Back To Top
İstanbul & Ankara sönerken İzmir parlıyor

İstanbul & Ankara sönerken İzmir parlıyor

 - Son Güncelleme: 12.01.2018 Cuma 00:41
- A +

Merkez Bankası ‘hedonik’, yani yapım değerinden arındırılmış konut fiyat endeksine göre son bir yılda Türkiye’de konut fiyatları %10,05 arttı.

Ekim 2016-Ekim 2017 dönemi bölgesel dağılıma bakıldığında, konut fiyatlarının İstanbul’da %6,29 ve Ankara’da %7,23 arttığı görülüyor.

Oysa aynı dönemde konut fiyatları İzmir’de %18,66; Aydın,Denizli, Muğla Bölgesinde %17,74 artış göstermiştir.

Kısaca İstanbul ve Ankara’ya göre konut fiyatları Ege Bölgesinin merkez illerinde nerede ise üç kat daha yüksek artış yaşamış oluyor.

Zaman aralığını birazcık daha daraltıyoruz. 2017 yılı Ocak-Ekim aylarında konut fiyatları ne kadar artıyor?

18-01/11/irahimsa.jpg

Türkiye %8,25

İstanbul %4,54 & Ankara %5,39

Görüleceği üzere 2017 yılında İstanbul ve Ankara’da konut fiyatları Türkiye genelinin oldukça gerisinde artış kalıyor. Buna karşılık başka bölgelerde konut fiyatları çok daha hızlı artıyor. Fiyatların hızlı arttığı bölgeler neresi?

İzmir %14,56

Aydın, Denizli, Muğla %13,74

Bu illeri %13,07 artışla Balıkesir, Çanakkale Bölgesi, %12,93 artış ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ Bölgesi ve %12,78 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli Bölgesi takip ediyor.

Konut fiyat artışlarının özellikle Batı illerinde daha yüksek oranda arttığı dikkat çekiyor.  Ama bu iller arasında Türkiye’nin en büyük metropolü sayılan İstanbul maalesef artık bulunmuyor. Hatta Ankara’da konut artışında oldukça geride kalıyor.

Buna karşılık İzmir ilk sırada olmak üzere; Aydın, Denizli, Muğla Bölgesi...

Edirne, Kırklareli,Tekirdağ Bölgesi...Çanakkale, Balıkesir Bölgesi...Bursa, Eskişehir, Bilecik Bölgesi...konut fiyat artışlarında öne çıkıyor.

Bu bölgelerde özellikle son bir yılda, hatta daha da yakın tarihe aldığımızda 2017 yılı içinde belirgin şekilde fiyat artışlarının hızlandığını görüyoruz.

***

İyi ama konut fiyatları bu bölgelerde neden artıyor? Acaba yüksek göç mü alıyor bu yerler? 

Tabloda 2014-2016 illerin ve bölgelerin nüfus artışları görülüyor. Mesela son iki yılda  (2014-2016)Türkiye’nin nüfusu 77.696 bin kişiden 79.815 bin kişiye çıkıyor. Ülkemizin nüfus artış oranı %2,73.

Buna karşılık İstanbul’un nüfus artış oranı %2,97 ile Türkiye ortalamasının biraz üzerinde. Hatta Ankara bile %3,81 nüfus artışı ile Türkiye  ortalamasının çok daha üzerine çıkıyor.

Nüfus sayıları eski yıllara ait olduğundan konut fiyat ilişkisini de aynı yıllara bakarak veriyoruz. 2014-2016 ortalamasında Türkiye’de konut fiyatları %28,51 artarken, İstanbul’da %45,32 artış görülüyor. Ama nüfusun çok daha hızlı arttığı Ankara’da konut fiyatı aynı dönemde sadece %21,66 artış gösteriyor.

Mesela, 2014-2016 arası nüfusun sadece yüzde 0,89 arttığı Balıkesir-Çanakkale Bölgesinde konut fiyatları %35,96 artış gösteriyor. Hatta nüfusun %4,06 arttığı Bursa, Eskişehir, Balıkesir Bölgesinde de konut fiyatları aynı dönemde sadece %25,97 artışta kalıyor. Ama unutmayalım ki aynı bölge (Bursa-Eskişehir-Balıkesir) konut fiyat artışlında 2017 yılında adeta İstanbul ve Ankara’ya büyük fark atıyor.

Nüfus artışı ve konut artışında ilginç bir başka bölgemiz de Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce. Bu illerin ortalamasında 2014-2016 arasında nüfus yüzde 5,60 gibi muazzam artıyor. Oysa aynı bölgede konut fiyatları da yüzde 34,98 artış gösteriyor. Ama tarihi yakınlaştırdığımızda ise bu bölgenin adeta sönen iller arasında yer aldığını görüyoruz. Son bir yılda İzmir’de konut fiyatları %18,66 arttığı görülürken, Bolu-Kocaeli-Sakarya-Yalova-Düzce Bölgesinde fiyat artışı yüzde 11,65’de kalıyor.

ANTALYA SAHİLDE AMA...

