Türkiye'de gayrimenkul yatırımının odak noktası değişiyor. Geleneksel olarak en çok tercih edilen İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde arsa değerlerindeki artış hızı yavaşlarken, Doğu, Güneydoğu ve Karadeniz bölgelerindeki şehirler rekabetçi getirileriyle adından söz ettiriyor. Son bir yılda Türkiye genelinde arsa fiyatları ortalama %35'in üzerinde bir artış gösterse de, bu yükselişin lokomotifi beklenmedik şehirler oldu. Uzmanlar, altyapı, yeni sanayi bölgeleri ve lojistik projelerinin bu değişimin ana nedenleri olduğunu belirtiyor. Yatırımcılar, enflasyon karşısında değerini korumak ve katlamak için Anadolu'nun yükselen yıldızlarına yöneliyor.
METROPOLLERDEKİ YAVAŞLAMA ANADOLU'NUN YÜKSELİŞİNİ TETİKLEDİ
Gayrimenkul veri platformu Endeksa'nın 2025 yılı analizleri, arsa piyasasındaki bu köklü değişimi gözler önüne seriyor. Rapora göre, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropoller, arsa değer artışında enflasyonun gerisinde kalarak yatırımcılar için cazibesini yitirdi. Ancak tam tersi bir tablo, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz illerinde ortaya çıktı. Bu bölgeler, yatırımcısına en yüksek reel getiriyi sağlayan adresler oldu. Şehirler arasındaki bu keskin farkın temelinde, mega kentlerdeki doygunluk ve yüksek maliyetler yer alırken, Anadolu şehirlerinde hızla hayata geçirilen yeni sanayi alanları, lojistik merkezler ve ulaşım altyapısı projeleri bulunuyor. Bu projeler, bölgelere olan talebi ve dolayısıyla arsa fiyatlarını rekor seviyelere taşıdı.
İŞTE ARSA DEĞERİ EN ÇOK ARTAN VE REKOR KAZANÇ GETİREN 10 İL
Endeksa verilerine göre, 2025 yılında arsa fiyatlarında en güçlü yükselişi kaydeden, yatırımcıların yüzünü güldüren ve yeni rotayı belirleyen o 10 il:
- 1. Diyarbakır: Arsa değer artışında zirveyi kimseye bırakmadı. Bölgesel merkez konumu ve gelişen ticaret hacmi fiyatları tetikledi.
- 2. Şırnak: Özellikle kamu yatırımlarındaki gözle görülür artış, arsa piyasasına doğrudan yansıdı ve fiyatları önemli ölçüde yukarı taşıdı.
- 3. Rize: Karadeniz'in gözde illerinden Rize'de, sahil ve yayla bölgelerine artan yoğun talep, kenti en değerli ilk üçe taşıyan etken oldu.
- 4. Ağrı: Yeni yerleşim alanlarının hızla gelişimi ve planlanan büyük projeler, Ağrı'daki arsa değerlerindeki artışı güçlü bir şekilde destekledi.
- 5. Bitlis: Konut ve arazi yatırımlarındaki yoğunluk, Bitlis'te emlak piyasasına güçlü bir ivme kazandırdı.
- 6. Van: Turizm ve ticaret hacmindeki istikrarlı büyüme, Van'daki arsa fiyatlarına pozitif olarak yansıyan temel faktör oldu.
- 7. Ardahan: Sakin yapısına rağmen, Ardahan'da arsa değerleri düzenli ve güçlü bir yükseliş trendi gösterdi.
- 8. Hakkari: Özellikle yeni ulaşım projeleri ve ticaret hattındaki artan hareketlilik, Hakkari arsa fiyatlarını belirgin şekilde artırdı.
- 9. Manisa: Ege'nin sanayi devi Manisa'da, sanayi yatırımlarındaki genişleme ve yeni fabrika alanları, arsa piyasasını daha da güçlendirdi.
- 10. Trabzon: Karadeniz'in turizm potansiyelinin hızla artması, özellikle yabancı yatırımcıların ilgisiyle birleşerek arsa değerlerini yukarı çekti.
