T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/259 ESAS

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/259 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Bursa ili, Kestel ilçesi, Çataltepe Mahallesi, Alacalar mevki 339 ada 2 Parsel numaralı 48.860,42 m2 alana sahip taşınmazın TAM hissesinin, Mustafa AYAZ (Hacıbekir oğlu) adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde muhtelif haciz şerhleri bulunmaktadır. Dosyada mevcut bulunan tapu kaydında vasfı tarla olarak belirtilen taşınmazın, yerinde yapılan inceleme neticesinde işlenmemiş boş tarla olduğu , uzunca zamandır tarımsal faaliyet yapılmadığı, taşınmaz üzerinde kendiliğinden yetişen maki-çalı ağaçlar ile meşe ve çam ağaçları, ayrıca çalılık bitkilerin büyümeye başladığı ve taşınmazın bu haliyle bakımsız otluk olduğu, yıllardır işlenmeyen tarla olduğu keşif anında görülmüştür. Taşınmazın tarım arazisi olarak kullanıldığı ancak, uzunca zamandır işlenmemesinden dolayı yabancı otların ve çalıların büyüdüğü, keşif anında tespit edilmiştir. Tarımsal üretim açısında çok önemli olan sulama imkanı olmadığından dolayı da taşınmazın kuru tarım arazisi niteliği taşıdığı tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir bina ve müştemilatı ile ekonomik değeri olan meyve ağacı veya kıymetli bitkilerin olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz ve çevresinde devletçe yapılan sulama sistemleri veya sulama kanalları veya parsele ait sulama kuyusu, sondajı ve sulama sistem ve boruları bulunmadığından kuru
tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. İMAR DURUMU : Dosyada mevcut bulunan Kestel Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 05.08.2024 tarih ve ....63165 sayılı yazı ekindeki verilere göre; Bursa İli, Kestel İlçesi, Çataltepe Mahallesi, Alacalar Mevki, 339 ada, 2 nolu parselde ( Eski Ada/Parsel: 101/50 ), kayıtlı taşınmazın imar durumuyla ilgili olarak; İlgi yazı ile İlçemiz Çataltepe Mahallesi 339 ada 2 parselin imar durumu ve mimari projesi istenilmektedir. Çataltepe Mahallesi 339 ada 2 parsel "1/ 1000 Ölçekli Kestel (Bursa) Revizyon Uygulama İmar Planı'nda "Üniversite Alanı'nda kalmaktadır. Parselde herhangi bir ruhsat projesi bulunmamaktadır.” bilgisi mevcut olup, yazı ekinde ayrıntıların sunulduğu belirtilmektedir. Taşınmazla ilgili olarak yapılan araştırmada D.O.P. kesintisinin yapılmadığı, taşınmazın elektrik, su, internet, yol, kanalizasyon, çöp toplama, kanalizasyon ve toplu taşım hizmetleri gibi Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmadığı tespit edilmiş olup, taşınmaza ait kadastro yolu da bulunmamaktadır. Taşınmaz çevresinde meskun mahal de yoktur. Taşınmazda herhangi bir yapı veya müştemilatı bulunmamaktadır. Tüm hususlar çerçevesinde taşınmazın kadastro parseli niteliğinde olduğu ve dolayısıyla tarım arazisi olarak değerlendirilmesi gerektiği kanaatindeyiz. Taşınmaz sulanamayan kuru tarım arazisi niteliğindedir. a)Toprak Yapısı : Söz konusu Taşınmaz killi-çakıllı-tınlı yapıda olup, orta bünyeli, orta derin profilli, tuzluluk, alkalilik ve drenaj problemi yoktur. Su tutma ve havalandırma kapasitesi ortadır. Taşınmaz yamaç ve yarı yamaç özelliğindeki toprak yapısına sahiptir.. Bu unsurlar taşınmazın değerini müspet yönde etkilemektedir. b)Topoğrafya : Değer tespitine konu taşınmaz 96 5-6 eğimli olup, bazı kısımlarında eğim Y 8-10 arasında bulunmaktadır. Taşınmaz