Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı

İstanbul'da 7 ilçenin bazı mahalleleri 11 ila 13 yıl arasında değişen ortalama amortisman süresiyle yatırımcılar için oldukça cazip. İşte, İstanbul'da yatırım için en iyi getirisi olan ilçeler...

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 1
1/10

İstanbul'un popüler semtlerindeki evlerin eski olması amortisman süresini uzatıyor. Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi ilçelerin konut değeri en yüksek mahallelerinde geri dönüş süresi 30 yılı aşarken, yeni konut yapımının yoğun olduğu alternatif bölgeler yatırımcılar için daha cazip hale geliyor.

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 2
2/10

Gazeteduvar'da yer alan habere göre, gayrimenkul değerlerini ölçen Endeksa platformu verilerine göre; Esenyurt, Eyüpsultan, Kağıthane, Pendik, Maltepe, Kartal ve Çekmeköy ilçelerinde, ortalama amortisman süresi 11 ila 13 yıl arasında değişen birçok mahalle bulunuyor. Bu ilçelerde kira getirisi en yüksek mahalleler şu şekilde:

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 3
3/10

ESENYURT

Amortisman süresi: 11-12 yıl

Ortalama kira: 12-13 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9

Son yıllarda hızlı gelişimiyle Türkiye'nin en kalabalık ilçesi unvanını alan Esenyurt, aynı zamanda İstanbul'da konut amortisman sürelerinin düşük olduğu ilçe olarak öne çıkıyor.

Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl; ortalama kira fiyatı 12-13 bin TL aralığında, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 seviyesinde. Esenyurt'un çoğu mahallesinde amortisman süreleri 12 yıl; yıllık getiri oranı yüzde 8 ila yüzde 9 arasında değişiyor.

Ancak amortisman sürelerindeki bu kısalığa rağmen, Esenyurt, heterojen demografik yapısı nedeniyle kimi yatırımcılarca yatırım açısından riskli bölge olarak görülüyor.

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 4
4/10

KAĞITHANE

Amortisman süresi: 11 yıl

Ortalama kira: 21-22 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 9

Kağıthane ilçesi, merkezi konumu ve gelişen ulaşım ağı ile İstanbul'un hızla değer kazanan bölgelerinden bir diğeri. Özellikle yeni metro hatlarının ilçeden geçmesi, Kağıthane'yi yatırımcılar için cazip hale getiriyor.

İlçede, Çağlayan ve Telsizler mahallelerinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık kira getirisi ise yüzde 9 arasında değişiyor. Çağlayan'da ortalama kira oranları 22 bin TL; Telsizler'de ise 21 bin TL civarında.

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 5
5/10

EYÜPSULTAN

Amortisman süresi: 11, 13 yıl

Ortalama kira: 22-24 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8-9

Son yıllarda yoğun kentsel dönüşüm projeleri hayata geçen Eyüpsultan'da, bu projeler sayesinde birçok mahallede konut değerleri artış gösterdi. Esentepe ve Emniyettepe mahallelerinde amortisman süreleri 11 yıl; yıllık kira getirisi yüzde 9 olarak hesaplanıyor.

Esentepe aynı zamanda, ilçenin 5 yıllık zaman diliminde değeri en fazla artan mahallesi. Burada kiralar Ekim 2019'dan bu yana yüzde 1688 artış göstererek 22 bin TL'ye ulaştı.

2016 yılında kentsel dönüşüm bölgesi ilan edilen Güzeltepe, Çırçır, Karadolap, Alibeyköy ve Merkez mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık getiri oranı yüzde 7 ila 8 arasında. Bu mahallelerde ortalama kiralar 22 bin TL ile 24 bin TL arasında değişiyor.

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 6
6/10

ÇEKMEKÖY

Amortisman süresi: 11 yıl

Ortalama kira: 26 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 9

Anadolu yakasında yeni gelişen konut projelerinin yoğun olduğu Çekmeköy de düşük amortisman süreleriyle dikkat çekiyor. Özellikle site tipi yeni konutlarıyla Nişantepe Mahallesi 11 yıllık amortisman süresi ve yüzde 9'luk yıllık kira getirisiyle yatırımcıların ilgi odağı.

Nişantepe aynı zamanda, Çekmeköy'de kiraların 5 yıllık zaman diliminde en fazla arttığı bölge olarak öne çıkıyor. Mahalledeki ortalama kira fiyatları Ekim 2019'a göre yüzde 2681 oranında artarak 26 bin TL civarına ulaştı. Bu oran, İstanbul genelinde aynı zaman diliminde kaydedilen en yüksek kira artış oranı.

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 7
7/10

KARTAL

Amortisman süresi: 13 yıl

Ortalama kira: 24-31 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8

Anadolu Yakası'nda hem iş merkezlerine ve metro hatlarına yakınlığıyla, hem de gelişen konut projeleriyle dikkat çelen Kartal, İstanbul'da ev sahibi olmak isteyenler için uygun fırsatlar sunan semtlerden biri.

Örneğin Uğur Mumcu, Yalı ve Soğanlık Yeni mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl olarak kaydediliyor. Yıllık kira getirisi yüzde 8 olan bu mahallelerden Soğanlık Yeni'de kiralar ortalama 31 bin TL, Yalı'da 30 bin TL, Uğur Mumcu'da ise 24 bin TL.

