Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne (TBMM) sunulan yeni kanun teklifiyle, ilk kez ev sahibi olacak 18-35 yaş aralığındaki gençlere 3 yıl geri ödemesiz, 240 ay (20 yıl) vadeli ve devlet faiz destekli konut finansmanı sağlanması hedefleniyor.
Son yıllarda artan ev fiyatları ve yüksek kredi maliyetleri nedeniyle konut sahibi olmakta zorlanan gençler için kritik bir düzenleme TBMM gündemine taşındı. "İlk Defa Konut Edinecek Gençlere Devlet Destekli Konut Finansmanı Sağlanmasına Dair Kanun Teklifi" başlığıyla meclise sunulan yasa tasarısı, daha önce hiç ev sahibi olmamış vatandaşlara uzun vadeli ve düşük maliyetli barınma imkanı sunmayı amaçlıyor. Özellikle faiz yükünün bir kısmının devlet tarafından sübvanse (karşılanması) edilecek olması ve ilk 3 yıl ödemesiz dönem gibi avantajlar, ev hayali kuran milyonlarca genç için büyük bir fırsat barındırıyor. Düzenlemenin yasalaşması halinde, konut piyasasında da ciddi bir hareketlilik yaşanması öngörülüyor.
3 YIL GERİ ÖDEMESİZ KREDİ ŞARTLARI NELER OLACAK?
Meclise sunulan kanun teklifinde, konut kredisinden yararlanmak isteyen adaylar için spesifik kriterler belirlendi. En temel şart, başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve satın alınacak evin salt ikamet amacıyla kullanılacağının taahhüt edilmesidir. Düzenli ve belgelenebilir bir gelire sahip olmak zorunluyken, kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına kayıtlı herhangi bir gayrimenkul bulunmaması gerekmektedir. Ayrıca adayın son 5 yıl içerisinde konut alım-satımı yapmamış olması şartı aranmaktadır.
KREDİ VADESİ VE 5 YIL SATMAMA ŞARTI OLACAK
Yeni finansman modelinin en cazip yönü ödeme kolaylıklarıdır. Gençler, kullanacakları devlet destekli konut kredisi için azami 240 ay (20 yıl) vade seçeneğinden yararlanabilecek ve ilk 3 yıl boyunca hiçbir taksit ödemesi yapmayacaktır. Ancak devletin sağladığı bu avantajlı kredinin ticari ranta (spekülasyona) dönüşmemesi için katı bir kural getirilmiştir: Kredi ile alınan ev en az 5 yıl boyunca satılamayacaktır. Bu şartın ihlal edilmesi durumunda, devlet tarafından sağlanan tüm faiz ve destek indirimleri yasal faiziyle geri tahsil edilecektir.
DEVLET DESTEKLİ EV KREDİSİ ŞARTLARI
Düzenleme şu an yasa koyucu aşamasındadır. Kanun teklifi TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu'nda değerlendirilmekte olup, komisyondan geçtikten sonra Genel Kurul'da oylanacaktır. Yasanın Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmesinin ardından başvuru tarihleri ve anlaşmalı kamu bankaları duyurulacaktır.
KİRA SARMALINDAN KURTULUNMASI HEDEFLENİYOR
Son üç yılda Türkiye'de yaşanan yüksek enflasyon ve Merkez Bankası'nın sıkı para politikaları, konut kredi faizlerini aylık %3 seviyelerinin üzerine taşıdı. Bu tablo, özellikle iş hayatına yeni atılan 18-35 yaş kuşağının "maaş-kredi taksiti" dengesini tamamen bozarak ev sahibi olmayı imkansız hale getirmişti
TBMM'ye sunulan bu "sosyal finansman" modeli, gençleri kira sarmalından kurtarmak için hayati bir adımdır. 5 yıl satmama şartı, geçmiş kampanyalarda gördüğümüz "kredi çekip evi yüksek fiyattan başkasına satma" fırsatçılığının önüne geçmek için kurgulanmış zekice bir bariyerdir. Ancak burada ekonomi yönetiminin dikkat etmesi gereken en büyük risk, bu müjdenin yasalaşma sürecinde emlak piyasasındaki satıcıların suni fiyat artışlarına gitmesidir. Kredi hacminin genişlemesi, konut arzıyla (yeni ev inşası) desteklenmezse, sağlanacak faiz indirimi doğrudan ev fiyatlarının üzerine zam olarak yansıyabilir.
