T.C.KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ 2025/11434 TLMT.

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/11434 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Başakşehir İlçe, İKİTELLİ-2 Mahalle/Köy, 1335 Ada, 33 Parsel, 6. NORMAL KAT 17 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Dosyada Bulunan bilirkişi raporuna göre : TAPU KAYDIDosyasında mevcut 03.07.2025 tarihli tapu kayıt örneğine göre; İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 5.387,02 m2 yüzölçümlü, 1335 ada 33 parsel sayılı, kat mülkiyetli, 21 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri Ve Arsası nitelikli ana taşınmazda 130/10000 arsa paylı, 6 kat, 17 bağımsız bölüm numaralı REZİDANS DAİRE Nitelikli taşınmazın tam hissesi S.. E.. O.. Ü..S.. V.. L.. Ş.. Adına kayıtlıdır. Tapu kaydında dosya haczi ve çeşitli takyidatlar mevcuttur. Takyidatların detayı dosyasındaki gibidir.
TAŞINMAZIN HALİHAZIR DURUMUSatışa konu taşınmaz; Ziya GökalpMahallesi, Karşıyaka Caddesi. Huzzak Tower Elegance Sitesi, No:31, D: 17 Başakşehir/İSTANBUL adresinde yer almaktadır. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde 1 adet blok vardır. Site genelindeaçık otopark,kapalı havuz, cocuk oyun alanları mevcuttur. Siteye giriş çıkışlar güvenlik kontrolünde yapılmaktadır.
Bina 3bodrum, zemin, 17 normal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Binada 10 adet dükkan, 50 mesken olmak üzere toplam 60 adet bağımsız bölüm vardır. Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Binanın dış cephesi mantolama üzeri akrilik boyalıdır. 17 Bağımsız bölüm numaralı taşınmaz projesine gore salon, mutfak, 4 oda,3 banyowc, çamaşır odası, 3 balkon, hol ve antre hacimlerinden oluşmakta olup Net ~200 m2, brut ~225 m2 kullanım alanına sahiptir. Mevcut durumda projeden farklı olarak balkon hacmi oda olarak düzenlenmiş taşınmaz 5+1 daire olarak inşa edilmiştir.
İç mekan özelliği olarak salon ve oda zeminleri parke döşeli, antre, mutfak ve ıslak hacimler seramik döşelidir. Duvarlar mutfak ve ıslak hacimlerde seramik kaplı, diğer bölümlerde plastic boyalıdır. Mutfakta mdf kaplı dolaplar ve granit tezgah vardır. Banyoda duş kabini, klozet ve lavabo vardır. İç kapılar ahşap, dış kapı çelik kapıdır. Pencereler PVC malzemeden imaldir. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, her türlü belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, civarın talep gören iskana elverişli konut alanında yer almaktadır.Taşınmaz genel itibari ile 1. Kalite malzemeler ile inşa edilmiştir.
NETİCE OLARAK : Gayrimenkulün bulunduğu semt ve mevkii, imar durumu, yüzölçümü, ana artere olan mesafesi, inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, inşaat maliyetleri, deprem sonrası emlak alım ve satım koşulları, değerine tesir edecek olumlu ve olumsuz tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alınarak;
İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 5.387,02 m2 yüzölçümlü, 1335 ada 33 parsel sayılı, kat mülkiyetli, ?21 Katlı Betonarme Mesken, Ofis, İşyeri Ve Arsası? nitelikli ana taşınmazda 130/10000 arsa paylı, 6 kat, 17 bağımsız bölüm numaralı REZİDANS DAİRE Niteliklitaşınmazın tam hissesine 16.000.000,00 .-TL kıymet takdir edildiği bilirkişi raporunda belirtilmiştir.
Adresi : Ziya Gökalp Mah Karşıyaka Cad. Huzzak Tower Elegance Sitesi No: 31 D:17 Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 5.387,02 m2
Arsa Payı : 130/10000
İmar Durumu :Başakşehir Belediye Başkanlığının 03.07.2025 tarihE-67507953 -115.02.01-255936 sayılı yazısında; e; 16/06/2017 t.t.li İkitelli Ayazma Bölgesi, Gecekondu Dönüşüm ve Kentsel Yenileme Alanı Uygulama İmar Planı ve 16/11/2020 t.t.li İkitelli Ayazma Bölgesi Gecekondu
Dönüşüm ve Kentsel Yenileme Alanındaki Kat Yüksekliklerinin Belirlenmesine İlişkin Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği kapsamında T2:Ticaret Alanı?nda kalmaktadır. Parsel, E=2.00 ve Yençok=51.50 m. olmak üzere plan notları ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haizdir. Denilmiştir.
Kıymeti : 16.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir
Artırma Bilgileri

16/03/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02426523