T.C.BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/182 ESAS

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/182 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Özellikleri : Yıldırım Tapu Müdürlüğü’nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Davutdede Mahallesi, Kurtuluş Caddesi Mevkii, 396,98 m2 yüzölçümlü, 4951 ada, 11 nolu parsel, "Bir Ahşap Bir Yığma Ve Altı Katlı Zemini Dükkan Üç Adet Bina" vasıflı taşınmazın;
(3/12) hissesi Hü** Ya** Er** : Me** oğluna aittir (Tesis Seb.: İntikal - Tarih: 16/03/2006)
Binada kat irtifakı kurulmamış, cins değişikliği yapılmıştır.
Beyan Tasınmaz Üzerinde YAPI KULLANMA IZIN BELGESI IBRAZ EDILMEMISTIR.
Beyan Tasınmaz Üzerinde 4951 Ada 11 Parseldekı BINA YOLA D:2.97 M2 TECAVÜZLÜDÜR.
Beyan Tasınmaz Üzerinde 4951 Ada 11 Parselde sundurma YOLA B:1.10 M2 TECAVÜZLÜDÜR.
Beyan Tasınmaz Üzerinde 4951 ADA 10 PARSELDEKI DUVAR 4951 ADA 11 PARSELE B:3.86 M2 TECAVÜZLÜDÜR.
Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü WEB Sitesinden alınan bilgiye göre; kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Davutdede Mahallesi, 4951 ada, 11 nolu parsel, 1/1000 ÖLÇEKLİ ANKARA YOLU GÜZERGAHI UYGULAMA İMAR PLANI kapsamında "Bitişik Nizam 6 Katlı Konut-Ticaret" alanında kalmaktadır.
Heyetimizce Yıldırım Belediyesinde yapılan incelemede; 10 daire, 6 dükkan, 1 muayenehane ve 5 bürodan teşekküllü, yol seviyesi altı 1 kat yol seviyesi üzeri 5,5 kat olmak üzere 6,5 katlı betonarme olarak inşa edilecek toplam bürüt 1420 m2 alana sahip bina için alınmış 05/11/1976-194/38 tarih-sayılı yapı ruhsatı bulunduğu görülmüştür.
Adresi:Duvetdede Mah., Kurtuluş Cad., Ercan Apt., No:175-175/A Yıldırım/BURSA adresindedir.
Taşınmaz bitişik nizamda, betonarme olarak, 3B yapı gurubuna uyumlu olarak inşa edilmiş, 49 yıllık konut ve ticari amaçlı kullanımda olan binadır. Yapı ruhsatına göre bina 10 daire, 6 dükkan, 1 muayenehane ve 5 bürodan teşekküllü apartman bloğudur. Ancak, mevcutta zemin kattaki dükkanların birleştirilerek tek hacim dükkan olarak kullanıldığı, cins değişikliğine konu yapının kuzey kısmında yer alan 70 m2 alana sahip yığma binanın dükkan alanına eklendiği, parselin kuzey tarafında yer alan cins değişikliğine konu tek katlı ahşap binanın kaldırılarak bu kısma demir profil konstruksiyonlu, çatısı trapez sac kaplama 75 m2 alana sahip açık sundurma yapıldığı görülmüştür. Ana binada zemin ve asma kat alanı 236 m2, normal katlar alanı 240 m2, teras kat alanı 170 m2 olarak hesap edilmiştir. Parsel üzerinde(2 kat x 236 m2) + (5 kat x 240 m2) + 170 m2 teras kat= 1.842 m2 apartman bloğu, 70 m2 yığma bina ve 75 m2 açık sundurma bulunmaktadır.Parsel üzerindeki yapılarınmevcut toplam bürüt kullanım alanı 1.987 m2, net kullanım alanı 1.750 m2 olarak hesap edilmiştir.
Binanın yol cepheleri cam mozaik kaplama, kuzey yöndeki kör cephesi sıvalı ve boyasızdır. Bina giriş kapısı aliminyum doğramadan mamuldür. Merdiven basamakları ve sahanlık zeminleri mermer kaplamadır. Merdiven duvarları plastik boya ile boyalı merdiven korkuluğu ferforje demir profilden mamuldür. Binada doğalgaz hattı mevcuttur. Asansör bulunmaktadır.