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 8
8/10

PENDİK

Amortisman süresi: 11-13 yıl

Ortalama kira: 25 bin TL

Yıllık kira getirisi: yüzde 8

Pendik, İstanbul'un doğu yakasında hızla gelişen ve cazip konut projeleri ile dikkat çeken bir diğer bölge. İlçedeki amortisman süreleri, yatırımcılar için avantajlı koşullar sunuyor.

Yenişehir, Kurtköy, Şeyhli, Velibaba, Harmandere, Yayalar, Fevzi Çakmak, Çamçeşme ve Orhangazi mahallerinde ortalama amortisman süresi 13 yıl; yıllık kira getirisi ise yüzde 8 civarında.

Havalimanına yakın konumu nedeniyle tercih sebebi olan Kurtköy, Pendik'te 5 yıl içinde kiralık konut fiyatı en fazla artan mahalle olarak öne çıkıyor. Buna göre, Kurtköy'de kiralık konut fiyatları Ekim 2019 tarihinden bu yana yüzde 2021 artış göstererek 25 bin TL'ye ulaştı.

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 9
9/10

MALTEPE

Amortisman süresi: 11 yıl

Yıllık kira getirisi: yüzde 7-8

Anadolu Yakası'nda yeni cazibe merkezi olarak göç alan bir başka ilçe ise Maltepe. Zümrütevler Mahallesinde amortisman süresi 11 yıl, yıllık getiri oranı ise yüzde 8 olarak hesaplanıyor. Çınar, Girne ve Zümrütevler mahallelerinde amortisman süresi 13 yıl, yıllık kira getiri oranı ise yüzde 7 ila yüzde 8 arasında değişiyor.

Bölgede konut projelerinin çeşitlenmesi ve Maltepe'nin sahil kesiminde yer alması, yatırımcılara hem kira getirisi hem de değer artışı açısından büyük fırsatlar sunuyor.

Gayrimenkul yatırımcıları dikkat: İstanbul'da en çok bu 7 ilçe kazandırıyor! Amortisman süresi şaşırttı 10
10/10

KADIKÖY

Amortisman süresi: 11-12-13 yıl

Yıllık kira getirisi: yüzde 8-9

Şehrin en köklü ilçelerinden olan Kadıköy'deki konutların getirisi de son yıllarda merak konusu. Kadıköy'de amortisman süresi en kısa mahalle, 11 yılla Ramipaşa. Bu mahallede yıllık getiri oranı yüzde 9.

Dumlupınar ve Hasanpaşa mahallelerinin amortisman süresi sırasıyla 12 ve 13; yıllık getiri oranı ise yüzde 8.

Yüksek katlı konut projeleriyle kimi şehir planlama çevreleri tarafında eleştirilere konu olan Fikirtepe'de ise amortisman süresi 14 yıl.

Kadıköy'ün amortisman süresi en yüksek mahalleri ise Caddebostan, Fenerbahçe, Zühtüpaşa ve Koşuyolu. Bu mahallelerde amortisman süreleri 19-22 yıl arasında değişiyor; en yüksek ortalama kiralar ise 88 bin TL ile Caddebostan ve 78 bin TL ile Fenerbahçe'de.

YORUMLAR
YORUM YAZ
İÇERİK VE ONAY KURALLARI: KARAR Gazetesi yorum sütunları ifade hürriyetinin kullanımı için vardır. Sayfalarımız, temel insan haklarına, hukuka, inanca ve farklı fikirlere saygı temelinde ve demokratik değerler çerçevesinde yazılan yorumlara açıktır. Yorumların içerik ve imla kalitesi gazete kadar okurların da sorumluluğundadır. Hakaret, küfür, rencide edici cümleler veya imalar, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar içeriğine bakılmaksızın onaylanmamaktadır. Özensizce belirlenmiş kullanıcı adlarıyla gönderilen veya haber ve yazının bağlamının dışında yazılan yorumlar da içeriğine bakılmaksızın onaylanmamaktadır.
Bunlar da İlginizi Çekebilir
Pandemide hobi diye başladı, bugün memur maaşının üç katını kazanıyor
Pandemide hobi diye başladı, bugün memur maaşının üç katını kazanıyor
Karahantepe’de 3 boyutlu eserler; ceylan ve baklagil tüketimi belgelendi
Karahantepe’de 3 boyutlu eserler; ceylan ve baklagil tüketimi belgelendi
23 Nisan, 1921’den günümüze milli bayram olarak kutlanıyor
23 Nisan kutlu olsun
Kafenin ortasına inşaat sahası kurdular: Gençler değil yetişkinler sıraya girdi
Kafenin ortasına inşaat sahası kurdular
İstanbul’da sisli sabah: Boğaz beyaza büründü
İstanbul’da sisli sabah: Boğaz beyaza büründü
Türkiye Kahramanmaraş’a ağlıyor: Okul katliamında hayatını kaybedenler son yolcuğuna uğurlandı
Okul katliamında hayatını kaybedenler son yolcuğa uğurlandı
İstanbul'daki işini bıraktı, tek kuruş devlet desteği almadan Erzurum'da dev tesis kurdu
İşini bıraktı, tek kuruş devlet desteği almadan dev tesis kurdu