başlangıçta kiracıyı haklı bulmuştu.
SÜREKLİ EDİNİMLİ SÖZLEŞMELERDE TARAFLAR ÇEKİLMEZLİĞE MAHKUM EDİLEMEZ
Adalet Bakanlığı'nın başvurusuyla incelenen olayda Yargıtay, "Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira sözleşmesinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez" ifadesine yer verdi.
Yüksek Mahkeme, fesih sürelerine uyulması şartıyla bu hakkın konut ve çatılı iş yerleri de dahil olmak üzere her türlü kira ilişkisinde kullanılabileceğini tescilleyerek genel bir kural ortaya koydu.
Yargıtay'dan elden kira ödeyenlere kötü haber
KONTRATTAN 1 GÜN SONRA ALINAN TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE ONAY
Yargıtay'ın ikinci kararı, mülk sahiplerinin en çok başvurduğu yöntemlerden biri olan tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik süresine odaklanarak tartışmalı bir noktaya son noktayı koydu.
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen ve 15 Mayıs 2022 tarihinde yapılan kira sözleşmesinden tam bir gün sonra imzalanan taahhütname, Yargıtay tarafından kiracının serbest iradesinin ürünü olarak nitelendirildi.
BASKI İDDİASI BELGE İLE KANITLANMAK ZORUNDA
Kiracının baskı altında imzaladım savunmasını değerlendiren daire, sözleşme yapıldıktan sonra artık kiracılık ilişkisinin başladığını ve bu aşamadan sonra verilen taahhüdün geçerli olduğunu, aksi yöndeki iddiaların ise aynı güçte bir belgeyle ispatlanması gerektiğini belirtti.