Konut fiyatlarının son bir yılda özellikle Batı illerinin sahil bölgelerinde yoğunlaştığını görüyoruz. Gerçi içerde Eskişehir gibi örnekler olsa da, ağırlığın batı illerinde olduğu anlaşılıyor. Ama tabii ki İstanbul’da bu akından pay alamıyor.

Pay alamayan başka sahil illeri de var elbette. Mesela hem sahil hem de batıda yer almasına rağmen Antalya’da sönen iller arasında görülüyor. Aslında sönen yerine-yerinde sayan- demek daha doğru olur. Çünkü Türkiye’de 2017 ortalaması  %8,25 olurken, Antalya’da konut fiyatları %7,68 artabiliyor.

Son bir yılda da Türkiye ortalaması %10,05 olmasına karşılık Antalya’da konut fiyatları sadece %8,43 artıyor. Görüldüğü gibi bu yıl turizmde ciddi bir canlanma yaşanmasına karşılık, Antalya konut fiyat artışında Türkiye ortalamasının bile az da olsa altında kalıyor. Hatta Adana-Mersin Bölgesi bile son bir yılda yüzde 11,81 konut fiyat artışı ile Türkiye ortalamasının ve Antalya’nın üzerinde yer alıyor.

ÖZET: Konut fiyat artışları son bir yılda özellikle ciddi bir ayrışma yaşıyor. Eskinin parlak illeri olan İstanbul gibi büyük metropoller yerine, artık Ege’nin sahil illeri öne çıkıyor. Lakin bu iş sadece Ege ve sahil illeri ile sınırlı kalmayıp Edirne,Çanakkale, Balıkesir gibi Kuzey illeri de kapsıyor. Ama en merkezdeki Antalya gibi gözde iller bile şaşırtıcı şekilde artan konut fiyatlarından pay alamıyor ve parlaklığını kaybediyor.

Bütün verilerde ise son bir yılda İzmir çok açık ara parlayan il olarak öne çıkıyor. Ve İstanbul ile olan farkı hızla kapatıyor.

