Kira ödemelerinde elden nakit teslimat dönemini kökten değiştiren bir karara imza atan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, milyonlarca vatandaşı ilgilendiren hukuki bir çerçeve çizdi.
Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bu yeni düzenleme, taraflar arasında yazılı bir kontratın bulunduğu durumlarda 'kirayı elden ödedim' şeklindeki savunmaların tanık ifadeleriyle kanıtlanamayacağını netleştirdi.
Yüksek mahkeme, bu tür iddiaların doğrulanması için mutlaka yazılı bir kanıt ya da banka kaydı aranması gerektiğini vurguladı.
Kira sözleşmesinden 1 gün sonra imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli sayıldı
ESKİŞEHİR'DEKİ ÖDEME İHTİLAFI YARGIYA TAŞINDI
Söz konusu emsal karar, Eskişehir'de kiracı ile mülk sahibi arasında yaşanan bir uyuşmazlık üzerine şekillendi.
Taraflar arasında 20 Eylül 2022 tarihinde imzalanan sözleşmede, kira bedellerinin banka üzerinden yatırılacağı maddesi yer almasına rağmen kiracı, ev sahibinin talebi doğrultusunda ödemeleri nakit olarak elden gerçekleştirdiğini öne sürdü.
Haziran ayına ait kira bedelinin kabul edilmemesi ve sonrasında başlatılan icra takibi üzerine kiracı, baskı altında yaptığı ödemelerin geri verilmesi talebiyle mahkemeye başvurdu.
YEREL MAHKEMENİN TANIK KARARI USULDEN BOZULDU
Uyuşmazlığı inceleyen Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, yargılama aşamasında kiracının gösterdiği tanıkları dinledi.
Mahkeme heyeti, şahitlerin ifadelerini yeterli bularak ödemenin yapıldığına kanaat getirdi ve paranın faiziyle birlikte kiracıya iade edilmesine hükmetti.
Ancak Adalet Bakanlığı, yıllık toplam kira tutarının senetle ispat sınırının üzerinde kalması ve hukuki kural olan 'senede karşı tanıkla ispat yasağının' çiğnenmesi gerekçesiyle bu kararı kanun yararına temyiz etti.
Kiralık daire değil, sanki yarı açık cezaevi ilanı
YARGITAY KESİN DELİL ŞARTINI VURGULADI
Dosyayı detaylıca ele alan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, hukuk sistemindeki ispat kurallarını hatırlattı.
Yazılı bir sözleşmenin varlığı ve kira bedelinin yasal sınırları aşması durumunda, borcun ödendiği iddiasının sadece kesin delillerle ortaya konulabileceği ifade edildi.
Yüksek Mahkeme, banka dekontu, imzalı makbuz veya tarafların imzasını taşıyan yazılı bir belge bulunmadığı sürece, sadece tanık beyanlarına dayanılarak kira borcunun ödendiği kabul edilemez değerlendirmesinde bulundu.
ELDEN YAPILAN ÖDEMELER BELGESİZ GEÇERSİZ SAYILACAK
İlk derece mahkemesinin verdiği kararı yasaya aykırı bulan Yargıtay, bu hükmün emsal teşkil edeceğini bildirdi.
Bu gelişmeyle birlikte, kira ödemelerini nakit olarak yapan ancak karşılığında herhangi bir imzalı evrak almayan vatandaşlar, yargı önünde bu ödemeyi ispatlama şansını kaybediyor.
Hukukçular, özellikle e-Devlet üzerinden de takip edilebilen kira süreçlerinde, her türlü ödemenin banka kanalıyla yapılmasının veya ıslak imzalı bir alındı belgesinin temin edilmesinin hayati önem taşıdığını hatırlattı.
Tadilat masraflarını ödeyen kiracılar paralarını geri alıyor
