Toplu yaşam alanlarında komşuluk ilişkilerini zedeleyen "ortak gider" krizleri, özellikle asansör bakımı, onarımı ve elektrik masraflarında düğümleniyor. Pek çok apartman sakini, "Ben zemin kattayım, asansöre hiç binmiyorum" diyerek bu maliyetleri üstlenmekten kaçınıyor. Ancak hukukçular uyarıyor: Bir alanın ortak yer olması, o hizmetten fiilen yararlanıp yararlanmadığınıza bakılmaksızın sizi sorumlu kılıyor. İşte milyonlarca kat malikini ilgilendiren yasal düzenlemenin detayları.
"KULLANMIYORUM" DEMEK YETERLİ DEĞİL
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 20. maddesi, apartman yönetiminde gider paylaşımının nasıl yapılacağını açıkça belirtiyor. Kanuna göre; ortak alanların bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine tüm malikler arsa payı oranında veya yönetim planında aksine bir hüküm yoksa eşit olarak katılmakla yükümlüdür.
Masum sanılan gıdalar migreni tetikliyor! Uzman isim migren ataklarını tetikleyen gıdaları listeledi
Yani asansör, çatının aktarılması veya bahçe bakımı gibi unsurlar "ortak yer" tanımına girdiği için giriş katta oturan sakinlerin "ben asansörü hiç kullanmıyorum" savunması hukuken geçerli sayılmıyor.
YÖNETİM PLANI TEK İSTİSNA OLABİLİR
Eğer bir apartmanın tapudaki "Yönetim Planı"nda özel bir madde varsa, durum değişebilir. Bazı binalarda kuruluş aşamasında "Giriş kat malikleri asansör giderlerinden muaftır" şeklinde bir madde eklenmişse, bu kişiler ödemeden kurtulabiliyor. Ancak böyle bir madde yoksa, genel kurulda alınacak "çoğunluk kararı" dahi bir maliki yasal sorumluluğundan muaf tutmaya yetmiyor.
ÖDEMEYENLERİ NE BEKLİYOR?
Asansör giderini ödemeyen maliklere karşı apartman yönetimi veya diğer kat malikleri icra takibi başlatabilir. Aylık yüzde 5 gecikme tazminatının yanı sıra, dava masrafları ve avukatlık ücretleri de borcunu ödemeyen tarafa yüklenir.
