T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/906 ESAS

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/906 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İhalesi yapılacak taşınmaz tapu kaydında Adana İl, Seyhan İlçe, Şakirpaşa Mahalle/Köy, 1618 Ada, 4 Parselde zemin katlı betonarme karkas bina ve arsası olarak kayıtlı olup **borçlunun 1/2 hissesi satılacaktır. **Bilirkişi raporundaki tespitler şu şekildedir"Değerlendirmeye konu taşınmazın Seyhan İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel 1/1.000 ölçekli uygulama imar planına göre, E=2.40, TAKS=0.60, Yençok:30.50m, Ticaret Alanı ve İmar Yoluimarlı alanında kalmaktadır. Uygulamayapılmış olup DOP kesintisi yapılmıştır. Yakın çevresi konut amaçlı kullanılan müstakil yapılar ile zemin katlı dükkanlar şeklinde gelişme göstermektedir. Ulaşım toplu ve özel araçlarla rahatlıkla sağlanabilmektedir. Yakın çevresi konut amaçlı kullanılan müstakil yapılarve iş yeri tarzında yapılar gözlemlenmiştir. Ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Parsel Üzerindeki Yapının Durumu: taşınmazın üzerinde zemin oturumu 779,62 m² olan (3 bölmeli)sanayi yapısı, zemin oturumu 556,2 m² olan sundurma yapı, 2.578,20 m² alanın tamamının saha betonla kaplı olduğu ve2 adet 6 metre uzunluğunda sürgü kapının bulunduğu görüldü. Sanayi yapılarının içerisinde büro yapılarının olduğu fakat bu yapıların tahrip edildiği ve parçalanmış olduğu görülmüştür. Şehrin nüfusunun yoğun olduğu toplu konut yerleşim alanları içerisindedir. Etrafı tamamen iş yeri ve müstakil ev olarak yapıların olduğu bir yerde, yakınında, alışveriş merkezleri, semt pazarı, okul, bankalar ve resmi kurumlar bulunmaktadır. Taşınmazın değerini etkileyecek önemli faktörlerden biride muhit olarak tercih edilen merkezi bir bölge ve konumda olmasıdır. Bu yapı/yapıların tamamı 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 Sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğe göre 2-C ve 1-B yapı sınıfına girmektedir. Sanayi yapısı 2-C gurubu yapılar olup 2024 yılı yapı yaklaşık maliyetleri 7.750,00 TL/m2 dir. Üzerindeki sundurma 1-B gurubu yapılar olup 2024 yılı yapı yaklaşık maliyetleri 2.100,00 TL/m2 dir. Saha betonu ise 1-A gurubu yapılar olup 2024 yılı yapı yaklaşık maliyetleri 1.450,00 TL/m2 dir. Taşınmazın takriben 15-20 yıllık olduğu görülmüştür. Efektif yıpranma oranı mevcut durumu dikkate alındığında %20 olarak tespit edilmiştir. Belirtilen yıpranma paylarına ilişkin oranlar 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan verilere göre düzenlenmiş ve bina yıpranma oranları yeni yapı ruhsatı başlangıç tarihi esas alınarak oranlanmıştır. Seyhan Belediyesi Ruhsat Birimi'nde yapılan araştırmada, değerleme konusu taşınmaza ait, taşınmaza ait 04.03.1997 tarih ve 7/6sayılı yapı ruhsat belgesi bulunmamaktadır.6.2.2023 günü gerçekleşen deprem sonrası ÇŞB Hasar Tespit Sorgulama sitesinde taşınmazın hasar durumunun hasarsız olduğu tespit edilmiştir."
Adresi : Şakirpaşa Mah. Turhan Cemal Beriker Bulv. No: 243/1- 243/1A Seyhan/ADANA
Yüzölçümü : 3.357,82 m2 (zemin oturumu 779,62 m² olan (3 bölmeli)sanayi yapısı, zemin oturumu 556,2 m² olan sundurma yapı) (**Borçlunun 1/2 hissesi satılmaktadır.**)
İmar Durumu : E=2.40, TAKS=0.60, Yençok:30.50m, Ticaret Alanı ve İmar Yolu
Kıymeti : 46.372.136,00 TL KDV Oranı :%20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Beyanlar hanesinde: *2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 7.maddesine göre belirtme. Lehdar: Türkiye Elektrik Dağıtım
Anonim Şirketi: İlgili kurumla yazışma yapılmış olup hakkın korunması kaydıyla satışa engel olmadığı bildirilmiştir.
-*İmar düzenlemesine alınmıştır. (Tescil işlemleri bu beyanlarla birlikte yapılacaktır.)

Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02230277