T.C. KOZAKLI İCRA DAİRESİ 2024/9 ESAS

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/9 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, EMEK Mahallesi, 1135 Ada, 1 Parsel, Keşif günü yerinde yapılan gözlemde taşınmazın üzerinde betonarme/yığma kagir (karma) taşıyıcı sistemli, zemin + 1 kattan teşkil 8 adet eş değer yapı ile bir kısmı Zemin+1, bir kısmı zemin+2 katlı olan yapı termal apart tesisi olduğu görülmüştür. Keşif günü itibari ile kullanılmakta, günlük kiraya verilmekte ,günlük 350,00 T.L -400,00 T.L arasında odaların kiraya verildiği belirtilmiştir.8 adet olan yapı bloğunun zemin katında 2, normal 1. Katında 2 olmak üzere, 1 blokta toplam 4 termal apart daire olmak üzere parselin güneyinden kuzeyine doğru yan yana yer alan 8 blokta toplam 32 apart daire bulunmaktadır. Zemin katta yer alan dairelere 4 basamak ile çıkıldıktan sonra ulaşılan balkondan geçilerek girilmektedir. Birinci katta yer alan dairelere ise binanın dış cephesinde yer alan üzeri açık merdivenden çıkılarak ulaşılan balkondan geçilerek ulaşılmaktadır. Daireler birbiri ile eş değer yapılı olup, daire girişinde 1 adet salon, salonda dolap ve tezgah olmak üzere mutfak bölümü, yine salondan geçilerek ulaşılan 1 adet yatak odası ve yine salondan geçilerek ulaşılan 1 adet WC ve ayrı olarak 1 adet banyo bölümünden oluştuğu, banyoda termal küvet yer aldığı, ıslak hacimlerin seramik ve fayans kaplamalı olduğu, salonunun ve yatak odasının tabanının karo mozaik kaplama olduğu, duvarlarının sıvalı ve boyalı olduğu, pencerelerin ve kapısın PVC doğrama olduğu, iç oda kapısını ahşap doğrama olduğu, salon ve yatak odasını tabanının karo mozaik kaplama olduğu, dairelerin kalorifer tesisatı ile ısıtma sistemlerinin yer aldığı, yapının dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, üzerinin ahşap iskeletli kiremit kaplı çatı ile örtülü olduğu görülmüştür.Parselin kuzeyinde apart termal otel işletmesinin idari birimi ile yine bu kısımda da zemin katta 8 üst katlarda 7 adet olmak üzere toplamda 15 adet ayrı apart daire bulunduğu görülmüştür.Taşınmazın ,girişişinde müdiriyet bulunmakta, dinlenme salonu, bu alanda ayrı ayrı bayan ve erkek w.c ler bulunmakta, mutfak bulunmakaktadır.1+0 apartta, çift kişilik yatak, iki adet koltuk, bulunmakta, mutak tezgahı ,dolap bulunmakta ayrı olarak, banyosunda , havuz,w.c,lavabo bulunmaktadır. 1+1 apartlarda iseiki çekyat, 1 masa, 1 T.V,1 çift kişilik yatak, mutfak tezgahı,dolabı, tezgah üstü ocak ayrı olarak, banyosunda , havuz,w.c,lavabo bulunmaktar olduğu görülmüştür.Taşınmazın arsası yaklaşık %2-3 eğimli düz topoğrafyalıdır. Taşınmaz doğu yönünden 244. Sokağa cephelidir. Taşınmazın yol, elektrik, su, kanalizasyon ve ısınma amaçlı termal sıcak su tesisatı vb. hizmetlerden faydalanabilecek konumda olduğu görülmüştür. Yakın çevresinde termal otellerin yer aldığı yapılaşma mevcuttur. Taşınmaz; İlçe Hükümet Konağına kuşuçuşu yaklaşık 1,32 km. ve Kozaklı Belediyesi Hizmet Binasına 1,08 km. mesafede bulunmaktadır.Parselin doğu ve batı cephelerinde kesme taştan çimento harç ile yapılı istinat duvarı yer aldığı, batı cephesinde yer alan istinat duvarı üzerinde galvanizli tel çit yapılı olduğu, parsel içerisinde kilitli parke ve betondan yapılı iç yolların bulunduğu ve ayrıca çam ağacı, çit çamı, çim vb. şeklinde bitki ve peyzajı bulunduğu görülmüştür. Doğu cephesinde yer alan istinat duvarının yaklaşık ortalama 2,00 mt yüksekliğinde ve 110 metre uzunluğunda olduğu, batı cephesinde yer alan istinat duvarının yaklaşık ortalama 2,30 mt yüksekliğinde ve 160 mt uzunluğunda olduğu ve doğu cephesinde yer alan istinat duvarı üzerinde 1 metre yüksekliğinde galvanizli kafes tel çit bulunduğu görülmüştür.Taşınmaz üzerindeki yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre IV. sınıf A Grubu içerisinde, istinat duvarı I. Sınıf A grubu içerisinde yer aldığı kanaatine varılmıştır. Tesiste yer alan yapılar, istinat duvarı, tel çit ve yolun (kilitli parke/ beton kaplama) keşif tarihi itibarı ile toplam değerinin;22.855.140,00 + 462.948,75+18.022,81+396.000,00TL =23.732.111,56.T.L olabileceği hesap edilmiştir. Kıymet taktir konusu taşınmazın değerinin tespitinde; bulunduğu muhitin özellikleri, şehir merkezine olan mesafesi, çevresindeki yapılaşmaların çok katlı apartman tarzında oluşu,ulaşım imkanının bol oluşu, taşınmazın imar planındaki konumu, taşınmazın yakınında okul, cami, alışveriş merkezleri gibi sosyal tesislerin bulunmakta oluşu, otobüs duraklarına yakın oluşu, taşınmazın bulunduğu bölgenin yol, su, elektrik, temizlik, çöp toplama, kanalizasyon, kent içi toplu ulaşım, sağlık, eğitim gibi kamu hizmetlerinden yararlanma imkan ve biçimi, taşınmazın bulunduğu çevredeki imar hareketleri, serbest alım satımlar ve piyasa koşulları nazara alınmıştır. Taşınmazın bulunduğu Belediye içerisinde olup her türlü alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanabilecek konumdadır. Yapılan serbest piyasa araştırmasına (emlak büroları) ve gelir idaresi başkanlığı arsa birim değerlerine göre yeri, konumu, alanı ve imar planı ile satışa sunulduğu zaman vs. unsurlar göz önüne alınarak keşif tarihi (2024)itibariyle 1 m² bedelinin 2.500,00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır.
Toplam arsa değeri buna göre; 6.540,06 m² x 2.500,00 TL/m² = 16.350.150,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın keşif tarihi itibarı ile tamamının değerinin toplamının;23.732.111,56.T.L+16.350.150,00 TL = 40.082.261,56 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Kozaklı İcra Hukuk Mahkemesi 2024/14 E ve 2024/15 K sayılı kararı gereğince Taşınmazda borçlunun hissesi566393 / 654006 olduğundan hisse değerinin; 40.082.261,56TL x (566393 / 654006) = 34.712.697,39 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Sekiz Adet İkişer Katlı Ve Dokuz Adet 2Şer Katlı Motel Ve Arsası Kozaklı İlçesi, Emek Mahallesi, 244. Sokak, No: 15/A-B-C-D-E-F-G-H-I Kozaklı / NEVŞEHİR
Yüzölçümü : 6.540,06 m2
İmar Durumu :İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında termal turizm alanına isabet ettiği, yapılaşma koşulları olarak ise Emsal= 1,00 ve Yençok = 15,50 m olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 34.712.697,39 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : Tapu Kaydındaki Gibidir
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir İli, Kozaklı İlçesi, EMEK Mahallesi, 1136 Ada, 1 Parsel, Keşif günü yerinde yapılan gözlemde taşınmazın üzerinde betonarme taşıyıcı sistemli, zemin + 3 kattan teşkil 1 adet otel binası, 1 adet giriş kontrol binası ile 1 adet kafeterya türünde bina olduğu görülmüştür .Otel kullanılmamakta ve atıl vaziyettedir. Otelin giriş kısmımın yanın işçilerin kalmakta plduğu koğuş,onun altında disko olalarak kullanılanbir alan ve çamur havuzu yeri bulunmakta olup, bu alanlar çok atıl ve kötü durumdadır.Otel binasında yaklaşık 60 oda olup, bunlardan iki tanesi suit, kırkdört odası iki kişilik ,ondört tanesi ise üç kişilik odalardır. Otel binasının zemininde resepsiyon, güvenlik binası, kafeterya, dinlenme odası ,kadın havuzu ,giyinme odası çocuk havuzu, yine erkek havuzu, çocuk havuzu giyinme odaları ,bulunmakta, havuzların çatısı çelik korniksiyon olup, yıpranmış bir kısmı çökmüştür. Üst katlarda bulunan odalarda ayrı ayrı lavabo ,w.c ve havuzu bulunmaktadır. Süit odalar iki odada dan oluşmaktadır. Suit odada, bir odasında komidin, masa, iki kanepe,halı diğer odasında ise komidin, dolap, şifonyer ve iki kişilik