İstanbul’da konut piyasasında yeni ve eski yapılar arasındaki fiyat makası giderek açılıyor. Aynı ilçe sınırları içinde yer almalarına rağmen 0-4 yaş arası konutlarla 16 yaş ve üzeri daireler arasında neredeyse iki katı bulan fiyat farkları dikkat çekiyor. Uzmanlar, bu farkın arkasında deprem riski, yapı özellikleri ve kullanım maliyetleri gibi unsurların yer aldığını belirtiyor.
KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ SÜRÜYOR
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre; Türkiye genelinde yılın ilk 11 ayında toplam 1 milyon 434 bin 133 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,3’lük artışa işaret etti. Yalnızca kasım ayında ise 141 bin 100 konut el değiştirdi.
İKİNCİ EL KONUTLAR ÖNE ÇIKTI
Satış verileri, bu yıl konut piyasasında ikinci el dairelerin ağırlığını da ortaya koydu. Ocak-kasım döneminde satılan konutların 990 bin 37’si ikinci el olurken, bu grubun toplam satışlar içindeki payı yüzde 67 olarak kaydedildi. Başka bir ifadeyle, satılan her üç konuttan ikisi ikinci elden alıcı buldu.
KONUT FİYAT ENDEKSİNDE YILLIK YÜKSELİŞ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyat endeksi kasım ayında yıllık bazda yüzde 31,4 arttı. Gayrimenkul yatırımcılarının en yoğun olduğu İstanbul’da ise artış oranı yüzde 31,7 ile ülke ortalamasına yakın seyretti.
YENİ KONUTLAR DAHA YÜKSEK DEĞERLENİYOR
Sektör temsilcileri, aynı semtte yer alan yeni ve eski konutlar arasında ciddi bir fiyat farkı oluştuğuna dikkat çekiyor. Özellikle 16 yaş ve üzeri yapılar, yıpranma payı, deprem riski ve tadilat gereksinimleri nedeniyle daha düşük bedellerden alıcı bulabiliyor. Asansör, kapalı otopark ve modern yapı standartları gibi unsurların bulunmadığı binalar, değerleme açısından geride kalıyor. Buna karşın yeni yapılar, bu ihtiyaçlara yanıt verdiği için daha yüksek fiyatlarla satışa sunuluyor.
İSTANBUL’DA 0-4 YAŞ DAİRELERİN METREKARE FİYATLARI
Endeksa verilerine göre, Kasım 2025 itibarıyla İstanbul’da 0-4 yaş arası dairelerin en yüksek ortalama metrekare fiyatları şu ilçelerde görüldü:
Beşiktaş: 191.706 TL
Sarıyer: 168.461 TL
Beykoz: 165.992 TL
Kadıköy: 158.439 TL
Bakırköy: 141.818 TL
Üsküdar: 116.375 TL
Maltepe: 92.706 TL
16 YAŞ VE ÜZERİ KONUTLARDA FİYATLAR DAHA DÜŞÜK
Aynı dönemde 16 yaş ve üzerindeki konutların metrekare fiyatları ise şu şekilde sıralandı:
Beşiktaş: 116.249 TL
Kadıköy: 88.358 TL
Bakırköy: 86.694 TL
Sarıyer: 83.557 TL
Beykoz: 73.331 TL
Üsküdar: 58.262 TL
Maltepe: 55.228 TL
FİYAT MAKASI EN ÇOK BEYKOZ’DA AÇILDI
Veriler, eski ve yeni konut arasındaki en yüksek farkın Beykoz’da olduğunu ortaya koyuyor. Bu ilçede fiyat farkı iki katın üzerine çıkarken, diğer ilçelerde de makasın yarı yarıya yaklaştığı görülüyor. Beşiktaş ise yeni ve eski konut fiyatlarının birbirine en yakın olduğu ilçe olarak öne çıkıyor.
DAYANIKLI ESKİ YAPILARA İLGİ SÜRÜYOR
Sektör temsilcileri, İstanbul’daki eski yapı stokunun tamamının riskli olmadığını vurguluyor. Depreme dayanıklı, bakımlı ve temel ihtiyaçlara cevap verebilen eski binaların da piyasada önemli bir talep gördüğü, birçok alıcının bu tür konutlara yöneldiği ifade ediliyor.
