Konut sahibi olmanın giderek zorlaştığı günümüzde, dar ve orta gelirli vatandaşlar için yeni bir umut ışığı doğdu.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), bireysel tasarrufları değerlendirerek ev sahibi olmayı kolaylaştıran Gayrimenkul Sertifikası modelini yeniden hayata geçirmeye hazırlanıyor.
Bu sistem, vatandaşların küçük meblağlarla konut projelerine ortak olmasını ve belirli bir süre sonunda bu ortaklıklarını konut mülkiyetine dönüştürmesini amaçlıyor.
SERMAYE PİYASASI KURULU'NDAN ONAY BEKLENİYOR
Abc'de yer alan habere göre, sistemin yeniden yürürlüğe girmesi için TOKİ ve Emlak Konut, Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) başvuru yaptı.
Onay sürecinin tamamlanmasının ardından, Gayrimenkul Sertifikası sistemine dahil edilecek projeler Borsa İstanbul aracılığıyla halka arz edilecek.
Bu sayede, yatırımcılar borsa üzerinden sertifika alım satımı yapabilecek ve tıpkı hisse senedi alır gibi konut projelerine ortak olabilecek.
Sistem, şeffaf ve güvenilir bir platformda işlem yapma olanağı sunarak yatırımcıların haklarını güvence altına almayı hedefliyor.
İLK PROJE İSTANBUL BAŞAKŞEHİR'DE BAŞLAYACAK
Yeni sistemin ilk uygulaması, İstanbul'un hızla gelişen ilçelerinden Başakşehir'de gerçekleştirilecek bir konut projesiyle başlayacak.
Bu pilot proje, sistemin işleyişini test etmek ve yaygınlaşmasını sağlamak amacıyla önemli bir adım olarak görülüyor.
Vatandaşlar, bu proje için çıkarılacak sertifikaları satın alarak projeye ortak olabilecek.
Biriken sertifikalar, proje tamamlandığında konutun belirli bir bölümünü veya tamamını almaya hak kazandıracak.
Sertifika sahipleri, birikimlerinin yeterli olmadığı durumlarda sertifikalarını nakde çevirerek de kazanç elde edebilecek.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK?
Gayrimenkul Sertifikası, bir konut projesinin belirli metrekare birimlerine karşılık gelen, misli nitelikteki menkul kıymetlerdir.
Projeler, Borsa İstanbul'da işlem görecek ve vatandaşlar bu sertifikaları alıp satabilecek.
Bu sayede, büyük meblağları peşin ödemeden, küçük birikimlerle konut sahibi olma hayali gerçeğe dönüşebilecek.
Yatırımcılar, belirli bir konut projesinde hisse sahibi olacak ve bu hisselerini, projenin tamamlanmasının ardından konutun mülkiyetine dönüştürebilecek.
Bu sistem, kira öder gibi konut sahibi olma fırsatı sunarken, aynı zamanda sertifikaların değer kazanmasıyla yatırımcılara ek bir getiri de sağlayabilir.
SİSTEMİN GEÇMİŞİ VE GELECEĞİ
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, daha önce 2017 yılında da denemişti.
Ancak o dönemde sınırlı sayıda proje ile yürütüldüğü ve yeterince tanıtılmadığı için yaygınlaşamamıştı.
Şimdi ise, konut piyasasındaki mevcut koşullar ve artan ihtiyaçlar göz önüne alınarak, daha kapsamlı ve erişilebilir bir yapıyla yeniden tasarlanıyor.
TOKİ ve Emlak Konut'un bu adımı, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının ulaşılamaz seviyelere çıktığı bu dönemde, düşük ve orta gelirli kesimler için yeni bir finansman modeli olarak değerlendiriliyor.
