T.C.BAKIRKÖYGAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/211 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/211 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN;
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Dolaplı Bahçe Mevkii, 195 Ada, 6 Parselde Kayıtlı, 14.539,69 M2 Yüzölçümlü 15 Katlı Betonarme (A1-A2-A3-A4 Blok) Mesken, Ofis, İşyeri ve Arsası Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 1180/680000 Arsa Paylı, A1 Blok, 8. Kat, 52 Numaralı Konut Nitelikli Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz; 30.06.2025 keşif tarihli Müdürlüğümüz dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, İstanbul ili, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Dolaplı Bahçe mevki, 195 ada 6 parsel (14.539,69 m2 yüzölçümlü) sayısı ile kayıtlı “15 Katlı Betonarme (A1-A2-A3-A4 Blok) Mesken, Ofis, İşyeri Ve Arsası” nitelikli ana taşınmazda, A1 Blok, 8. Katta 1180/680000 arsa paylı 52 b.bölüm numaralı “Konut” nitelikli taşınmazın tamamıdır. Halihazırda ise, Sanayi Mahallesi, Atatürk Caddesi, Real Merter Sitesi, No: 51/3, A1 Blok, 8.Kat, Daire:52 Güngören/İSTANBUL posta adreslidir. Real Merter Sitesi, 14.539,69 m2 alanlı 195 ada 6 parsel üzerinde, 3 blokta 248 konuttan oluşmaktadır. Projede blokların altında 155 adet dükkan yer almaktadır. Mahallinde konu taşınmazın yer aldığı 140A dış kapı numaralı A1 Bloğun, 5 Bodrum kat+ Zemin kat+9 Normal Katlı, betonarme karkas yapı tarzında, 1.Sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edildiği görülmüştür. Yaklaşık 8 yıllık blokta toplam 64 adet b.bölüm bulunmaktadır. Blok girişi kuzey cephesinden, zemin kattan alüminyum doğrama kapı ile sağlanmaktadır. Bina dış cephesi taş kaplama olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenler seramik döşeli, duvarları saten boyalıdır. Blokta çift asansör, yük asansörü ve yangın merdiveni mevcuttur. Kıymet takdirine konu A1 Blok,8.Katta 52 b.bölüm numaralı “Konut” nitelikli taşınmaz, projede blok girişine göre arka orta cephede yer almaktadır, site içine bakmaktadır. Taşınmaz brüt 110 m2, net 97 m2 alanlı olup, salon, biri banyolu 2 adet oda, balkonlu mutfak, banyo ve antre-koridor bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmaza giriş kapısı çelik, iç mekânlara giriş kapıları Amerikan panel, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat döşeli, duvarları saten boyalıdır. Islak hacim zeminleri seramik döşeli olup, mutfakta mdf dolaplar, tezgâh ve ankastre mutfak eşyaları mevcuttur.Banyoda duş teknesi, duş kabini, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. " denilmektedir.
Son İmar Durumu : Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 05.06.2025 tarihli yazısında, Güngören İlçesi Sanayi Mahallesi Atatürk Caddesi No:51 kapı numaralı 5 Pafta 195 ada 6 parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planı ve 12.07.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli tadilat planında Hmax=36.50m. irtifada ticaret+hizmet alanında kalmaktadır. Söz konusu yerin ön bahçe mesafesi:10mt. yan bahçe mesafesi:10mt. TAKS:0.50, KAKS:1.20, irtifada, ayrık yapı nizamında yapılanma şartlarına haizdir. Dosyasında yapılan incelemede, 24.07.2015 tarih ve ruh no:2431/83 sayı ile 5BK+ZK+9NK'lı A1-A2-A3-A4 bloktan müteşekkül (155 dükkan-248 daire) için yapı ruhsatı düzenlendiği, 07/08/2017 tarih ve ruh no:40473/45 sayı ile 5 BK+ZK+9 NK'lı, 4 bloktan müteşekkil yapıya yapı kullanım (iskan) izin belgesi düzenlenmiş olduğu tespit edilmiştir. İlgi yazıda bağımsızın 24/07/2015 tarih ve prj no:2431 sayılı mimari projesinde 195 ada 6 parsel A1 blok, 8.normal kat 52 nolu daire nitelikli bağımsızın net kullanım alanı:85,175m2. olup, 3.bodrum katta bağımsıza ait eklenti olarak depo ayrılmış ancak m2, olarak ölçülememiştir. Ayrıca ticaret ve konut alanına ait otopark ihtiyacı 317 araçlık gerekli olup, kendi parsel bünyesinde 577 araçlık yer ayrılmış olduğu görülmüştür.Kıymeti : 15.750.000,00 TL KDV Oranı : %20Kaydındaki Şerhler: Şerh: Taşınmaz Üzerinde Tamamında/.......hissesinde kat karşılığı inşaat hakkı vardır. OLİV YAPI TİCARET VE SANAYİ ANONİM ŞİRKETİ VKN:6410311830(SN:7819563),VİZYON YAPI GAYRİMENKUL İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ 21/07/2014 - 8541
Beyan: Yönetim Planı :04/04/2016 11/04/2016 - 4428
Beyan: Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. 27/12/2017 - 13576
Beyan: AT Kat Mülkiyetine Çevrilmiştir. 27/12/2017 - 13576 (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.)
Artırma Bilgileri

26/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02436057