İstanbul Silivri açıklarında meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından, emlak piyasasında taşlar yerinden oynadı. Özellikle riskli ilçelerde kira ve satış fiyatlarında büyük düşüş yaşanırken, vatandaşlar sağlam binalara yöneldi.
23 Nisan’da İstanbul Silivri açıklarında meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki deprem, yüzlerce artçı sarsıntı ile birlikte megakenti korkuya boğdu. Deprem fiziksel bir yıkıma neden olmasa da, özellikle eski yapıların yoğun olduğu bölgelerde emlak piyasasında büyük bir çöküş başlattı. Uzmanların "beklenen büyük Marmara depreminin habercisi olabilir" değerlendirmeleri de panik ortamını daha da artırdı. Kiracılar ve alıcılar rotasını yeni ve sağlam binalara çevirirken, eski yapıların bulunduğu sekiz ilçede satışlar ve kiralamalar adeta durdu.
KİRALAR VE SATIŞLAR SERT DÜŞTÜ
Depremin ardından İstanbul genelinde özellikle riskli yapılarla bilinen bölgelerde emlak hareketliliği durma noktasına geldi. Nisan ayı itibarıyla İstanbul'da metrekare başına ortalama kira fiyatı 287,50 TL olarak ölçülürken, deprem sonrası bu rakam başta Silivri olmak üzere çevre ilçelerde 200 TL'ye kadar geriledi. Uzmanlara göre bu düşüş, bölge halkının güvenlik endişelerinden kaynaklanıyor.
RİSKLİ 8 İLÇEDE SATIŞLAR DURDU
Depremi şiddetli hisseden ve zemin yapısı açısından riskli olarak değerlendirilen sekiz ilçe dikkat çekiyor: Silivri, Bağcılar, Esenler, Sultangazi, Avcılar, Büyükçekmece, Küçükçekmece ve Beylikdüzü. Bu bölgelerde hem satış hem kiralama ilanlarında ciddi bir düşüş yaşandı. Vatandaşların büyük kısmı, eski yapılardan uzaklaşarak yeni ve depreme dayanıklı binalara yöneliyor.
ESKİ BİNALAR BOŞALDI, YENİLERE TALEP PATLADI
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Adnan Yeşiltaş, "Yeni yapılmış, depreme dayanıklı binalarda talep artışıyla birlikte kiralar yükseliyor. Ancak eski yapılarda ciddi bir gerileme var, birçok bina neredeyse tamamen boşaldı" dedi. Yeşiltaş’a göre, vatandaşlar artık binanın yaşı ve sağlamlığına daha çok dikkat ediyor.
FİYATLAR MERKEZE YAKLAŞTI
Deprem sonrası ortaya çıkan güvenlik kaygısı, şehir merkezinden uzak bölgelerde bile kira fiyatlarını yukarı çekti. Beylikdüzü ve Avcılar gibi bölgelerde yeni yapılmış dairelerde kiralar 50 ila 60 bin TL'ye kadar çıkarken, eski yapılarda ise 20 bin TL civarında daireler boşta kalıyor. Yeşiltaş, “Şehir merkezi kadar kira isteniyor, çünkü vatandaş artık sağlamlık istiyor” diye konuştu.
UYGUN FİYATLI KİRALIKLAR BOŞTA
Şehir merkezine göre daha uygun fiyatlı olan bu ilçelerde, eski yapılar kiralanamıyor. Talep neredeyse sıfıra düşmüş durumda. Vatandaşlar, deprem sonrası riskli binalarda yaşamayı göze almıyor. Bu durum, özellikle müteahhitlerin yeni projelere olan ilgisini artırırken, riskli binalarda yaşayanların taşınma arayışını hızlandırmış durumda.
EMLAKTA YÖN DEĞİŞTİ: GÜVENLİK ÖN PLANDA
Uzmanlar, İstanbul genelinde emlak piyasasında kalıcı bir yön değişimi yaşandığını belirtiyor. Artık en önemli kriter konum değil, binanın güvenliği. Yeni ve sağlam yapılmış projelerde talepler artarken, eski ve riskli binalarda fiyatlar dibe vurmuş durumda.
