T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/888 ESAS

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/888 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İli Çukurova İlçesi Kireçocağı Mah.1854 Parsel A Blok 1 Bağımsız Bölüm numaralı dubleks mesken. On Beş Adet Dubleks Kargir Bina nitelikli taşınmaz üzerinde, iki katlı bitişik dubleks villalar bulunmaktadır. Ana taşınmaz 85129 ve 85131 sokaklara cephelidir. Dubleks meskene giriş 85131 sokak üzerinden sağlanmaktadır. 7 metrelik imar yolu olan 85131 sokak sorumlu belediye tarafından mevcutta açılmadığından, demir kapı ve korkulukla kapatılarak meskenin kullanım alanı içerisine dahil edilmiştir. Bu alan Adana Büyükşehir Belediyesine aittir. 1854 Parselin güney batısında ilk başta bulunan 32 nolu dubleks meskendir. III. sınıf A grubu yapı sınıfındadır. Dava konusu bağımsız bölüm 8,70x6,80 m ebatlarında olmak üzere 59,16 m² oturumlu olup, zemin katı; salon, mutfak, wc, antre ve teras olarak projelendirilmiş iken projeye aykırı olarak ön ve arka cephelerde ilaveler yapılarak yapı alanı büyütülmüştür. Ön cephede 2,60x6,80 m ebatlarında olmak üzere 17,68 m² alan salon mahaline dahil edilmiştir. Arka cephede ise 2,45x6,80 m ebatlarında olmak üzere 16,66 m² alana banyo ve kiler mahalleri yapılmıştır.Üst katta 3 oda, koridor, banyo+wc ve balkon olarak projelendirilmiş ve dizayn edilmiştir. Proje dışı zemin katta ön cephede yapılan ilavenin üzeri 2 ahşap kolon atılarak balkon alanına dahil edilmiş ve teras olarak kullanılmaktadır. Bağımsız bölümün genel yapı alanı mevcut haliyle net 152,66 m², brüt 170,34 m²'dir. Yapının batısında yapıdan bağımsız olarak proje dışı, ruhsatsız demir profil taşıyıcılı, üzeri ve çevresi trapez sac ile örtülü 4,00x4,80 m ebatlarında olmak üzere 19,20 m² alanlı depo olarak kullanılan müştemilat bulunmaktadır. I. sınıf B grubu yapı sınıfındadır. Dava konusu taşınmazın giriş kapısı demir çelik kapı, iç kapıları ahşap doğrama ve pencereler PVC doğramadandır. İç mekân özellikleri olarak, zeminler antre, hol ve mutfakta seramik kaplama, odalarda laminat parke kaplama, duvarlar saten boyalı tavanları plastik boyalı tavanlar kısmen asma tavanlı ve kenarları ise kartonpiyerlidir. Mutfakta alt ve üst dolaplar Mdf'lam, mutfak tezgâhı mermerdir. Islak hacimlerde zeminler duvarlar boydan fayanskaplama tavanları plastik boyalıdır. Taşınmazın ısınması doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Keşif günü itibariyle taşınmazın bakım durumu iyi seviyededir. Yapılan incelemede dubleks meskenin efektif yıpranma oranının %25, deponun ise %4 olduğu görüşüne varılmıştır. Taşınmazın değeri Adana 5. İcra Hukuk Mahkemesinin 2026/34 Esas sayılı dosyasından 8.775.526,00 TL olarak belirlenmiştir.Taşınmazın kdv oranı m²'si gözününe alındığında %20 olarak tayin edilmiştir. Müdürlüğümüzce taşınmazın deprem ile ilgili herhangi bir zararındandolayı hiç bir sorumluluğu mevcut olmayacaktır. Satışa iştirak etmek isteyen tarafların satış şartnamesinden ve satış ilanından suret isteme ve alma haklarının olduğu ilan ve ihtar olunur.
Adresi : 100 Yıl Mah 85129 SokakNo:32 Çukurova/Adana Çukurova / ADANA
Yüzölçümü : 2.403,00 m² ( ana taşınmaz )
Arsa Payı : 1/15
Hisse : 1/1 Tam.
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında (B-2 ) 2 Katlı Bitişik Konut Alanı
Kıymeti : 8.775.526,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02519304