Türkiye genelinde barınma ihtiyacı her geçen gün artarken, özellikle sahibinden kiralık daire arayışındaki vatandaşlar ile mülk sahipleri arasında yaşanan gerilimler mahkeme salonlarına taşınıyor.
İstanbul'da sıkça rastlanan kiracı tahliye davası süreçlerine bir yenisi daha eklendi.
Uzmanlar, Borçlar Kanunu kiracı hakları konusunda hem ev sahiplerinin hem de kiracıların bilinçli olması gerektiğini vurguluyor.
Ancak bazı durumlarda yasal boşlukların kötü niyetli kullanılması, "Bu kadarına da pes" dedirtiyor.
RAYİÇ BEDEL 85 BİN TL AMA ÖDENEN RAKAM 16 BİN 500 TL
İstanbul'un Kadıköy ilçesine bağlı Acıbadem mahallesindeki lüks bir sitede yaşanan olay, emlak piyasasındaki dengesizliği gözler önüne serdi.
Lüks dairenin mülk sahibi ile kiracısı arasındaki anlaşmazlık yargıya intikal etti.
Mahkeme, bölgedeki emsalleri ve dairenin niteliklerini göz önüne alarak evin rayiç bedelini 85 bin TL olarak belirledi.
Ev sahibi ise buna rağmen kiracısının aylardır sadece 16 bin 500 TL ödeme yaptığını söyledi.
AYNI BİNADA BİRİ 95 BİN TL ÖDERKEN DİĞERİ SEMBOLİK RAKAMDA KALDI
Söz konusu dairenin satış ve kiralama süreçlerini yöneten emlak danışmanı Nilüfer Kaz, yaşanan mağduriyetin boyutlarını anlattı.
Nilüfer Kaz, binanın henüz 7 yıllık yeni bir yapı olduğunu vurgulayarak, aynı binada, aynı özelliklere sahip başka bir dairede oturan kiracının güncel rayiçlere uyarak 95 bin TL ödediğini belirtti.
Dava konusu dairede ise rakamın 16 bin 500 TL'de kalması, site sakinleri arasında da şaşkınlık yarattı.
Mahkemenin 85 bin TL'lik kararına rağmen kiracının dosyayı istinafa taşıdığı öğrenildi.
BİRİKMİŞ KİRA BORCU 1 MİLYON 400 BİN TL
Hukuki sürecin istinaf aşamasında olması nedeniyle, kiracının düşük bedelden ödeme yapmaya devam edeceği ve bu sürecin 1-2 yıl daha uzayabileceği öngörülüyor.
Nilüfer Kaz, şu ana kadar içeride biriken farkın ve borcun toplamda 1 milyon 400 bin TL'ye ulaştığını açıkladı.
Kiracının geriye dönük borçları ödemeye yanaşmadığı ve bu tutarlara da itiraz ettiği belirtiliyor.
Mülk sahibi ise hem düzenli gelirinden oluyor hem de alacağını tahsil edemiyor.
SATIŞI ENGELLEMEK İÇİN SEMT PAZARI VE TENTE OYUNU
Ev sahibini asıl çileden çıkaran durum ise kiracının evi satın almak isteyen potansiyel müşterilere karşı uyguladığı iddia edilen 'yıldırma politikası' oldu.
İddiaya göre kiracı, daireyi görmek isteyen alıcılara özellikle semt pazarının kurulduğu perşembe günleri için randevu veriyor.
Sokağı kaplayan pazar tezgahlarının tenteleri, dairenin manzarasını kestiği ve ortamı kaotik gösterdiği için ev olduğundan çok daha kötü görünüyor.
Ayrıca kiracının panjurları yarıya kadar indirdiği, perdeleri sımsıkı kapattığı ve evi karanlık göstererek müşterileri kaçırdığı ifade ediliyor.
TİCARETE ENGEL OLMA GİRİŞİMİ MAĞDURİYETİ KATLIYOR
Nilüfer Kaz, kiracının evde olduğu halde, "Müsait değilim" veya, "Evde yokum" diyerek randevuları iptal ettiğini dile getirdi.
Nilüfer Kaz, "Kiracı, hiç kimse burayı satın almasın diye uğraşıyor. Çünkü ev satılırsa yeni ev sahibinin kendisini tahliye etme hakkı doğacak. Burada açık bir şekilde ticarete engel olma durumu var" dedi.
Benzer bir taktiğin aynı binadaki başka bir dairede de uygulandığı, evi gösterilmeyen o dairenin piyasa değerinin yüzde 30 altına satılmak zorunda kalındığı bilgisi paylaşıldı.
