Endeksa, başkent Ankara’nın konut piyasasını detaylı bir şekilde analiz ederek yatırımcılar için önemli veriler sundu. Yapay zeka destekli analizler ile yapılan bu değerlendirme, Ankara’daki ilçelerin yatırım potansiyelini gözler önüne serdi. Yatırım skoru en yüksek ilçeler, uygun fiyatlar ve yüksek kira getirileri ile dikkat çekerken, bu ilçelere yapılan yatırımların kâra dönüşme süresi oldukça kısa. Çubuk, Akyurt, Mamak, Sincan ve Polatlı, yatırımcılar için en cazip bölgeler olarak öne çıkıyor.
ENDEKSA’NIN YAPAY ZEKA DESTEKLİ YATIRIM ANALİZLERİ
Endeksa, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri yakından takip ederek, yatırımcılar için doğru kararlar almayı kolaylaştıracak veriler sunuyor. Çalışmada, satılık ve kiralık konut fiyatları, amortisman süreleri, geçmiş fiyat değişimleri ve geleceğe yönelik piyasa tahminleri gibi çeşitli faktörler göz önünde bulunduruldu. Bu detaylı analizler sonucunda, en yüksek yatırım potansiyeline sahip ilçeler sıralandı.
ÇUBUK: YATIRIM SKORU 78 İLE ZİRVEDE
Ankara'nın en yüksek yatırım skoruna sahip ilçesi olan Çubuk, 78 puanla listenin zirvesinde yer alıyor. Şehir merkezine uzak olması nedeniyle uygun fiyatlı konut ve arsa seçenekleri sunan Çubuk’ta, son bir yılda konut fiyatları yüzde 30 artarken, kira fiyatları yüzde 84 oranında yükseldi. Ortalama konut fiyatının 2,4 milyon TL olduğu ilçede, bir konutun kendini amorti etme süresi ise 12 yıl olarak hesaplandı. Yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan Çubuk, özellikle genişlemekte olan bölge yapısı ile dikkat çekiyor.
AKYURT: ESENBOĞA HAVALİMANI’NIN YAKININDA YÜKSEK POTANSİYEL
Akyurt, 72 puan ile yatırım skoru sıralamasında ikinci sırada yer alıyor. Esenboğa Havalimanı'na olan yakınlığı ve düşük nüfus yoğunluğu ile öne çıkan Akyurt’ta konut fiyatları son bir yılda yüzde 29, kira fiyatları ise yüzde 50 oranında artış gösterdi. Ortalama konut fiyatının 2,4 milyon TL olduğu ilçede, yatırımın geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplandı. Bu bölge, hem ulaşım avantajları hem de gelişen altyapı yatırımları ile yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor.
MAMAK: ANKARA’NIN EN FAZLA KONUT SATIŞI YAPILAN İLÇESİ
Mamak, 70 puanla yatırım skoru sıralamasında üçüncü sırada bulunuyor. Mamak, başkentte en fazla konut satışının yapıldığı ilçelerden biri olup, konut fiyatları yüzde 34, kira fiyatları ise yüzde 50 oranında arttı. Ortalama konut fiyatı 2,6 milyon TL olan ilçede, amortisman süresi ise 14 yıl olarak hesaplandı. Mamak’ın gelişen altyapı projeleri ve yüksek konut talebi, bölgeyi yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor.
SİNCAN VE POLATLI: YÜKSEK KİRA GETİRİSİ SAĞLAYAN BÖLGELER
Sincan, 67 puanla dördüncü sırada yer alırken, Polatlı ise 64 puanla beşinci sırada bulunuyor. Sincan, organize sanayi bölgelerine yakınlığı ile dikkat çekiyor ve son bir yılda konut fiyatları yüzde 41, kira fiyatları ise yüzde 47,5 oranında arttı. Ortalama konut fiyatının 2,9 milyon TL olduğu Sincan’da, yatırımın geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı. Polatlı’da ise konut fiyatları yüzde 26, kira fiyatları ise yüzde 57 oranında arttı. Ortalama konut fiyatı 2,3 milyon TL olan Polatlı’daki amortisman süresi ise yine 13 yıl olarak belirlendi.
DİĞER CAZİP İLÇELER: ETİMESGUT, PURSAKLAR VE ÇANKAYA
Endeksa’nın analizine göre, yatırım potansiyeli yüksek diğer ilçeler arasında Etimesgut, Pursaklar, Gölbaşı ve Çankaya yer alıyor. Etimesgut 62 puan, Pursaklar 57 puan, Gölbaşı 52 puan ve Çankaya ise 51 puanla sıralamaya girmeyi başardı. Bu ilçeler de yüksek kira getirisi ve gelişen altyapı projeleri ile yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
YATIRIM KARARLARINI ETKİLEYEN UNSURLAR
Endeksa’nın analizlerine göre, gayrimenkul piyasasında değer artışını etkileyen en önemli unsurlar arasında ulaşım ve altyapı yatırımları bulunuyor. Özellikle gelişen bölgelerdeki yeni konut projeleri, genişleyen ulaşım ağları ve sanayi alanlarının büyümesi, bölgeye olan talebi artırarak konut fiyatlarındaki yükselişi hızlandırıyor. Yüksek kira getirisi olan bölgelerde ise yatırımcılar, yatırımlarının geri dönüş süresini kısaltma fırsatı buluyorlar.
