T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/111 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/111 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Boğaz K. Göreyolu Mevkii, 124 Ada, 43 parselde kayıtlı, 2.390,19 m2 yüz ölçümlü "2 katlı betonarme ev ve tarlası" nitelikli taşınmazın borçluya ait tam hissesi satışa konudur.
Kıymet takdirine itiraz davası sonucunda, kesinleşen Nevşehir İcra Hukuk Mahkemesi 2026/134 Esas ve 2026/209 Karar sayılı ilamın, 14/05/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Söz konusu taşınmaz; Nevşehir İli, Merkez İlçesi sınırları içerisinde, Boğaz Köyünde 124 ada 43 parsel debulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz Nevşehir İl Merkezine yaklaşık 11 km, Organize Sanayi Bölgesine 500 metre, Aksaray Nevşehir kara yoluna 600 metre mesafededir. Dava konusu taşınmaz; çevresi duvarla çevrili 2 katlı kargir yapı, garaj, depo, çardak ve meyve ağaçlarından oluşmaktadır. 2 katlı kargir yapı mesken olarak kullanılmaktadır. Binanın dış cephe kaplamasında sıva ve boya uygulaması yapılmıştır. Taşınmaz tüm alt yapı ve üst yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz köy yerleşik alanı sınırları içerisindedir.Yakın çevresinde benzer yapılar ve üretim tesisleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu zemin topografik olarak düz bir yapıya sahiptir. Nevşehir Özel İdaresi İmar Müdürlüğü yetkilileri ile yapılan görüşmede; taşınmazın 2 kata müsaadeli olduğu, taban alanının 0,40 toplam inşaat alanının ise 0,80 yapılaşma koşullarına haiz olduğu anlaşılmıştır.
Dava konusu taşınmazın üzerinde bulunan yapının hassas olmayan ölçümle yaklaşık olarak 510 m2 inşaat alanına sahip olduğu anlaşılmıştır. Yapının taban alanı 255 m2 üzerine oturmaktadır. Keşif anında dava konusu taşınmazın üzerinde bulunan 2 katlı yapının kapısı kilitli olduğundan içerisine girilememiştir. Dava konusu taşınmazın bahçesinde birinin üzerikapalı iki adet çardak bulunmaktadır. Taşınmazın sınırları betonarme duvar ile çevrilidir. Taşınmazın üzerinde yaklaşık olarak 500 metre kare kilitli parkedöşelidir. Taşınmazın üzerindebakımlı ağaçlar bulunmaktadır ve bahçe peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Dava konusu taşınmazıngiriş kapısı çelik kapıdır. Uydu görüntülerinden dava konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunan yapıların 2016 yılında yapıldığı anlaşılmıştır.
Dava konusu taşınmaz Köy Yerleşik Alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın imar durumu taks 0,40, emsal 0,80 olarak belirlenmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın arsasının bedelinin (İcra Mahkemesinin keşif tarihi olan 14/05/2026 tarihinde) 4.541.361,00 TL edebileceği kanaatine varılmıştır. Davalı dava konusu bağımsız bölümün tam hissesine sahiptir.
Hassas olmayan ölçümde dava konusu taşınmazın üzerinde bulunan 2 katlı yapının 510 m2 olduğu anlaşılmıştır. Yapılan değerlendirmeler sonucu; 510 m2 X 19.800,00 TL/M2 = 10.098.000,00 TL - %20 Yıpranma Payı düşüldüğünde yapının bedeli 8.078.400,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın kilitli parke taşı, bahçe duvarı ve peyzaj düzenlemesi işlemlerinin 500.000,00 TL ye yaptırılabileceği değerlendirilmiştir.Değerlemeye konu taşınmazın üzerinde bulunan yapıların (İcra Mahkemesinin keşif tarihi olan 14/05/2026 tarihinde) bedelinin 8.578.400,00 TL edebileceği kanaatine varılmıştır. Davalı dava konusu bağımsız bölümün tam hissesine sahiptir.
Taşınmazın bahçe kısmında çeşitli yaş ve türde ağaçlar bulunmaktadır. Ağaçları şekil ve verim budamalarının, ilaçlama gibi düzenli bakımlarının tam olarak yapılmadığı, ağaç dikim normlarına dikkat edilmediği tespit edilmiştir. Hesaplamada ekonomik değeri olan ağaçları hesaplanmış, kurumuş ve kurumaya yüz tutmuş, arada belirli mesafe olmadan yan yana dikilmiş ağaçlardan biri(meyve ağaçları) dikkate alınmıştır. Ağaçlar genel olarak 8-12 yaş aralığında olduğu tahmin edilmiştir.
Taşınmazın arsasının bedeli+Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların bedeli+Bahçe kısmında bulunan ağaçların bedeli; 4.541.361,00 TL+ 8.578.400,00 TL+73.000,00 TL = 13.192.761,00 TL.dir" denilmiştir.
İmar durumu : Nevşehir İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü E­28384308­100­81186 sayılı yazısında "köy yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır..." şeklinde belirtilmiştir.
Kıymet : 13.192.761,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr BASIN NO: ILN02527519