T.C. İSTANBUL 35. İCRA DAİRESİ

DOSYA NO: 2020/2588 İcra Dosyası
Konu: Talimat Dosyasından tanzim edilen bilirkişiRaporunun ilanen tebliği Hk.
KIYMET TAKDİR RAPORU
Milas İcra Müdürlüğüne

1.GİRİŞ
28.08.2024 tarihinde Milas İcra Müdürlüğünün 2024/505 Tal. Sayılı dosyasında, kıymet takdiri istenen taşınmazın bulunduğu yer olan Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 5080 numaralı taşınmazın mahalline gelinerek, Bilirkişi Heyetimizce gerekli incelemeler yapıldı. Kıymet Taktir konusu taşınmaza ait kadastro paftası zemine uygulandı ve zemine aynen uyduğu tespit edildi.
2. GÖREV TANIMI
Kıymet Takdirine konu taşınmazın değer tespiti; Konularını içeren rapor tanzimi istenmiş olup; konu hakkında yapılan inceleme ve görüş ve değerlendirmemiz aşağıda sunulmuştur.
3. YAPILAN İNCELEME VE DEĞERLENDİRME
✓ Tapu Kaydı Durumu
Milas İlçesi, Boğaziçi Mahallesi, 5080 nolu parsel 305,14 m2 büyüklükte ve “Dubleks mesken” vasfındadır. Satışı talep edilen bağımsız bölüm, tapu kayıtlarına göre Cilt:18, Sayfa:1765’de bulunmaktadır. Taşınmazın taşınmazın tam hissesi borçlu “Hayri YILDIZ” adına kayıtlıdır.
✓ Taşınmazın İmar Durumu
Milas Belediyesinden gelen 165172 sayılı yazıda; “Boğaziçi mahallesi, 5080 parselde kayıtlı taşınmazın,1/1000 ölçekli mevzi imar planında ayrık nizam, 2kat, TAKS:0,15 KAKS:0,30 olmak üzere konut alanı kullanımında kalmakta olup, onaylı mevzi imar planına göre taşınmazın sit alanı gösteriminde kalmadığı görülmüştür. Taşınmazla ilgili yıkım kararı bulunmamaktadır.
Mekansal Adres Kayıt Sisteminde Boğaziçi Mahallesi Yazlık Siteler Sokak No:32/41 Milas/Muğla olarak kayıtlıdır. Boğaziçi Mahallesi 5080 parsele 30.12.1994 tarihinde yeni yapı ruhsatı ve 30.12.1994 tarihinde yenileme ruhsatı düzenlenmiştir. İlçemiz Boğaziçi mahallesi, tapunun 5080 parselde kayıtlı taşınmazın 2024 yılı 1m2 asgari arsa birim değeri 4.173,22 TL'dir." şeklinde belirtilmiştir.”
✓ Taşınmazın Keşif Tarihi İtibari İle Durumu ve Değeri
Kıymet takdirine konu taşınmaz Milas – Bodrum Karayolu üzerinden Bodrum istikametine gidilirken Havalimanı ve Güllük kavşaklarını geçtikten sonra yaklaşık 10 km ileride bulunan, Boğaziçi Mahallesine ayrılan kavşaktan 4 km batı tarafta bulunun Boğaziçi Mahallesi Siteler mevkiinde kalmaktadır. Mahalle ekonomisi turizme dayalı olup; son yıllarda turizm kaynaklı göç almaktadır. Mahalleye her türlü özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mevcuttur. Yine mahallede son yıllarda turizm amaçlı tatil siteleri ve otel inşa faaliyetleri artmıştır. Mahallenin yapılaşma ve göç alma hızı yüksek seviyededir. 5080 Parsel nolu taşınmaz içinde betonarme ve dubleks olarak yapılmış yapı bulunmaktadır. Binanın iç ve dış sıvası yapılmış, dış pencereleri takılmış, tuvalet ve banyosu tamamlanmamış, şapı atılmamış, iç ince işleri ve marangoz işleri yapılmamış, atıl bir vaziyettedir. Kapasamlı bir tadilata gerek duymaktadır. Taşınmazın alt katında açık mutfak-salon ve wc üst katında ise wc-banyo, 2 yatak odası bulunmaktadır. Taşınmazın tuzla sulak alanına manzarası vardır.
Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Boğaziçi Mahallesi, 5080 parsel; konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, imar durumu, imar potansiyeli, ifraz koşulları, yapılaşmaya elverişliliği, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak; Bilirkişi Heyetinin bölgesel bilgi ve deneyimleri doğrultusunda; keşif tarihi itibariyle arsa payı dahil değerinin 4.000.000,00 TL olacağı kanaatindeyiz.
4. SONUÇ ve GÖRÜŞ
İş bu kıymet takdir raporu tarafımızdan mahallinde yapılan inceleme sonucu tanzim ve imza edilmiştir. 15/10/2024

#ilangovtr BASIN NO: ILN02409266