0,69 faiz ve 180 ay vadeli 3 Milyon TL verilecek: Kentsel dönüşüm kredisi başvurusu nasıl yapılır?

İstanbul'daki riskli yapıların hızla yenilenmesi için beklenen büyük finansman desteği yürürlüğe girdi. Dünya Bankası finansmanıyla desteklenen İklim ve Afete Dayanıklı Şehirler projesi kapsamında, vatandaşlara piyasa koşullarının çok altında, geri ödeme kolaylığı sağlayan 3 milyon TL'lik dev bir kredi paketi sunuluyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un duyurduğu, İstanbul'un depreme hazırlanması amacıyla hazırlanan 3 milyon TL limitli yeni kentsel dönüşüm kredisinin tüm detayları netleşti. 1 yılı tamamen geri ödemesiz, toplam 180 ay (15 yıl) vade ve aylık 0,69 faiz oranıyla sunulan tarihi destek paketine başvurular e-Devlet üzerinden alınacak. Peki, müteahhit anlaşması nasıl yapılacak? Emeklilere, engellilere ve şehit yakınlarına uygulanacak ekstra faiz indirimlerinin şartları neler? İşte ARAAD (AFDİS) sistemi başvuru aşamaları ve kredinin tüm koşulları...

3 MİLYON TL KREDİ ÖDEMESİ NASIL OLACAK?

Bakan Murat Kurum'un detaylarını paylaştığı kredi paketinin en dikkat çeken yönü ödeme kolaylığı oldu. İnşaat süreci boyunca (ilk 1 yıl) vatandaşın cebinden hiçbir ödeme çıkmayacak. 15 yıla yayılan (180 ay) ödeme planında faiz oranı aylık 0,69 olarak sabitlenirken, bu oranın yıllık maliyeti yüzde 10'un altında kalacak.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ BAŞVURUSU NASIL OLUR?

Krediden faydalanmak isteyen maliklerin izlemesi gereken resmi yol haritası da belli oldu. Bina sahipleri öncelikle Bakanlığın ŞANTİYE-M sistemine kayıtlı, lisanslı bir müteahhit ile anlaşarak taahhütnameli sözleşme imzalayacak. Ruhsatı alan müteahhit, e-Devlet üzerinden ARAAD (AFDİS) sistemine girerek projenin tüm belgelerini sisteme yükleyecek ve Bakanlık onayına sunacak.

Müteahhidin başvurusu onaylandıktan sonra hak sahipleri yine ARAAD üzerinden ön başvurularını tamamlayacak. Nihai aşamada belgelerle birlikte banka şubesine gidilerek ıslak imza atılacak.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ KİMLER ALABİLİR?

Bu kredi desteğinden faydalanacak olan vatandaşların sicilinde açık veya devam eden icra/takip dosyası bulunmaması gerekiyor. Ayrıca ödenecek aylık kredi taksit tutarının, hanenin belgelendirilmiş toplam aylık gelirinin yüzde 70'ini aşmaması şartı aranıyor.

4 AYRI KATEGORİYE ARTI FAİZ İNDİRİMİ

Bakanlık 4 farklı kategori için aylık 0,69 olan faiz oranının daha da düşürüleceği müjdesi Bakan Kurum tarafından verildi.

• Üzerine kayıtlı başka hiçbir evi olmayanlar.
• Hane geliri belirli bir sınırın altında olan (dar ve orta gelirli) aileler.
• Şehit aileleri, gaziler, emekliler, en az %40 engelliler ve hane reisi kadın olan aileler.
• Yenilenen binanın A veya B sınıfı Enerji Kimlik Belgesine sahip olması.

Yukarıdaki 4 kategoride yer alan vatandaş, kredi kullanırken, prim indirimi hakkından da fayalanabilecek. Örneğin; başka evi olmayan, emekli bir vatandaş binasını A sınıfı enerji kimliğiyle yaparsa (0,25+0,25+0,50) yıllık bazda ekstra 1,25 puan indirim hakkı kazanarak ödemelerini piyasada bulunması imkansız bir seviyeye çekecek.

SADECE İSTANBULDA MI?

Evet, Nisan 2026 itibarıyla açıklanan 3 milyon TL limitli, 180 ay vadeli ve %0,69 faizli kentsel dönüşüm kredisi özellikle İstanbul'daki kentsel dönüşüm projeleri (Yarısı Bizden kampanyası vb.) için geliştirilen özel bir destek paketidir.

• İstanbul'a Özel: Bakan Kurum'un açıklamalarına göre bu paket, İstanbul'un deprem riskine karşı hızla dönüştürülmesi amacıyla acil dönüşmesi gereken konutlar için tasarlanmıştır.
• Destek Detayları: Dünya Bankası destekli bu pakette, inşaat sürerken ilk yıl geri ödeme talep edilmiyor.