Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş, konut kredisi faiz oranlarının gidişatını yakından takip ediyor. Öyle ki geçtiğimiz dönemlerde artan faiz oranlarına istinaden şu sıralar düşüş eğilimi süregeliyor. Haftalardır yüksek seyreden konut kredisi faizlerinde ibre aşağı döndü. Uzun süredir sadece Ziraat Bankası'nın uyguladığı %2,49'luk dip faiz oranına, özel bankacılık devi Akbank da katıldı. Rekabetin kızışmasıyla birlikte diğer bankalar da oranlarını %2,50 bandına çekerken, vatandaş adeta hesap makinesine sarıldı. İşte banka banka güncel faiz oranları ve maliyet tablosu.
KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK BAŞLADI
BDDK verileri, vatandaşın faiz indirimini beklemeden harekete geçtiğini göstermekte. . 7 Kasım 2025'te 647 milyar TL olan konut kredisi hacmi, 3 ay içinde 45 milyar TL artarak 691 milyar TL'ye ulaştı.
EN UCUZ KONUT KREDİSİ VEREN BANKALAR
Konut kredisi piyasasında faizler düştükçe düşüyor. Enflasyonist baskının azalmaya başlamasına istinaden bankalar arası yarışın da sebebiyet verdiği bu düşüşü ilk kamu bankaları başlatırken, peşi sıra özel bankalar da gelmeye başladı.
Ziraat Bankası'nın başlattığı kampanya, sektörde domino etkisi yarattı. Akbank'ın da faizi %2,49'a çekmesiyle konut piyasası yavaş yavaş hareketlenmeye başladı.
GÜNCEL EN UCUZ KONUT KREDİSİ ORANLARI
Bankaların 11 Şubat itibarıyla sunduğu en cazip teklifler şöyle şekillendi:
Ziraat Bankası: %2,49
Akbank: %2,49 (Yeni)
İş Bankası: %2,50
Vakıf Katılım: %2,54
Kuveyt Türk: %2,55
Diğer büyük bankalar ise şimdilikyüzde 2.69 seviyesinde beklemeyi tercih ediyor. Ancak uzmanlar, bu bloğun da kısa süre içinde %2,60 altına inmesini bekliyor.
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEMESİ
Faiz oranlarındaki küçük değişimler, 10 yıllık (120 ay) vadede cebinizden çıkacak parayı yüz binlerce lira değiştirmekteyken, işte %2,49 faiz oranıyla 1 Milyon TL'nin maliyeti:
Kredi Detayı | Tutar / Oran |
Çekilen Tutar | 1.000.000 TL |
Faiz Oranı | %2,49 |
Vade | 120 Ay (10 Yıl) |
Aylık Taksit | 26.273 TL |
Toplam Geri Ödeme | 3.194.534 TL |
Toplam Faiz Yükü | 2.194.534 TL |
Bu tabloya göre; bankaya 1 milyon TL için yaklaşık 3.2 milyon TL geri ödeme yapılıyor. Eğer faiz %2,69 olsaydı, aylık taksit yaklaşık 27.800 TL seviyelerine çıkacaktı.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DÜŞECEK Mİ?
Konut kredisi faizleri ile alakalı beklentinin düşüş yönünde olduğu tahmin ediliyor. Bankalar da enflasyondaki düşüşe paralel olarak 2026 yıl sonuna doğru oranların %2,00 bandına çekebilceği tahmin edilmekte.
1 MİLYON TL İÇİN NE KADAR MAAŞ ALINMASI GEREKİR?
Bankalar genellikle aylık taksit tutarının hane halkı gelirinin yüzde 50'sini geçmemesini ister. YAni krediyi çekebilmek için haneye giren resmi gelirin en az 52.000 - 55.000 TL civarında olması gerekir.
EV ALMAK İÇİN BEKLEMELİ Mİ?
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan Yıl sonunda faizler %2 seviyesine inebilir öngörüsü piyasada heyecan yarattı. Şimdilerde kredi kullanarak ev almak isteyen vatandaş, beklemek konusunda araştırma yapmakta. Önceki verilere bakıldığında kredi faizleri psikolojik sınırın altına indiğinde, konut fiyatlarına anında %15-%20 zam gelmekteydi. Şu an %2,49 ile ev alan bir vatandaş, ileride faizler %1,90'a düşerse kredisini güncelleyebilir. Ancak artan konut fiyatını geri alma şansı yoktur. Bu nedenle uzmanlar, faizlere takılmayın uyarısında bulunuyor
