T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2025/5028 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/5028 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Taşınmaz : Ankara İl, Sincan İlçe, TEMELLİ/MALIKÖY Mahallesi 185 Ada, 29 Parsel 2 katlı prefabrik sanayi binası ve arsasının tam payı satışa konudur.
TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ
1-Arsa Özellikleri
5.400,00 m2 alanlı olup, geometrik olarak dikdörtgen formda, topoğrafik olarak düz yapıdadır.
Kuzeybatıdan 105 mt. cephe uzunluğu ile 15 mt. genişliğindeki 18. Caddeye diğer yönlerden
komşu parsellere cephelidir. Parsel derinliği 51 mt.-52 mt.'dir. Parsel sınırları 30 cm. yüksekliğinde
betonarme ihata duvarı üzeri ön ve yan cephede 1 mt. yüksekliğinde, panel çit örgü, arka cephede 1
mt. yüksekliğinde demir korkuluk ile çevrilidir.
2-Tesis Özellikleri
Tesis idari bina ve fabrika bölümlerinden ibarettir. Tesis sahası yüzeyi sertleştirilmiş saha betonu
kaplamadır. Yapılı ve bakımlı durumdadır. Yapıların özellikleri şu şekildedir;
2a) İdari Bina:
Fabrikaya bitişik kuzey cephesinde yer almaktadır. Prefabrik betonarme taşıyıcı sisteme sahiptir.
Proje uyarınca; idari bina zemin +1 kat katlı olup, toplam brüt 722 m2 alanlıdır. Proje uyarınca:
zemin kat; brüt 364 m2 alanlı olup, giriş holü, danışma, oda, temizlik odası, laboratuvar, hol,
yemekhane, dezenfekte odası, bay wc+duş+soyunma, bayan wc+duş+soyunma, su deposu
bölümlerinden, 1. kat; brüt 358 m2 alanlı olup, sekreter, açık ofis bölümlerinden oluşmaktadır. Bina
girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Proje harici; zemin katta giriş kapısı önüne 10 m2 alanlı
rüzgarlık yapıldığı, oda bölümü içerisine bölme duvarlar ile 5 adet ofis bölümü yapıldığı, hol
bölümünden bir kısım alan yemekhane bölümüne eklenerek yemekhane bölümünün büyütüldüğü,
yangın merdiveni bölümü kapısının zemin katta duvar ile kapatıldığı, 1. katta ise yangın merdiveni
perde ve diğer duvarının yapılmadığı ve üzerinin ahşap malzeme ile kapatıldığı tespit edilmiştir.
Halihazırda; zemin kat; brüt 374 m2 alanlı olup, rüzgarlık, giriş holü, danışma, 5 adet ofis, temizlik
odası, Jaboratuvar, hol, yemekhane, dezenfekte odası, bay wc+duş+ soyunma, bayan
wc+duş+soyunma, su deposu bölümlerinden, 1. kat; brüt 358 m2 alanlı olup, sekreter, açık ofis
bölümlerinden oluşmaktadır. Ön cepheleri ve yan cephelerinin bir bölümü silikon giydirme cam
cephe kaplama ile kompozit kaplamadır. Rüzgarlık giriş kapısı cam, ana giriş kapısı fotoselli
alüminyum çerçeveli camdır. Giriş holü ve hol zeminleri seramik kaplama, duvarları alçı sıva üzeri
boyalı, tavanları alçıpan asma tavan kaplama, merdiven basamak kaplamaları yapılmamış olup
tabliye beton, merdiven hol duvarları alçı sıvalı, merdiven korkulukları bulunmamaktadır. İç
mekan özelliği olarak: zemin kat; iç bölümlerin zeminleri seramik kaplama, ofis bölümleri ve ıslak
hacimler hariç duvarları alçı sıva üzeri bazı bölümlerde boyalı, bazı bölümlerde kağıt, tavanlar
alçıpan asma tavan kaplamadır. Ofislerin zeminleri seramik kaplama, duvarları ahşap kaplama,
tavanları alçıpan asma tavan kaplamadır. Islak hacimlerinde zemin ve duvarları seramik kaplama
tavanları alçıpan asma tavan kaplamadır. 1. kat; sekreter ve açık ofis zeminleri tabliye beton,
duvarları ince sıvalıdır. İç bölümlerin kapıları ahşap, pencereler alüminyum doğramadır. İdari
binada ısıtma ve sıcak su ihtiyacı doğalgazlı kombi ile sağlanmakta iken kombisinin söküldüğü ve
bulunmadığı görülmüştür. Zemin katta panel radyatörler bulunmakta olup 1. katta radyatör
bulunmamaktadır.
