T.C.BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/38 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/38 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: İstanbul İli, Zeyştinburnu İlçesi, Kazlıçeşme Mahallesi, 2547 Ada, 107 Parsel, 25/90 Arsa Paylı, 90,65 M2 Yüzölçümlü, 3. Kat, 5 Numaralı Çatı Arası Piyesli Daire Nitelikli Taşınmazın 1/4 Hissesi
Özellikleri : A-Adres Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmaz adres olarak; İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi, 26/2 Sokak, No:2/5 numaralı adreste yer almaktadır. B- Yakın Çevre Özelikleri: Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazın konumlu olduğu bina bölgenin önemli ana arterlerinden Prof Dr. Turan Güneş Caddesi ve Merv Caddesi'ne yakındır. 26/2 sokak ile 26/1 sokağa cephelidir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcut olup yürüme mesafesindedir. Taşınmazın bulunduğu çevrede ayrık ve blok nizam şeklinde inşa edilmiş site nitelikli ticaret-imalathane olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar, Zeytinburnu Marmaray durağı, Adile mermerci Anadolu Lisesi, Sümer Camii ve Veliefendi Hipodromu mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. C- Site Özellikleri: Site değildir. Taşınmazların bulunduğu 2547 ada 107 parselde tek ikiz köşe bina halinde inşa edilmiş bitişik 1 ikiz nizam şeklinde yapılmış tamamı konut olarak kullanımda bulunan 5-6 katlı taşınmazlar vardır. Parselin özelliğine göre iki cepheli olarak planlanıp inşa edilmiş Kat mülkiyeti kurulmuştur. Mevcutta söz konusu bina yapı tarzı betonarme karkas olarak blok nizam şeklinde b.kat*z.kat*3n.kat* çatıolarak B.A.K. tarzında 2. Sınıf malzeme ile inşa edilmiştir. Toplamda 5 katlıdır. Bina dış cephesi BTB kaplıdır. Binada asansör yoktur. Giriş kapısı dekoratif demir malzemeden imal edilmiş çift kanat kapıdır. Taşınmaz, bulunduğu bölge konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, E-5 Karayoluna, Sahil yoluna, sanayi ve ticaret merkezlerine yakın mesafede, civarın talep gören ticaret ve konut alanında yer almaktadır. Bölge orta ve orta-üst gelir guruplarına sahip insanların ikamet ettiği mahalledir. D- Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel dikdörtgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Batı ve güney cephesi imar yolu diğer cepheleri komşu parseller ile sınırlıdır. E- Bina Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazların yer aldığı bina, betonarme karkas yapı tarzında ikiz nizam olarak inşa edilmiştir. Parsel üzerinde 1 bina bulunmaktadır. Mevcutta; Bodrum, zemin, 3 normal kat ve çatı katı olmak üzere 6 kattan oluşmaktadır. Yapıda toplam 5 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina dış cephesi BTB Kaplı, kısmi yeri cephe boyalı, merdivenler mermer - seramiktir. Konut olarak kullanılmaktadır. Yapının yaşı yaklaşık olarak 16-17'dır. Katta tek dairedir. Bina girişi 26/2 sokaktan verilmiştir. F- Taşınmazın İç Mekan Özellikleri: Dava konusu taşınmazın içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi 2547 ada 107 nolu parselde yer alan 5 nolu bağımsız bölüm 3. Kat *çatı katta 26/2 sokak cephesinde yer almaktadır. Taşınmaz hali hazırda konut olarak kullanılmaktadır. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre 3. Kat*Çatı katında konumludur. 3. Normal katında: projesinde ve mahallinde; 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre ve balkon hacimlerinden ibarettir. Net:83 m2 bürüt ise:96 m2'dir. Çatı katı ise: 2 oda ve alt kata iniş merdiveni şeklinde net:30 m2 ; 34 m2'dir. Projesine göre çatı katı ile birlikte toplam 113 m2 net kapalı alan ile 130 m2 bürüt alanlıdır. Ancak mahallinde yapılan inceleme ve ölçümde: 1 salon, 1 oda, mutfak nişi, banyo ve açık teras olarak Mevcut hali büyümelerle birlikte yaklaşık 50,5 m2 kapalı alan ile yaklaşık15,5 m2 açık teras alanı olduğu tespit edilmiştir. 3. Normal kat projesine uygundur. Sadece çatı katında büyüme vardır. Apartman merdiven boşluğundan her iki kata daire giriş kapısı bulunmaktadır. Gerektiğinde iki ayrı bağımsız bölüm şeklinde kullanılabilecek durumdadır. İç özellikleri: Konu taşınmazın iki adet çelik daire kapısı vardır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. İç oda ve salon zemini ise ahşap laminant parkedir. Mutfakta ahşap mdf malzemeden imal edilmiş dolaplar vardır. Tezgah sunni mermerdir. Ankastre ürünleri tamdır. Banyoda duşa kabinler bulunmaktadır. Duvarları alçı üzerine plastik boyalıdır. Islak hacimlerde fayans kaplıdır. Pencereler pvc malzemeden imal edilmiş ısı camlıdır. İç oda kapıları ahşap panel kapıdır. Doğalgaz kombili olup kaloriferlidir. Taşınmaz dahilinde elektrik, sıhhi tesisatlar tamdır. Bütün vitrifiye malzemeleri mevcuttur. Genelde bakımlı olup masraf gerektirmemektedir.