18-01/11/brahim.jpg

Diğer Yazıları

Yorumlar

Yorumlar 600 Yorumların her türlü cezai ve hukuki sorumluluğu yazan kişiye aittir. Karar Yayıncılık A.Ş ve yazar, yapılan yorumlardan sorumlu değildir. Yorumların 600 karakteri (boşluklu) aşmaması gerekmektedir.
KARAR OKURU 16 Ocak 2018 22:50
Eski yazıları da görebilsek keşke
KARAR OKURU 14 Ocak 2018 05:37
Bence konumları nedeni ile ülkemizin en güzel şehirleri İzmir ve Antalyadir ben bu iki şehrin doğru yatırımlar ile çok yüksek turizm ve kültür şehirleri olabileceğini düşünüyorum bu potansiyeller gerek coğrafi konumu gerek yaşayan insanları ile mevcuttur bence İstanbul'a gelince İstanbul'un bence en büyük sorunu fazla nufustur 5 milyonluk şehirde 15 milyon insan yaşıyor böyle olunca da ne yaparsanız yapın şehir bunu taşımıyor tasiyamiyor
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 22:23
Ne var yani ne demek istiyorsun İbrahim kardeş. İstanbul'da en ucuz, mağaraya benzer ev 300 bin lira. Bir trilyonmu olsun. İyiki yükselmiyor ev fiyatları. Garip guraba napsın hiç duşundunmü. Bundan damı ak partiyi sorumlu tutuyorsun yani. Ne demek istiyorsun. Derdiniz nedir sizin hep yöneticilermi suçlu. Birazda kendinizi sorgulayın.
fikirolsun 11 Ocak 2018 20:02
İstanbul da bugünler de fiyatların yerinde sayması çok normal,hayatın hızlı akışı gibi bu şehirde rakamlarda çok hızlı aktı.gayrimenkul yatırımı yapmak basit de olsa biraz matematik bilmeye benzer,gözünüz tek tarafa bakarsa.sizde yarışdan kopuyor hissine kapılıp, sürü psikoloji siyle hesapsız bir şekilde bu yarışa kapılırsınız.Sakin olmak ,düşünmek artısı, eksisi ni bilmek lazım,en azından öngörebilmek,çok koşturulan yerler nadasa bırakıldı.şuan da sürülmeyen yerler için bir hareket var.denilebilir.hep aynı caddeden evinize giderseniz.diğ
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 13:35
Vatandaş akp belediyeler tarafında yönetilen şehirlerede kaçıyor.
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 12:44
Aklı olan ne ankarada nede istanbulda yaşar.aşırı kalabalik ve suriyeliler iyice bu sehirlere yayilmaya basladi sahsen ben muğla gibi sahil kentinde yasamayi tercih ederim.
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 12:34
Misafir
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 12:34
Çokuluslu firmalar İzmir'e taşının. Daha ucuz, daha rahat, daha modern. İklimi güzel, çevrenin doğası şahane.
bahri polat 11 Ocak 2018 12:25
İstanbul ve Ankara da konut fiyatlarının çok yüksek olduğunu,küçük oranlı bir artışın bile çok yüksek tutarlara çıktığını da göz önünde bulundurmak gerekir.
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 11:55
Kanal istanbul ve mega şehir projesiyle istanbul tekrar yükselişe geçip mütahitlerin gözdesi olacak
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 12:28
0
ağzından yel alsın. yer kalmadı istanbulda. bir yerden bir yere gidilemiyor.
mesut kösen 11 Ocak 2018 11:26
İbrahim bey, bahsettiğiniz bölgelere- ömrümün son baharında bari yaşayayım diyen - emekliler göç ediyor. İkramiyesini alan oralardan ev alıyor.Siyasi sebeplerle gidenler de var sanırım. Doğal olarak ev fiyatları artıyor.Bununla beraber ev fiyatlarının daha fazla arttığı bölgelerde yaşlı nüfus da artmaktadır. Gözlemlerimiz ve istatistikler bunu teyit ediyor. Bu göç sürerse yakında oralar da yaşanmaz olur.
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 10:27
Sayin cok bilmis azili akp muhalifi yazar Yaklasik 20yildir izmir CHP de 5 deyil 3 de deyil 1 tane CHP nin yaptigi buyuk proje adi verde bizde oyrenelim Malum Buca (oda Nemi? Izmir ilcesi)da yasayinca pek goremiyoruz. Izmir koye dondu koyeeeee Trafkk iyrenc!!!! Metro? Taaa Anap doneminden kalma, Chp evka3 ve hataya dogru toplam 6km? Uzatabildi 20 yilda
Abdullah hasan 11 Ocak 2018 10:04
Bunların nedenleri nedir sosyo ekonomikmi, uluslar arası yeni ilişkilermi yoksa sadece ekonomikmi?
CP 11 Ocak 2018 09:54
Hangi muhafazakar insanla İzmir i konuşsam çok berbat der, hiç gittin mi sorusuna hayır der. Çünkü okuduğu ve seyrettiği ekranlar öyle söyler. Geçim ucuz, raylı sistemi İstanbul'a göre beş kat fazla, ispark yok, değnekçisi yok, insanı hoşgörülü. 400 dönüme yakın hayvan yaşam alanı girişi üç - beşlira. Toplu taşıma kalabalık saatte bile sakin ve çok uzun süredir klimalı. Kentten on dakikada kırsala ulaşıyorsun. Bu İzmir in bana göre kendi artıları. İstanbul'dan iptal edilen sanayi Güney Marmara ile Ege ye kayıyor. Devasa liman ve organizeler kur
Sorgulayıcı 11 Ocak 2018 09:51
Yazınızdan istanbul-Ankara ile ilgili olumlu da olumsuz da sonuç çıkarılabilir. Siz mevcut durumu olumsuz olarak algılasanız da. 1. İstanbul-ankara imar alanlarını açık tutarak fiyatları aşağı çekmiş, böylece sosyal devlet anlayışıyla garibanın da mülk sahibi olmasının önünü açmıştır. 2. İzmir ve diğer chpli belediyelerin olduğu yerlerde hızlı fiyat artışı var. İmar alanlarını kısarak rant elde ediyorlar. 3. Millet Akpli belediyelerin olduğu yerlerden chpli belediyelerin olduğu yerlere göç ediyor diyebilirdin. Ancak verdiğin göç verileri
HACI CAVCAV 11 Ocak 2018 09:35
Yıldızı parlayan iller de Türkiye'nin bir parçası olduğuna göre sorun yok demektir.Durum böyle olunca bu yazının yazılma amacını anlamış değilim.
Abdullah hasan 11 Ocak 2018 12:10
3
hacıcavcav; Tebrikler
evin 11 Ocak 2018 07:45
millet istanbuldan izmire kaçmaya çalışıyor. insanca yaşamak için "laikçi" izmire kaçış var...
oguz 11 Ocak 2018 10:59
44
...ca bir yorum...izmiri tanimiyorsun heralde, bir hindistan sehri gibi..Bu dedigini yabanci bir televizyonun yayinindada gösterdiler...dil ayni...laikce yasmak icin izmire gitmek...izmire gelenler kimler acaba?
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 15:39
0
tamam oğuzcum sen gelme.
KARAR OKURU 11 Ocak 2018 05:52
Önceki yıllarda planlama yapmadan İstanbul'u betona boğdular, şimdi de ellerinde patladı.
Cuma 11 Ocak 2018 02:51
boyle yazi olmaz. bu rakmlar internetten elde edilebilir. biz sizden bunun nedenleriyle ilgili yorum ve yazi yazmanizi bekleriz. yazarlik tuik ten veya internetten rakam aciklama sekline mi donustu?
X

Her an haberdar olmak ister misin?

Aşağıdaki butona basarak tüm haberlerimizden anında haberdar olabilirsin. Tıpkı telefonunda olduğu gibi sana bildirimler göndereceğiz. Bu servisi dilediğin zaman iptal edebilirsin.

TIKLA HABERLER ANINDA ULAŞSIN