2b) Fabrika:
Prefabrik betonarme taşıyıcı sisteme sahiptir. Proje uyarınca toplam 2.512m2 alanlı olup, zemin
katlıdır. Proje uyarınca; atölye, seçme ve ayıklama ünitesi, depolama ünitesi, paketleme ünitesi,
sığınak bölümlerinden oluşmaktadır. Proje harici; sığınak bölümünün yapılmadığı bu alanın
paketleme ünitesi olarak bırakıldığı, fabrikanın güneybatısında fabrika alanına bitişik brüt 10m2
alanlı sundurma ile brüt 79m2 alanlı sundurma ve 14m2 alanlı trafo binası bölümlerinin yapıldığı
tespit edilmiştir. Halihazırda brüt 2.512m2+14m2 trafo+89m2 sundurma alanı olmak üzere toplam
2.615m2 alanlıdır. Çatı kiriş altı yükseklik 9.25 mt.'dir. İç mekan özelliği olarak, zeminler donatılı
sertleştirilmiş beton kaplama, idari binaya bitişik olan kısım dışında diğer cepheleri 1 mt.
yüksekliğinde ihata duvarı üzeri yalıtımlı sandviç panel cephe kaplama, çatısı polikarbon ışıklık ve
yalıtımlı sandviç panel kaplamadır. Yaya kapıları demir doğrama, araç kapıları seksiyoneldir.
3-Makine ile İlgili Ekipmanlar
1- Fabrika binasının dış kısmında bir adet AKSA AD220 marka jenaratör vardır.
2- Fabrika binası içerisinde ise bir adet yaklaşık 6.5 m3 Paslanmaz Modüler Su Deposu, Dik
Ayaklı Manometreli Hidrofor Genleşme Tankı ve 2.2 kw WAT Marka Dikey Santrifüj Pompadan
Oluşan Basınçlı Su Deposu Sistemi vardır.
►Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların
bulundu ğu yerler arasında bulunmadığı,
►10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde
lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı,
►Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği,
►Keşif tarihinde boş durumda olup kullanılmamaktadır.
►Taşınmazın Değeri = 95.000.000 + 850.000=95.850.000-TL
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE DEĞERLENDİRME
1-Yapı ve Arsa Değerlemesi;
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2024 yılı Yapı Yaklaşık Birim maliyetine göre tabloda belirtilen
yapılar için ilgili yapı sınıfı ve grubu yapının m2 değerleri baz alınmıştır. Yapılar yaklaşık 12 yıllık olup
02 Aralık 1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetedeki aşınma payları cetveline göre amortisman oranı
belirlenmiştir.
Satışa konu taşınmaz Organize Sanayi Bölgesi dahilinde yer almakta olup 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun Arsa tahsisleri başlıklı 18.maddesi ve Uygulama Yönetmeliğinin Tapu Verme başlıklı 106. Maddesinin 2. Bendinde ‘taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur” hükmüne amirdir. Bu nedenle tapu devrinden önce OSB’den uygunluk görüşünün alınması gereklidir.İhaleye katılanlar Organize Sanayi Bölgeleri Kanunun ve Uygulama Yönetmeliginin tüm hükümlerini peşinen kabul etmiş sayılırlar.Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılmasıhalinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolündeöngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veyaaynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.(4462 sayılı yasa 15/4) OSB sınırları içerisinde yer alan OSB mülkiyetinde bulunmayan taşınmazlarıntamamının tapu kaydına “Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrindeOSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.” şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır. (4562 sayılı yasa 18/9) OSB Uygulama Yönetmeliğinin 54. Maddesinde belirtilen kurulamayacak tesislere ilişkin Genel Kurul Kararı ve 61/8 maddelerine dair detaylı bilgi satış şartnamesinden ve takip dosyasından öğrenilebilinir. İİK 'nun ''Madde 134 – (Değişik: 18/2/1965-538/63 md.)İcra dairesi tarafından taşınmaz kendisine ihale edilen alıcı o taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiş olur. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/38 md.) İhale kesinleşinceye kadar taşınmazın ne şekilde muhafaza ve idare edileceği icra dairesi tarafından kararlaştırılır.(Ek cümleler:24/11/2021-7343/27 md.)'' uyarınca artırma sonuç tutanağının yayınlanması ile birlikte, ihale alıcısı, derhal taşınmazın teslimine (tesciline) kadar geçen süreç içerisinde gerekli tedbirlerialmak ve bu tedbirler için sarf edilecek masrafın bilirkişi aracılığı hesaplanmasını sağlamak, ve tespit edilen tutarı yatırarak tedbirlerin uygulanmasını sağlamak üzere müdürlüğümüze başvurmak, ihalenin feshi vb. durumlar nedeniyle taşınmazın tescilinin gecikmesidurumlarda dahi tedbirlerin devamını sağlamak ve bu süreç içerisinde gerekli masrafların temini ile yükümlüdür. Aksi takdirde hükmün uygulanma olanağı olamayacağından sorumluluk kabul edilmeyeceği hususu şartnamede, ilan ve eklerinde belirtilen diğer hususlar ile birlikte ihtar olunur.
Adresi : Malıköy Başkent OSB Mah. 18.Cad. No.28 Sincan/ANKARA
Yüzölçümü : 5.400 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu : :Taşınmazın yer aldığı parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı uyarınca; sanayi alanı
lejantlı olup yapılaşma şartları; E:1,00, Yençok:Serbest, ön bahçe mesafesi: 10 mt. yan ve arka bahçe
mesafesi: 5 mt.'dir.
Kıymeti : 95.850.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın cebri icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB 'den uygunluk görüşü alınması zorunludur.
Artırma Bilgileri

21/11/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02341634