yatak,halı, bulunmakta, yine ayrı olarak lavobo,w.c, havuz bulunmaktadır. Diğer üç kişilik ve ikişilik odalarda 1 komidin, halı, telefon ve sandalye olduğu üç yataklı odalar iki kişillik yatak ,bir kişilik yatak olacak şekildedir. Odalarda iki koltuk olduğu, görülmüştür. Otelin koridoru ve merdivenler halı ile kaplı, döşemeler mermerdir. Merdiven korkulukları demir perforce demir olduğu görülmüştür.Otelin bir asansörü olup ,elektrik olmadığından çalışıp çalışmadığı kontrol edilememiştir. Koridor boyaları rutubetten dolayı döküldüğü görülmüştür. Çatı katında restaurant, kiler, mutfak, mescit, bulunmaktadır. Mutfak kısmında, soğuk hava deposu, fırın, bulaşık makinası bulunmakta olup, atıl vaziyettedir. Restauranta 26 küçük masa ,2 yuvarlak masa, küçük masaların yanında 4 adet demir sandalye ,yuvarlak masaların etrafında, 8 adet demir sandalye olduğu görülmüştür.Belediyesi ile Yapılan Görüşmede ;söz konusu taşınmaza ait, 25/08/1998 tarih ve "cilt: 4, sahife:29" numaralı toplam 4.004,00 m² için yapı ruhsatı düzenlenmiş olduğu ve yapının 16/05/2001 tarih ve "cilt:5 sahife 25" numaralı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu görülmüştür. Taşınmazın arsası yaklaşık %2-3 eğimli düz topoğrafyalıdır. Taşınmaz doğu yönünden 244. Sokağa cephelidir. Taşınmazın yol, elektrik, su, kanalizasyon ve ısınma amaçlı termal sıcak su tesisatı vb. hizmetlerden faydalanabilecek konumda olduğu görülmüştür. Yakın çevresinde termal otellerin yer aldığı yapılaşma mevcuttur. Taşınmaz; İlçe Hükümet Konağına kuşuçuşu yaklaşık 1,32 km. ve Kozaklı Belediyesi Hizmet Binasına 1,08 km. mesafede bulunmaktadır.Parselin kuzey tarafında kilitli parke ve karosiman mozaikden yapılı zemin kaplaması bulunduğu görülmüştür.Yapıların Değeri Alacağa konu olan taşınmaz üzerindeki yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ?e göre IV. sınıf A Grubu içerisinde, giriş kontrol ve kafeterya türü yapı II. Sınıf B grubu içerisinde yer aldığı kanaatine varılmıştır.Yapı değerinden ayrıca 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ?Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel uyarınca yapının değer hesabında otel yapısından aşınma payı düşülecektir.Keşif tarihindeki değeri 20 Şubat 2024 tarihli ve 32466 sayılı Resmi Gazete?de yayımlanan 2024 sayılı tebliğdeIV. Sınıfı A Grubu yapı birim maliyeti 15.300,00 TL/m², II. Sınıf B Grubu yapı birim maliyeti 5.250,00 TL/m² dir.Tesisin Yapı Değeri;4.004,00 m² x 15.300,00 TL/m² x % (100-65) = 21.441.420,00 TLKaro Döşeme ve Kilitli Parke Değeri;250,00x988,55x % (100-50) =123.568,75 T.L
1.000,00x450,00x (100-50) =225.000,00T.LToplam Yapı Değeri=21.789.988,75 T.L olabileceği hesap edilmiştir.Arsa değeri ile ilgili olarak serbest piyasada yapılan araştırmada; arsasının yeri, konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, geçerli piyasa rayiç fiyatları göz önüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibarı ile arsa birim m² değerinin 3.500,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Toplam arsa değeri buna göre;4.837,91 m² x 2.500,00 TL/m² = 12.094.775,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Kozaklı İcra Hukuk Mahkemesi 2024/14 E ve 2024/15 K sayılı kararı gereğinceTaşınmazın Toplam Değeri:21.441.420,00 TL+ 12.094.775,00 TL= 33.884.763,75 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kozaklı İlçesi, Emek Mahallesi, 244. Sokak, No: 15 Kozaklı / NEVŞEHİR
Yüzölçümü : 4.837,91 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzıimar planında termal turizm alanına isabet ettiği, yapılaşma koşulları olarak ise Emsal 1,00 ve Yençok = 15,50 m olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 33.884.763,75 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02202889