Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), Mayıs 2026’da düzenlenecek 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi öncesinde sektörün öncelikli gündem başlıklarını belirlemek amacıyla “Zihin Atölyeleri” adıyla yeni bir stratejik çalışma süreci başlattı. Serinin ilk toplantısı, “Veriyi Anlamak, Veriyi Doğru Anlamlandırmak” temasıyla İstanbul’da Akfen GYO’nun ev sahipliğinde Novotel İstanbul Bosphorus’ta gerçekleştirildi.
Kamu ve özel sektörden uzmanların katıldığı toplantıda, gayrimenkul sektöründe veri eksikliğinin önemli fırsat kayıplarına yol açtığı vurgulandı. Katılımcılar, mevcut resmi veri kaynaklarının daha etkin biçimde değerlendirilmesi gerektiğini ve sektöre ilişkin verilerin hem kapsamının hem de derinliğinin geliştirilmesinin zorunlu hale geldiğini ifade etti. TÜİK, TCMB, SPK, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sağlanan verilerin temel alınarak konut piyasasından ofis, AVM, otel, endüstriyel ve lojistik gayrimenkullere, veri merkezlerinden proptech ekosistemine kadar tüm alt segmentleri kapsayan yeni veri üretim mekanizmalarının oluşturulması gerektiği dile getirildi.
Atölye kapsamında, konut erişilebilirliğini ölçen bir endeksin oluşturulması, boş konut envanterinin güncellenmesi—özellikle spekülatif stokun görünür hale getirilmesi—gelir ve konut sahipliği ilişkisini ortaya koyan mikro verilerin yayımlanması ve kentsel dönüşüm risk haritalarının yeniden düzenlenmesi gibi alanlarda acil adımlar atılması gerektiği belirtildi. Ayrıca kamu kurumları arasında veri paylaşımını mümkün kılacak köprülerin oluşturulması, enerji kimlik belgelerinin konut değerleriyle ilişkilendirilmesi ve verinin bütüncül bir yapıda toplanması, atölyenin öne çıkan önerileri arasında yer aldı.
‘VERİ’ ARTIK BİR LÜKS DEĞİL ZORUNLULUK
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, güvenilir, şeffaf ve kapsamlı verinin hem sektörün sağlıklı gelişimi hem de Türkiye’nin küresel gayrimenkul yatırım pastasından daha fazla pay alabilmesi için kritik önemde olduğunu vurguladı. Savills’in son raporuna değinen Çekici, küresel gayrimenkul sermaye piyasalarında 2025 boyunca toparlanma eğiliminin belirginleştiğini, yılın üçüncü çeyreği itibarıyla yatırım hacminin 633 milyar dolara ulaşarak yıllık bazda yüzde 10’luk bir artış gösterdiğini aktardı. Çekici, arz-talep dengesi, fiyat ve kira hareketleri, maliyet yapıları, konut tipolojileri, bölgesel risk faktörleri ve sürdürülebilirlik göstergeleri gibi konularda veri eksikliğinin karar alma süreçlerini zorlaştırdığını ve sektörün sağlıklı büyümesini engellediğini ifade etti. Başlatılan atölye sürecinin, sektörün geleceğine yön verecek düşünsel temeli oluşturmaya katkı sağlayacağını belirtti.
GYODER’DEN ‘DATALAB’ HAMLESİ
GYODER, veri temelli dönüşüm ihtiyacını merkeze alan bu çalışmaların ardından yeni bir adım daha atarak DataLab girişimini hayata geçirme kararı aldı. Neşecan Çekici, DataLab için prensip kararının alındığını, yapının kamuda ve özel sektörde üretilen verileri ortak bir çatı altında toplayacak, veri boşluklarını tespit ederek tamamlayacak, yeni veri setleri oluşturacak ve gayrimenkul sektörüne yönelik kalıcı bir veri ekosistemi geliştirecek şekilde yapılandırılacağını açıkladı. DataLab’in Türkiye gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, ölçülebilir ve öngörülebilir bir yapıya kavuşmasına katkı sunması hedefleniyor.
