Türkiye’de yıllık enflasyon 2025 yılı Kasım ayında yüzde 31,07 olarak kaydedildi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) daha önce açıkladığı verilere göre konut fiyatlarında ekim ayında yıllık artış oranı %31,6 olmuştu. Böylece konut fiyatları, uzun bir aradan sonra ilk kez enflasyonun üzerinde artış göstererek reel getiri sağlamaya başladı. Ancak iller bazında bakıldığında, bazı şehirlerde yıllık değer artışları hâlâ TÜFE’nin altında seyrediyor.
KONUT SATIŞLARI REKOR SEVİYEDE
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, 2025 yılında yüksek faiz ortamına rağmen konut satışlarındaki hareketlilik devam etti. TÜİK’in yayımladığı verilere göre ocak-ekim döneminde Türkiye genelinde konut satışları %16,2 artarak 1 milyon 293 bini geçti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-ekim dönem satış miktarı olarak kaydedildi.
REEL GETİRİ KASIMDA BAŞLADI
Konut Fiyat Endeksi’nde ekimde yıllık artış oranı %31,6 seviyesindeydi. Aynı dönemde yıllık TÜFE %32,87 olduğu için ortalamada reel kayıp devam etmişti. Kasım ayında enflasyonun %31,07'ye düşmesi, konut fiyatlarını reel olarak pozitif bölgeye taşıdı.
ENFLASYONUN GERİSİNDE KALAN ŞEHİRLER
Endeksa’nın kasım 2025 verilerine göre, son 12 ayda konut fiyat artışı yıllık TÜFE’nin altında kalan 15 il ve bu illerdeki ortalama metrekare fiyatları şöyle sıralanıyor:
Kilis: 16.310 TL/m² (%7,17)
Hatay: 24.057 TL/m² (%19,07)
Burdur: 28.860 TL/m² (%19,65)
Malatya: 19.841 TL/m² (%22,95)
Hakkâri: 17.836 TL/m² (%23,23)
Bayburt: 23.029 TL/m² (%23,33)
Amasya: 26.821 TL/m² (%24,24)
Osmaniye: 19.684 TL/m² (%24,67)
Artvin: 25.770 TL/m² (%24,96)
Karabük: 27.324 TL/m² (%25,45)
Erzincan: 27.427 TL/m² (%25,99)
Kırklareli: 32.744 TL/m² (%26,64)
Sinop: 34.887 TL/m² (%26,82)
Eskişehir: 30.172 TL/m² (%26,99)
Kahramanmaraş: 23.477 TL/m² (%27,18)
Suriye sınırındaki illerde talep düşüşü
Sektör temsilcileri, son bir yıl içinde Suriye’de yaşam koşullarının kısmen normalleşmesiyle dönüşlerin arttığını belirtiyor. Bu durumun özellikle sınıra yakın illerde konut talebini etkilediği ifade ediliyor. Kilis ve Hatay, bu nedenle son dönemde fiyat artışlarının en düşük olduğu iller arasında yer alıyor.
DEPREM BÖLGESİNDE FİYATLAR ENFLASYONUN ALTINDA
2023 Şubat depremlerinden en çok etkilenen illerden Kahramanmaraş, Hatay, Osmaniye ve Malatya, konut fiyat artışının en zayıf olduğu şehirler arasında bulunuyor. Bölgedeki yeniden yapılanma süreci devam ederken fiyat artışları da sınırlı şekilde ilerliyor.
SANAYİLEŞME DÜŞÜK OLAN İLLERDE YAVAŞ ARTIŞ
Sanayi yatırımlarının az olduğu, büyük merkezlere uzak konumda bulunan ve nüfusu görece düşük olan Burdur, Bayburt, Amasya, Sinop ve Kırklareli gibi illerde de artış oranları yıllık enflasyonun altında kaldı.
ESKİŞEHİR’DE FİYAT YÜKSEK AMA ARTIŞ SINIRLI
Hem üniversite kenti olması hem de Marmara ve İç Anadolu arasında bir geçiş noktası olması nedeniyle öne çıkan Eskişehir, fiyat artışı enflasyonun altında kalan şehirlerden biri. Ancak şehirde ortalama metrekare fiyatı 30 bin TL’nin üzerinde seyrederek listede yüksek fiyatlı iller arasında yer alıyor.