Dükkan zeminleri seramik, iç duvarları plastik boya ile ile boyalıdır. Dış cephe doğramalarıvitrin camlı olup alüminyum doğramadan mamuldür. Market ve depo bölümünden oluşmaktadır.
Apartman bloğundaki dairelerin benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı gözlemlenmiş, keşif esnasında oda sayıları farklılık gösteren 2 ve 5 numaralı daireler görülmüş, taşınmazın tamamı için değerleme yapılmıştır.
Fiili olarak kullanımda olan dairede 2 numaralı daire 2 oda, 1 salon, hol, mutfak, banyo, WC ve balkon mahalleri, 5 numaralı daire 3 oda, 1 salon, hol, mutfak, banyo, WC ve balkon mahalleri bulunmaktadır. Konut amaçlı kullanılan taşınmazlarda dış kapılar çelik,iç kapılar ahşap, dış cephe doğramaları PVC malzemeden imal edilmiştir. Dairelerde iç duvarlar plastik boya ile boyalıdır. Zeminler salon ve odalarda laminat parke, diğer hacimlerde seramik kaplamadır.Islak hacimlerde duvarlar fayans ile kaplanmıştır. Vitrifiye ve armatürler mevcuttur. Mutfak dolapları ahşap hazır malzemeden mamuldür. Daireler doğalgaz kombi sistem kaloriferlidir.
Parsel üzerindeki apartman bloğu 3B yapı sınıfına uyumlu 49 yıllık binadır. Yığma tek katlı yapının 2A, açık sundurmanın 1A yapı sınıfına uyumlu olduğu gözlemlenmiştir. Yapıların yıpranma oranının; yaşı, ruhsatlı ve ruhsatsız alanların bulunması ile mevcut durumu dikkate alınarak %40 olacağı kanaatine varılmıştır.
Borçluya ait satışa konu 3/12 hisse bedeli değeri:12.068.735,00-TL
İmar Durumu :Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü WEB Sitesinden alınan bilgiye göre; kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Davutdede Mahallesi, 4951 ada, 11 nolu parsel, 1/1000 ÖLÇEKLİ ANKARA YOLU GÜZERGAHI UYGULAMA İMAR PLANI kapsamında "Bitişik Nizam 6 Katlı Konut-Ticaret" alanında kalmaktadır.
Heyetimizce Yıldırım Belediyesinde yapılan incelemede; 10 daire, 6 dükkan, 1 muayenehane ve 5 bürodan teşekküllü, yol seviyesi altı 1 kat yol seviyesi üzeri 5,5 kat olmak üzere 6,5 katlı betonarme olarak inşa edilecek toplam bürüt 1420 m2 alana sahip bina için alınmış 05/11/1976-194/38 tarih-sayılı yapı ruhsatı bulunduğu görülmüştür.
Kıymeti : 12.068.735,00 TL ( 3/12 HİSSESİ SATILACAKTIR.)
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Beyan Tasınmaz Üzerinde YAPI KULLANMA IZIN BELGESI IBRAZ EDILMEMISTIR. Beyan Tasınmaz Üzerinde 4951 Ada 11 Parseldekı BINA YOLA D:2.97 M2 TECAVÜZLÜDÜR. Beyan Tasınmaz Üzerinde 4951 Ada 11 Parselde sundurma YOLA B:1.10 M2 TECAVÜZLÜDÜR. Beyan Tasınmaz Üzerinde 4951 ADA 10 PARSELDEKI DUVAR 4951 ADA 11 PARSELE B:3.86 M2 TECAVÜZLÜDÜR. Şerhi, Bursa 3.Sulh Hukuk Mahkemesinin 24/01/2013 tarih 2012/2537 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır şerhi, Bursa 3.(Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu'nun 18/07/2014 tarih 2014/29 Satış sayılı Mahkeme müzekkeresi yazısı ile satışına gidilmiştir şerhi ve icra haciz şerhi kayıtları vardı.
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02347594