Adresi : Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi, 26/2 Sokak, No:2/5Zeytinburnu / İSTANBUL
Yüzölçümü : 90,65 m2
Arsa Payı : 25/90
İmar Durumu :Dosyasında ve Bakırköy gayrimenkul Satış İcra Dairesinin dosyasındaki 04.03.2024 tarihli raporda mevcut, Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazısında; ” Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından tanzim ve tasdik edilmiş olan 20.02.2024 tarih, 7906 sayılı imar durum belgesine göre; © İlgi yazınız ile Zeytinburnu İlçesi Kazlıçeşme Mahallesi 2547 Ada 107 Parsel 3. Kat 5 Numaralı Bağımsız Bölüm Çatı Arası Piyesli Daire hakkında söz konusu yazınızda belirtilen a, b, c ve d bentlerinin ayrı ayrı düzenlenmesi talep edilmektedir. 2547 Ada107 Parselin posta adresi numaralı paftalarında Sümer Mahallesi 26/2 Sokak No:2 Zeytinburnu/İSTANBUL olarak görülmektedir. Söz konusu 2547 Ada 107 Parsel; sayılı taşınmaz 06.12.2007 Tasdik Tarihli 1/1000 Ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında “Yerleşik Meskun Alan”da(YMA) Konut Alanında kalmakta olup Bitişik Nizam H:12,50 mt,dir. 2547 Ada 107 Parsele İmar arşiv dosyasında ve dijital arşiv kayıtlarında yapılan tetkiklerde; söz konusu taşınmazın BK4*ZK41.2,3 NK4*CAP konut nitelikli, 29/08/2006 tarih, 2006/5571 sayılı yapı ruhsatına ve 08/08/2007 tarih, 2007/5762 sayılı yapı kullanma izin belgesine sahip olduğu anlaşılmıştır. 2547 Ada 107 Parsel 3. Kat 5 Numaralı Bağımsız Bölüm yaklaşık net kullanım alanı 150 m'nin altında olduğu tespit edilmiştir. Plan örnekleri, plan notları ve "b". "c" ve "d" bentleri ile ilgili Belediyemiz Mali Hizmetler Müdürlüğünün 31.01.2024 tarih ve 4718 sayılı yazısı yazımız ekinde gönderilmektedir yazısı bulunmaktadır.
Kıymeti : 1.501.500,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Beyan : Yönetim Planı : 11/01/2007
Beyan : Diğer (Konusu : -Vergi veraset ilişiği kesilmiştir) Tarih: -21/11/2018 Sayı: E.1044287 - Yeditepe Veraset Ve Harçlar Vergi Dairesi Müdürlüğü 22/11/2018 - 14921 yevmiye nolu
Beyan : AT bu parsel parseldeki binanın 1,69 metrekarelik kısmı 2547 ada 102 e tecavüzlüdür. 02/10/2009 tarih ve 12801 yevmiye nolu
Diğer beyan ve şerhler tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

11/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02531096