2026 yılında hayata geçmesi planlanan düzenleme, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin iş birliğiyle gerçekleştirilecek.
Bu kapsamda, gayrimenkullerin rayiç bedelleri, güncel piyasa değerlerine daha uygun hale getirilecek.
Yapılan analizlere göre, mevcut rayiç bedellerin 10 ila 15 katına kadar artması bekleniyor.
Bu artış, özellikle büyük şehirlerdeki emlak değerlerinde önemli bir yükselişi beraberinde getirecek.
VERGİ KAYIPLARI AZALACAK
'Gayrimenkul Değerlemesi Sorunsalı: Vergi Kaybı ve Eksik Sigorta' raporunda yer alan bilgilere göre, Türkiye'de yılda 1.5 milyon konut satılmasına rağmen, rayiç bedeller ile gerçek satış fiyatları arasındaki fark nedeniyle büyük vergi kayıpları yaşanıyor.
Bu kaybın yılda 6 milyar dolara ulaştığı belirtiliyor.
Ülkemizde toplam 38 milyon konutun bulunduğu ve düşük rayiç bedellerden kaynaklanan toplam vergi kaybının ise 8 milyar doları bulduğu ifade ediliyor.
Bu yeni düzenlemeyle, tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden tahsil edilmesi, hem kamu gelirlerini artıracak hem de vergi adaletini sağlayacak.
KREDİYE ERİŞİM KOLAYLAŞACAK
Baskagazete'de yer alan habere göre, yeni sistemin getireceği en önemli faydalardan biri de finansmana erişimi kolaylaştırması olacak.
Bankalar, kredi verirken teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin rayiç bedelini esas alıyor.
Rayiç bedellerin yükselmesiyle birlikte, konut sahiplerinin kredi limitleri de artacak.
Düşük rayiç bedel nedeniyle daha önce yeterli teminat değeri olmayan taşınmazlar, yeni sistem sayesinde krediye uygun hale gelecek.
Bu durum, hem bireysel yatırımcılar, hem de inşaat şirketleri için yeni finansman kapıları açabilir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE SİGORTA GÜVENCESİ
Rayiç bedellerdeki artışın bir diğer önemli etkisi de kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırması olabilir.
Mevcut düşük rayiç bedeller, projelerin ilerleyişini yavaşlatırken, yeni düzenleme ile bu sorunun çözülmesi hedefleniyor.
Ayrıca, düşük rayiç bedel üzerinden yapılan sigortalar, olası afet durumlarında yetersiz ödeme riski taşıyor.
Gerçek piyasa değerine yakın rayiç bedeller, sigorta ödemelerinin de daha adil ve yeterli olmasını sağlayacak.
BELEDİYELERİN GELİRLERİ ARTACAK
Rayiç bedel artışı, yerel yönetimlerin bütçelerini de olumlu etkileyecek.
Emlak vergisi, rayiç bedeller üzerinden hesaplandığı için, bu bedellerdeki artış belediyelerin vergi gelirlerini doğrudan yükseltecek.
Elde edilecek ek kaynaklar, altyapı projeleri, kamu hizmetleri ve yerel kalkınma için önemli bir finansman aracı haline gelebilir.
PİYASAYA ETKİLERİ TARTIŞMA YARATTI
Düzenlemenin olası etkileri sektör temsilcileri arasında farklı görüşlere yol açtı.
Bazı uzmanlar, vergi ve harçlardaki artışın konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği yönünde uyarılar yapıyor.
Ancak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un daha önce yaptığı açıklamalarda, tapu harçlarının gerçek satış değeri üzerinden alınmasının adaletsizliği ortadan kaldıracağı belirtilmişti.