büyük olduğu ve — düzenli şekli olmadığından farklı topoğrafik özelliktedir. Taşınmazda — erozyon problemleri ve toprak işlemeyi engelleyici bir durum söz konusu değildir. Ancak — taşınmaz uzun — zamandır işlememiş ve tarımsal üretim yapılmamıştır. Parsel topoğrafik yapısı itibari ile kısmen düz ve kısmen de orta eğimli arazi yapısına sahip olup eğimli kısım doğudan batıya doğru eğimlidir. Taşınmaz içerisinde arazinin yaklaşık 1 / 4 lük kısımda çalı tipi bitki örtüsünün ve orman ağaçlarının bulunduğu ve kalan kısmın ekim dikim yapılmayan boş arazi olduğu keşif anında mahallinde yapılan incelemede tespit edilmiştir. Taşınmazda çalılık alanlar da bulunmaktadır. Taşınmazda yapı veya insan eliyle dikilen fidan veya ağaç bulunmamaktadır. İklim : Taşınmaz Güney Marmara ilıman iklim kuşağında bulunmaktadır. Yıllık ortalama 112,5 gün yağış almakta, ortalama yağış 736,1 mm ve ortalama sıcaklık 14,5 C olarak gerçekleşmektedir. Bu unsur arazinin değerini müspet yönde etkilemektedir. d) Tarımsal Durum : Tespit konusu taşınmaz ve çevresinde kuru tarım yapılmaktadır. Bölgede yetiştirilen bitkilerin verimleri yüksektir. Bölgede ihracata yönelik Ürünler ağırlıklı olarak yetiştirilmekte olup, bölgede çok sayıda meyve sebze işleme tesisleri ile soğuk hava depoları tesisleri mevcuttur. Taşınmaz çevresinde ağırlıklı olarak hububat tarımı, muhtelif tarla ürünleri tarımı ve zeytin tarımı genel olarak yapılmakta ve orman alanları ağırlıklı olarak makilik alanlar bulunmaktadır. Taşınmazda ekonomik değeri olan herhangi bir ağaç veya ağaç bulunmamakta, mevcut durumda bulanan ağaç ve çalılar insan eliyle dikilmemiş ve taşınmazın işlenmemesi nedeniyle kendiliğinden yetişen bakımsız bitkiler olduğu keşif anında tarafımızca heyetle birlikte görülmüştür. Taşınmazda ve çakıllı alanlar vardır. e) Ulaşım : Değer tespitine konu taşınmaz Bursa İli Kestel İlçesi, Çataltepe Mahallesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın her mevsim ulaşım yapılabilmekte olup, ulaşımı engelleyici ve kısıtlayıcı bir durum olarak taşınmazın kadastro yolu bulunmamakta olup yağışlı günlerde taşınmazın ulaşımı zordur. Parsel konum olarak Bursa Ankara yolunun (Ankara Yolu Caddesi ) güney istikametinde engebeli tepelik bir alanda kalmakta olup Bursa Ankara Yoluna kuş uçuşu 300 m. uzaklıkta, Çataltepe Mahallesi Yerleşim Merkezinden ( Merkez Cami ) kuzeybatı istikametine doğru kuş uçuşu 2 km uzaklıktadır. Kışın yağışlı günlerde ulaşımda sorun olabilir.“Arazilerde taşınmaz mal veya kaynağın değerleme tarihindeki mevki ve şartlarına göreve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelirini” esas alarak taşınmazın değeri tespit edilmiştir. Net gelirden yararlanarak, bilimsel gelir metoduna göre taşınmazın değeri aşağıdaki formül ile bulunur. Dekara yıllık 5.148,61 TL olarak hesaplanmıştır.Bursa ili, Kestel ilçesi, Çataltepe Mahallesi, Alacalar mevki 339 ada 2 Parsel — numaralı 48.860,42 m2 alana sahip tarla vasıflı taşınmaz ile ilgili olarak yapılan inceleme ve değerlendirme sonucu Bursa Gayrimenkul Satış İcra Dairesi keşif tarihindeki kıymetinin 58.163.443,97 TL, olduğu tespit edilmiştir.
Tapu sicilindeki diğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Taşınmaz üzerindeki şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Kıymeti : 58.163.443,97 TL
KDV Oranı : %10
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02299911