Son yıllarda yatırımcıların gözdesi olan arsalar, artık tahtını konuta bıraktı. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, konutun yatırımda birincil tercih haline geldiğini vurgularken, talepteki artışın fiyatları da yukarı yönlü etkilediğine dikkat çekiyor.
KONUT SATIŞLARI ARTTI, ARSA İKİNCİ PLANA DÜŞTÜ
Provey Türkiye Direktörü Veysel Dayı, Bursa’da 2021 yılından bu yana faaliyet gösterdiklerini belirterek sektördeki değişimi değerlendirdi. Dayı, geçmişte arsa ve arazilerin daha yoğun ilgi gördüğünü, ancak bu tablonun artık tersine döndüğünü söyledi.
“2 yıl önce 100 işlemin 70’i arsa, 20’si konut, geri kalanı kiralama olurdu. Şimdi ise tam tersi; her 100 satıştan 70’i konut, 15-20’si arsa. Yani yatırımcı artık yönünü arsa yerine konuta çevirdi” dedi.
FİYATLAR TIRMANIYOR: KONUTTA YÜKSELİŞ DEVAM EDECEK
Konut talebindeki artışın fiyatlara da doğrudan yansıdığını belirten Veysel Dayı, Bursa Nilüfer Özlüce bölgesinden örnek vererek şu ifadeleri kullandı:
“Şu anda 5-6 milyon TL bandında olan eski 3+1 dairelerin, 1,5 ila 2 yıl içinde 10 milyon TL’yi geçmesini bekliyoruz. Bu yükseliş trendi sürecek.”
FAİZLERİN DÜŞMESİ KONUTTA HAREKETLİLİĞİ ARTIRACAK
Dayı, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte konut sektöründe daha da fazla hareketlilik beklendiğini dile getirdi. Türkiye’de ciddi miktarda paranın mevduatta beklediğini belirterek şunları söyledi:
“Faiz düştüğünde bu para konuta akacaktır. Konut, yatırım açısından en güvenli liman olmayı sürdürüyor.”
“KONUTA YATIRIM YAPAN KAYBETMEZ”
2000 yılından bu yana en çok kazandıran yatırım araçlarından birinin konut olduğunu vurgulayan Dayı, şu uyarıda bulundu:
“Şu anda parası olan için konut yatırımı açısından en doğru dönem. Yatırım düşünenlerin fazla beklememesi gerekiyor. Konut yatırımcısını üzmez.”
ARSA YERİNE NEDEN KONUT?
- Arsa yatırımı uzun vadede getiri sağlarken, konut hem kira geliri hem değer artışıyla çift yönlü kazanç sunuyor.
- Konuta olan talep istikrarlı şekilde artarken, finansal erişim kolaylıkları (kredi, kampanya vb.) yatırımcıyı cezbediyor.
- Faizlerin düşmesiyle birlikte nakitte bekleyen para konuta yöneliyor.
- Gelişen bölgelerdeki konutlar, özellikle büyük şehirlerde yüksek getiri potansiyeli taşıyor.
