Aralık 2025 verilerine göre İstanbul’da daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli 33 bin 823 TL olarak belirlendi. Endeksa’nın açıkladığı rapora göre, geçen yıl kiralarda ortalama %35,67 oranında artış yaşandı.
İstanbul genelinde konut yatırımlarının geri dönüş süresi 14 yıl olarak hesaplanırken, yıllık brüt kira getirisi %7,24 olarak kaydedildi. Ancak ilçeler bazında tablo değişiyor; kira getirisi yüksek ve düşük bölgeler arasında önemli farklılıklar bulunuyor.
İLÇELER BAZINDA KİRA GETİRİLERİ
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre, İstanbul’da kira getirisi bakımından öne çıkan ilçeler ve ortalama kira ile yıllık brüt getiri oranları şu şekilde:
En yüksek kira getirisi sağlayan ilçeler:
Esenyurt: 20.222 TL (%9,41)
Fatih: 23.793 TL (%8,85)
Güngören: 30.578 TL (%8,52)
Bahçelievler: 32.307 TL (%8,50)
Zeytinburnu: 46.384 TL (%8,42)
Beyoğlu: 36.750 TL (%8,36)
Beylikdüzü: 32.845 TL (%8,15)
Küçükçekmece: 29.717 TL (%8,10)
Gaziosmanpaşa: 26.524 TL (%7,79)
Eyüpsultan: 36.906 TL (%7,73)
Kira getirisi düşük ilçeler:
Beykoz: 36.881 TL (%3,97)
Beşiktaş: 52.550 TL (%4,40)
Sarıyer: 60.622 TL (%4,57)
Kadıköy: 65.444 TL (%4,87)
Üsküdar: 39.881 TL (%5,30)
Bakırköy: 54.584 TL (%5,84)
ESENYURT ZİRVEDE, PAHALI İLÇELER DÜŞÜK GETİRİDE
Konut fiyatlarının en düşük olduğu ve en çok satışın gerçekleştiği Esenyurt, kira getirisi bakımından da zirveye yerleşti. Aralık 2025’te Esenyurt’ta metrekare başına satış fiyatı 27 bin 140 TL olurken, Fatih’te 40 bin 823 TL, Güngören’de ise 43 bin 54 TL olarak ölçüldü.
Zeytinburnu ve Beyoğlu ise yüksek kira bedellerine rağmen yatırımcıya ciddi getiri sağlayan ilçeler arasında yer aldı.
Öte yandan, İstanbul’un en pahalı konut fiyatlarına sahip ilçeleri olan Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy’de kira getirileri beklentilerin altında kaldı. Üsküdar ve Beykoz da benzer şekilde yüksek fiyatlı ancak düşük getirili ilçeler olarak öne çıktı.
YATIRIMCILAR KİRA GETİRİLERİNİ YAKINDAN İZLİYOR
İstanbul, konut yatırımlarında her zaman öncelikli şehirlerden biri olmasına rağmen, yatırımcılar artık sadece fiyatlara değil, kira getirilerine de dikkat ediyor. 2025 verileri, düşük fiyatlı ilçelerin yüksek kira getirisiyle öne çıktığını, pahalı ilçelerde ise getirinin sınırlı kaldığını ortaya koydu.
