Türkiye genelinde kiralık konut piyasasına ilişkin Kasım 2025 verileri, yıllık artış hızının enflasyonun altında kaldığını ve bazı illerde kira artışlarının belirgin şekilde yavaşladığını ortaya koydu.
TÜRKİYE'DE ORTALAMA KİRA 23 BİN LİRA
Kasım 2025 itibarıyla Türkiye genelinde daire nitelikli ortalama konut kirası 23 bin 805 TL’ye yükseldi. Kiralarda yıllık ortalama artış oranı ise yüzde 27,82 olarak hesaplandı. Bu oran, aynı dönemde yüzde 31,07 olan yıllık enflasyonun altında kaldı.
KİRA ARTIŞININ EN DÜŞÜK OLDUĞU İLLER
İller bazında değerlendirildiğinde, kira artış oranının hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye ortalamasının altında kaldığı şehirler dikkat çekti. Kasım 2025 verilerine göre kira artışının en düşük olduğu iller ve ortalama kira bedelleri şöyle sıralandı:
Hatay: 17.277 TL (%8,42)
Kilis: 9.554 TL (%8,75)
Osmaniye: 15.096 TL (%10,55)
Bayburt: 13.082 TL (%11,97)
Gaziantep: 18.090 TL (%14,63)
Hakkâri: 11.392 TL (%14,95)
Adıyaman: 14.197 TL (%15,22)
Çankırı: 17.445 TL (%16,56)
Eskişehir: 18.131 TL (%16,90)
Malatya: 15.736 TL (%18,23)
Tunceli: 23.785 TL (%18,47)
Bartın: 19.524 TL (%19,14)
Konya: 21.103 TL (%19,44)
Gümüşhane: 15.331 TL (%20,64)
Erzurum: 16.800 TL (%20,78)
SINIR İLLERİ ÖNE ÇIKIYOR
Hatay, Kilis, Osmaniye ve Gaziantep gibi Suriye sınırına yakın illerde kira artış hızının görece düşük seyretmesi dikkat çekti. Sektör temsilcileri, bölgede konut talebinin azalmasıyla birlikte kiralar üzerindeki baskının hafiflediğini ifade ediyor.
BÜYÜKŞEHİRLER DE LİSTEDE
Kira artış oranı düşük iller arasında Eskişehir, Malatya, Konya ve Erzurum gibi büyükşehir statüsündeki kentlerin de yer aldığı görülüyor. Bu şehirlerde arz-talep dengesinin daha uyumlu seyrettiği belirtiliyor.
MARMARA VE EGE LİSTE DIŞINDA
Marmara ve Ege bölgelerindeki illerin, kira artışının en düşük olduğu şehirler arasında yer almadığı kaydedildi. İstanbul’da ise yıllık kira artış oranı yüzde 39,95 olarak ölçüldü. Bu oran, hem yıllık enflasyonun hem de Türkiye genelindeki ortalama kira artışının üzerinde gerçekleşti.
